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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Coburg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Coburg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Coburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Coburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Coburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Coburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Coburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Coburg: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Coburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.400 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Coburg: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Coburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.280 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.530 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.730 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Coburg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Coburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Coburg: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Coburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 325 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 322 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 328 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 330 €/m² | +0,6 % |
Coburg ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichtem Angebotsmangel in guten Lagen einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Coburg oder eine Wohnung kaufen Coburg möchte, findet im Vergleich zu den großen bayerischen Zentren noch ein moderateres Preisniveau, muss aber bei attraktiven Objekten weiterhin mit Konkurrenz rechnen. Auf der Verkäuferseite stützen die begrenzte Neubautätigkeit, die solide lokale Wirtschaft und die konstante Nachfrage das Preisniveau. Die Mietpreise Coburg entwickeln sich stabil, was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, da sich vermietete Wohnungen in guten Lagen vergleichsweise gut platzieren lassen. Die Attraktivität für Anleger ist vor allem bei kleineren bis mittelgroßen Wohnungen mit guter Anbindung und solider Ausstattung gegeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau bei etwa 3,3 bis 4,6 % brutto . Im Marktbild überwiegt damit kein klarer Käufer- oder Verkäufermarkt, sondern ein differenzierter, lageabhängiger Markt mit stabiler Grundnachfrage und selektiven Chancen für gut bewertete Objekte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Coburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Coburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Coburg starteten 2015 bei rund 2.280 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+64,9 % über 11 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Coburg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Coburg stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Coburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 42.000 Einwohnern bildet Coburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Coburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Coburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Coburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Coburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.390 €/m² | – | 2.530 €/m² | – | 7,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.690 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % | 3.690 €/m² | +4,8 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.660 €/m² | -0,8 % | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.400 €/m² | +1,2 % | 3.730 €/m² | +1,9 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,6 % | 3.760 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Coburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Coburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Coburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Coburg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Coburg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Coburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Coburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Coburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Coburg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Coburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Traditionsreiches Familienunternehmen und einer der ältesten Immobilienmakler im Raum Coburg, gegründet 1971 und heute von Marco und Christian Cestone geleitet. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung hochwertiger Wohnimmobilien sowie Hausverwaltung in Coburg und Umgebung. Führender Makler für alle organisatorischen Tätigkeiten im Immobilienbereich.
Website besuchenZuverlässiger lokaler Partner für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Coburg, Lichtenfels und Bamberg. Bekannt für kostenlose Erstgespräche und professionelle Beratung durch Makler wie Klaus Scherbel. Geprüfter Premiumpartner in Coburg.
Website besuchenSympathischer regionaler Immobilienmakler mit Fokus auf Coburg, Rödental, Neustadt und Umgebung in Oberfranken. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien, immer auf der Suche nach neuen Objekten. Kennt den Markt in Coburg und Südthüringen bestens.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler in Coburg mit Expertise in Wohnimmobilien, Luxusimmobilien und Villen in Oberfranken, Coburg und Lichtenfels. Bietet umfassende Beratung für Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Spricht Deutsch und Englisch.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Coburg, spezialisiert auf Wohnimmobilien, Firmen und Vermarktung. Aktiv in der Vermittlung von Häusern und Wohnungen direkt im Herzen der Stadt. Geprüfter Anbieter mit Fokus auf den Coburger Markt.
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Lokaler Immobilienmakler in Coburg mit Fokus auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Gelistet auf der Wirtschaftsförderungsseite der Stadt Coburg als verlässlicher Partner. Bedient den Markt in 96450 direkt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Coburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Coburg (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Coburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Engel & Völkers nennt für Coburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,92 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 8,5 Euro für Häuser. Die Seite verweist zugleich auf ein Maklerbüro in Coburg und ordnet die Werte auf Stand 2026 ein.
Die Seite nennt für Coburg aktuelle Quadratmeterpreise für Mietwohnungen im zweiten Quartal 2026 von durchschnittlich 8,76 Euro. Gegenüber dem Vorjahreswert wird ein Anstieg um rund 4,29 Prozent angegeben, die Mitte Coburgs liegt dabei leicht über dem Durchschnitt.
Für Coburg weist immowelt im April 2026 einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,79 Euro pro Quadratmeter aus. Für Eigentumswohnungen und Häuser werden ebenfalls gesonderte Durchschnittswerte genannt, was den lokalen Markt genauer einordnet.
Der CityReport beschreibt den Coburger Kaufmarkt als verhalten; bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand lag der Schnitt im Frühjahr 2025 bei 1.630 Euro pro Quadratmeter, Neubauten bei 3.650 Euro pro Quadratmeter. Der Bericht verweist außerdem auf Qualitätsorientierung der Nachfrage, Sanierungsstau und hohe Baukosten als dämpfende Faktoren.
ImmoReport beziffert die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen in Coburg auf rund 9,29 Euro und für Häuser auf etwa 9,24 Euro. Zusätzlich wird berichtet, dass die Mieten im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen sind.
Die Bundesseite zum Innenstadtprogramm beschreibt für Coburg das Projekt „Stadt-Raum-Resilienz“. Ziel sind fünf Projektideen für eine lebendige, attraktive und zukunftsfähige Innenstadt.
Der Baublog der Stadt Coburg kündigt einen eigenen Überblick über laufende Projekte an und bündelt Bauvorhaben in der Stadt. Er eignet sich als lokaler Einstiegspunkt für konkrete Bau- und Entwicklungsmaßnahmen in Coburg.
Der Baublog der Stadt Coburg verweist darauf, dass Coburg laut Integriertem Stadtentwicklungskonzept als attraktiver Wohnstandort weiterentwickelt werden soll. Das stützt die Einordnung laufender Stadtentwicklungsmaßnahmen.
