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Wer in Wanfried eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wanfried wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wanfried. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wanfried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wanfried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wanfried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wanfried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wanfried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wanfried: 1.530 €/m²
Die Hauspreise in Wanfried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 724,91 €/m² | – |
| 2016 | 846,48 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 968,05 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.089,62 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.211,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.332,76 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.454,33 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.575,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.552,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wanfried: 1.440 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wanfried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 682,27 €/m² | – |
| 2016 | 796,69 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 911,11 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.025,53 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.139,95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.254,36 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.368,78 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.483,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.461,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.440 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wanfried: 6,10 €/m²
Die Mieten in Wanfried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,89 €/m² | – |
| 2016 | 3,37 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 3,86 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,34 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 4,83 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 5,31 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6,28 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6,19 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wanfried: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wanfried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 56,86 €/m² | – |
| 2016 | 66,39 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 75,93 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 85,46 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 104,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 114,07 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 123,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 121,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 120 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Wanfried ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Wanfried bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Wanfried von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 4,3 % bis 5,3 % je nach Objekt und Lage. Wer in Wanfried Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wanfried im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wanfried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 725 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.530 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.576 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wanfried starteten 2015 bei rund 682 €/m² und liegen heute bei 1.440 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wanfried entwickelte sich von 2,89 €/m² (2015) auf aktuell 6,10 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wanfried stieg von 57 €/m² (2015) auf aktuell 120 €/m² (+111,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wanfried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.050 Einwohnern bildet Wanfried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wanfried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,3 – 5,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wanfried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Wanfried | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.530 €/m² | 2.700 €/m² | -43,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.440 €/m² | 2.650 €/m² | -45,7 % |
| Mieten Ø | 6,10 €/m² | 9,00 €/m² | -32,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wanfried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 725 €/m² | – | 682 €/m² | – | 2,89 €/m² | – |
| 2016 | 846 €/m² | +16,8 % | 797 €/m² | +16,8 % | 3,37 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 968 €/m² | +14,4 % | 911 €/m² | +14,4 % | 3,86 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +12,6 % | 1.026 €/m² | +12,6 % | 4,34 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 1.211 €/m² | +11,2 % | 1.140 €/m² | +11,2 % | 4,83 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.333 €/m² | +10 % | 1.254 €/m² | +10 % | 5,31 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 1.454 €/m² | +9,1 % | 1.369 €/m² | +9,1 % | 5,80 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.576 €/m² | +8,4 % | 1.483 €/m² | +8,4 % | 6,28 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.553 €/m² | -1,5 % | 1.462 €/m² | -1,5 % | 6,19 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -1,5 % | 1.440 €/m² | -1,5 % | 6,10 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wanfried — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wanfried heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wanfried ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wanfried Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wanfried in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wanfried. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wanfried, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wanfried ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wanfried die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wanfried ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Wanfried, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokale Immobilienmaklerin in Wanfried (37281), zuständig für Objekte wie lichtdurchflutete Niedrigenergiebungalows in der Region Werra-Meißner-Kreis. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Wanfried und Umgebung wie Völkershausen. Bietet schnellen Kontakt für professionelle Beratung vor Ort.
Website besuchenInhabergeführte Home Stagerin speziell für Wanfried (37281) in Hessen, unterstützt beim Immobilienverkauf durch professionelles Home Staging. Hilft, Immobilien in Wanfried attraktiver zu präsentieren und schneller zu verkaufen. Fokussiert auf Verkaufsförderung lokaler Häuser.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wanfried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wanfried (Ø 1.530 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51° 11′ N, 10° 10′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Werra-Meißner-Kreis |
| Postleitzahl | 37281 |
| Gemeindeschlüssel | 06636013 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Marktstraße 18, 37281 Wanfried |
| Website | de.wikipedia.org/wiki/Wanfried |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die amtliche Bekanntmachungsseite der Stadt Wanfried führt eine öffentliche Bekanntmachung zur Festsetzung der Grundsteuer in Wanfried für das Kalenderjahr 2026. Das betrifft unmittelbar Standortkosten und kommunale Rahmenbedingungen für Eigentum und Immobilien in der Gemeinde.
Die Stadt Wanfried präsentiert Gewerbeflächen mit rund 110.000 Quadratmetern Fläche und verweist auf Investitionszuschüsse sowie die planungsrechtliche Ausgangslage. Für das Gebiet besteht bereits ein Flächennutzungsplan, ein Bebauungsplan ist laut Darstellung noch nicht vorhanden.
In Wanfried wird eine Hofreite zu neuem Wohnraum und einer Kulturscheune umgebaut. Laut Bericht investiert die Sparda-Bank Hessen 4,3 Millionen Euro in das sozial nachhaltige Projekt; die Fertigstellung ist für die kommenden Jahre vorgesehen.
Die Stadt Wanfried informiert über Baugebiete und Grundstückspreise in der Kernstadt und den Ortsteilen. Genannt werden unter anderem Preisangaben für das Baugebiet "Im Boden" sowie weitere Gebiete und familienfreundliche Rabatte.
In Wanfried steigt die Nachfrage nach Bauplätzen; die Kernstadt habe keinen freien städtischen Bauplatz mehr. Zugleich wird über Erschließungsarbeiten im Baugebiet "Im Boden III" berichtet, in dem zehn Baugrundstücke entstehen sollen.
Der Artikel berichtet über den Schulcampus Wanfried, an dem seit dem Sommer des Vorjahres gearbeitet wird. Der Neubau ist ein großes kommunales Bauprojekt mit klarer Ortsbindung an Wanfried und dem Ziel, den Standort schulisch zu modernisieren.
Der Bericht beschreibt die Sanierung leer stehender Fachwerkhäuser in Wanfried und die Entwicklung des Immobilienmarkts im Ort. Genannt wird, dass zahlreiche Häuser verkauft wurden und sich neue Nutzungen durch Käufer und Mieter ergeben haben.
Die städtische Wirtschaftsförderung von Wanfried verweist auf die Entwicklung und Vermarktung gewerblicher Immobilien sowie auf Standortvermittlung für Unternehmen. Das ist ein klarer, ortsbezogener Wirtschaftsanlaufpunkt, auch wenn es sich um eine Verwaltungsseite und nicht um einen klassischen Presseartikel handelt.
