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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Einhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Einhausen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Einhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.190 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Einhausen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Einhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Einhausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Einhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Einhausen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Einhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 455 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Einhausen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer ist der Markt eher anspruchsvoll, da das Angebot in den gefragten Wohnlagen begrenzt ist und die Immobilienpreise Einhausen im Verhältnis zur Gemeindegröße auf einem robusten Niveau liegen. Gleichzeitig ist Einhausen kein hochvolatiler Markt, sondern profitiert von einer breiten Nachfrage aus dem regionalen Pendlerumfeld. Das spricht eher für einen Verkäufermarkt bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernisierten Eigentumswohnungen, während sanierungsbedürftige Objekte stärker preisabhängig sind. Für Kapitalanleger bleibt Einhausen interessant, wenn Lage, Ausstattung und Mietniveau zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Besonders Wohnungen mit guter energetischer Qualität und funktionalen Grundrissen sind gefragt, da sie sich vergleichsweise stabil vermieten lassen. Der Trend bei den Quadratmeterpreisen Einhausen zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung, ohne dass ein klarer Abwärtstrend erkennbar wäre. Insgesamt bleibt der Markt für Haus kaufen Einhausen und Wohnung kaufen Einhausen geprägt von knapper Verfügbarkeit, solider Zahlungsbereitschaft und einer langfristig stabilen Perspektive.
Wer den Markt in Einhausen im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Einhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Einhausen starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Einhausen entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Einhausen stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Einhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Einhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Einhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Einhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Einhausen | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 2.700 €/m² | +42,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 2.650 €/m² | +56,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,00 €/m² | +31,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Einhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.190 €/m² | +5,6 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % | 4.000 €/m² | -0,5 % | 11,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.980 €/m² | -0,5 % | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +3,5 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Einhausen — kompakt beantwortet.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Einhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Einhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Einhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Einhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die IHK-Übersicht für 2026 nennt für Einhausen einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 595 und einen Gewerbesteuerhebesatz von 395. Das betrifft die Standortkosten für Wohnen und Gewerbe direkt in Einhausen.
Der NABU Bergstraße verweist auf das Verfahren zu Bebauungsplan Nr. 42 „Nördlich Mathildenstraße“ in Einhausen. Das zeigt, dass ein kommunales Bauleitplanverfahren für ein konkretes Gebiet in Einhausen öffentlich begleitet wird.
Die IHK listet für Einhausen den neuen Grundsteuer-B-Hebesatz 2025 mit 595. Der Eintrag ist relevant für Standort- und Immobilienkosten in der Gemeinde.
Auch die IHK Darmstadt führt Einhausen in ihrer Übersicht der Realsteuerhebesätze mit Gewerbesteuer und Grundsteuer B. Solche Werte sind für Ansiedlungen, Investitionen und Immobilienkosten vor Ort bedeutsam.
Die Gemeinde Einhausen bietet auf ihrer Seite eine Übersicht zu Bebauungsplänen an. Die Seite ist ein zentraler Einstiegspunkt für laufende und abgeschlossene Planungen in Einhausen und erwähnt mehrere Bebauungspläne der Gemeinde.
Ein Bericht nennt Einhausen als einen der fünf Standorte, an denen der neue Investor ein laufendes Projekt fortführen will. Für Einhausen sind 20 Reihenhäuser mit Satteldach geplant; damit bleibt das Wohnbauvorhaben trotz des Verkaufs des Vermögenspakets erhalten.
Die Gemeinde Einhausen beschreibt das Baugebiet „Im Knippel“ mit Informationen für Bauherren und verweist auf das Baugenehmigungsverfahren. Die Seite enthält außerdem konkrete Hinweise zu den vorgesehenen Baugrundstücken und den zulässigen Bauformen im Gebiet.
Die Gemeindeseite zu Bebauungsplan Nr. 01 - 10c nennt eine rechtskräftige 2. Änderung mit Bezug auf die Grundstücke Marktplatz 10–12. Das spricht für eine konkrete innerörtliche Bau- und Planungsentscheidung in Einhausen.
