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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Steinfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Steinfeld entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinfeld: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Steinfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinfeld: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Steinfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 121 €/m² | +8 % |
| 2021 | 132 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 146 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Steinfeld ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Steinfeld für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Steinfeld vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Steinfeld für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Steinfeld beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Steinfeld im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Steinfeld starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+45,4 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinfeld stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 300 Einwohnern bildet Steinfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Steinfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Steinfeld | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.050 €/m² | -8,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 2.980 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.140 €/m² | +4,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % | 2.250 €/m² | +5,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 2.900 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.960 €/m² | +2,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.940 €/m² | -0,7 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.980 €/m² | +1,4 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Steinfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steinfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Steinfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Steinfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Steinfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Steinfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Steinfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Steinfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Steinfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Steinfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Angeboten für Einfamilienhäuser in Steinfeld (Oldenburg), spezialisiert auf weitläufige Grundstücke mit Nutzungsperspektiven. Aktiv im Landkreis Vechta mit Telefonkontakt vor Ort. Bietet persönliche Beratung für Käufer.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Südliche Weinstraße inklusive Steinfeld (PLZ 76889). Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung mit lokaler Marktkenntnis. Bietet individuelle Beratung für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steinfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinfeld (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Südliche Weinstraße |
| Postleitzahl | 76889 |
| Vorwahlen | 06340 |
| Gemeindeschlüssel | 07337076 |
| Bürgermeister | Marie Thérèse Müller |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
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Nach rund sechs Jahren Planung und Erschließung steht das Neubaugebiet „Im Schulzenzehnten“ in Steinfeld vor dem Abschluss. Laut Bericht entstehen auf rund 10.000 Quadratmetern insgesamt 19 Baugrundstücke für Einzel- und Mehrfamilienhäuser.
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Mit dem Bebauungsplan „Am Wengelspfad“ will Steinfeld die Grundlage für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben in mehreren Bauabschnitten und ein Sondergebiet für großflächigen Lebensmitteleinzelhandel schaffen. Das Plangebiet umfasst rund 100.000 Quadratmeter östlich der Ortslage.
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Auf der Seite „Wirtschaftsstandort“ beschreibt die Gemeinde Steinfeld verfügbare Flächen westlich des bestehenden Industriegebiets „Am Tannenkamp“. Das deutet auf weitere Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wirtschaft hin.
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