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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Impflingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Impflingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Impflingen: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Impflingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Impflingen: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Impflingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Impflingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Impflingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Impflingen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Impflingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 165 €/m² | +10 % |
| 2018 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 210 €/m² | +13,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Impflingen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt beschreiben; tatsächlich bestimmen wenige verfügbare Objekte, die Lagequalität und die Nähe zu den Arbeits- und Versorgungsstandorten der Region die Preisbildung. Für Häuser bleibt die Nachfrage solide, weil Einfamilienhäuser und ältere Bestandsobjekte im Ortskern für viele Käufer attraktiv sind. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, sind aber für kleinere Haushalte und Kapitalanleger interessant, sofern Zustand und Grundriss stimmen. Der Trend zeigt über längere Zeit steigende Immobilienpreise Impflingen, zuletzt jedoch eine Phase der Beruhigung. Das spricht für einen Markt, der nach den starken Zuwächsen der Vorjahre ein neues Gleichgewicht sucht. Für Kapitalanleger ist Impflingen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der moderaten, aber verlässlichen Mietentwicklung interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,2 bis 4,1 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Wer den Quadratmeterpreis Impflingen für Haus oder Wohnung bewertet, sollte daher neben dem reinen Preisniveau auch die langfristige Nachfrage im ländlich geprägten Umland berücksichtigen.
Wer den Markt in Impflingen im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Impflingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Impflingen starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Impflingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Impflingen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Impflingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Impflingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Impflingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Impflingen | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.050 €/m² | -3,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 2.980 €/m² | -4,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Impflingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 1.810 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.930 €/m² | +6,6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.060 €/m² | +6,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.360 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +5,1 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Impflingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Impflingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Impflingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Impflingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Impflingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Südliche Weinstraße mit Sitz in der Nähe von Impflingen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Impflingen und Umgebung. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Expertise.
Immobilienmakler mit Präsenz in der Südlichen Weinstraße nahe Impflingen. Bietet Dienstleistungen für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der lokalen Weinregion. Betont persönliche Beratung für Immobilien in Impflingen und Nachbarorten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Impflingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Impflingen (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Ein Immobilienangebot beschreibt ein Haus in 76831 Impflingen und nennt das Projekt im Neubaugebiet. Im Text wird außerdem auf die Zulässigkeit im Rahmen eines Bebauungsplans verwiesen, was den Bezug zu Bauleitplanung und Neubau in Impflingen herstellt. Der Treffer ist aktuell, liegt aber außerhalb des von dir gewünschten Stichtagsrahmens.
Der Geoportal-Treffer beschreibt die Suche nach Bauleitplänen und nennt Impflingen als Suchort für Bebauungspläne. Das ist zwar kein Nachrichtenartikel, zeigt aber einen direkten Bezug zu Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Impflingen. Der Treffer liegt außerhalb des gewünschten Zeitraums.
Die Seite zeigt Immobilienpreise für Impflingen mit durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen für Wohnungen und Häuser. Das ist eine ortsbezogene Marktdarstellung zu Immobilienpreisen in Impflingen, aber ebenfalls kein klassischer Nachrichtenbeitrag. Zudem liegt das Datum außerhalb des gewünschten Zeitraums.
Ein weiteres Immobilienportal listet Angebote in Impflingen und weist auf Neubau- bzw. Kaufobjekte am Ort hin. Inhaltlich handelt es sich um Markt- und Angebotsdaten zu Immobilien in Impflingen, nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel. Wegen des Mangels an eindeutigem Nachrichtencharakter ist der Treffer nur eingeschränkt verwertbar.
Die Seite listet Grundstücksangebote und nennt dabei auch ein Grundstück in 76831 Impflingen. Der Inhalt betrifft damit Immobilien- und Flächenangebote in der Gemeinde, ist jedoch ebenfalls kein klassischer News-Artikel. Der Eintrag fällt innerhalb des Zeitraums, bleibt aber ein Portal-Treffer.
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Im Zusammenhang mit nachhaltigen Modellprojekten wird der Magnolienhof in Impflingen erwähnt. Dort entstehen als reiner Holzbau 19 seniorengerechte Wohnungen, ergänzt um eine Arztpraxis und ein Apartment für eine Pflegekraft. Der Treffer bezieht sich damit ausdrücklich auf ein Bau- und Wohnprojekt in der Gemeinde.
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