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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Ellerstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellerstadt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Ellerstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellerstadt: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ellerstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.730 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.830 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.845 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ellerstadt: 10,80 €/m²
Die Mieten in Ellerstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ellerstadt: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ellerstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 425 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ellerstadt ist insgesamt als stabiler, kleinräumiger Wohnstandortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Arbeitsmärkte suchen. Auf der Verkäuferseite profitieren vor allem Eigentümer von Bestandsimmobilien mit guter Substanz, modernisierten Ausstattungen und attraktiven Grundstücksgrößen. Insgesamt ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, wenn es um gut erhaltene Einfamilienhäuser oder gefragte Wohnungen in ordentlichen Lagen geht; bei sanierungsbedürftigen Objekten ist die Verhandlungsmacht jedoch ausgeglichener. Die Nachfrage bleibt durch Pendler, Familien und lokale Umzugsbewegungen gestützt, während das Angebot aufgrund der begrenzten Ortsgröße überschaubar ist. Für Kapitalanleger ist Ellerstadt vor allem dann interessant, wenn ein langfristig stabiler Standort mit moderatem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen nicht außergewöhnlich hoch, dafür ist das Risiko eines starken Preisrückgangs geringer. Für die Bewertung von Immobilienpreise Ellerstadt, Quadratmeterpreis Ellerstadt und Bodenrichtwert Ellerstadt ist daher vor allem die Kombination aus Lagequalität, Knappheit und regionaler Nachfrage entscheidend.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ellerstadt im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ellerstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ellerstadt starteten 2016 bei rund 2.600 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ellerstadt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ellerstadt stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ellerstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Ellerstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ellerstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ellerstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Ellerstadt | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.050 €/m² | +19,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 2.980 €/m² | +29,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ellerstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.730 €/m² | +5 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.900 €/m² | +6,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 3.830 €/m² | +1,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,6 % | 3.845 €/m² | +0,4 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.850 €/m² | +0,1 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ellerstadt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ellerstadt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ellerstadt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ellerstadt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ellerstadt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Ellerstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ellerstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ellerstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ellerstadt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ellerstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ellerstadt, spezialisiert auf Hausverkauf, Immobilienbewertung und Marktberichte für die Region Rheinland-Pfalz. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien in Ellerstadt und Umgebung an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ellerstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ellerstadt (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Ellerstadt startet den Planungsprozess für ein neues Wohngebiet nördlich der bestehenden Bebauung an der Pfalzgrafenstraße. Laut Bericht ist das Gebiet als „Am Bruchweg“ vorgesehen; es handelt sich damit um ein direkt Ellerstadt betreffendes Entwicklungsprojekt mit klarem Wohnungs- und Bauflächenbezug.
Auf einer externen Informationsseite werden für Ellerstadt die Realsteuer-Hebesätze 2022 mit Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer aufgeführt. Der Eintrag ist ortsbezogen und wirtschaftsrelevant, aber keine redaktionelle Nachricht im engeren Sinn.
In der Ratsvorlage wird der Bebauungsplan „Kirchgewanne, 2. Teiländerung“ der Ortsgemeinde Ellerstadt erneut aufgeführt. Das unterstreicht, dass die Bauleitplanung für dieses Ellerstadter Gebiet über den offiziellen Ratsweg weitergeführt bzw. dokumentiert wird.
Die Verbandsgemeinde Wachenheim veröffentlicht auf ihrer Seite die Steuersätze für Ellerstadt. Für 2026 sind dort unter anderem Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer für Ellerstadt aufgeführt, was den Standort- und Immobilienbezug direkt betrifft.
Auf der Seite der Verbandsgemeinde Wachenheim wird der Bebauungsplan „Kirchgewanne, 2. Teiländerung“ für die Gemeinde Ellerstadt dokumentiert. Der Plan wurde am 21.07.2020 als Satzung beschlossen und trat mit der Bekanntmachung in Kraft; das ist ein klarer Bauleitplan-Bezug für Ellerstadt.
Auf der Ellerstadter Gemeindeseite findet sich ein Archivbeitrag zum geförderten Breitbandausbau durch Inexio. Der Beitrag verweist auf das Ausbaugebiet Ellerstadt und ist damit ein realer Infrastruktur- und Standortentwicklungsbezug für die Gemeinde.
Die Stellungnahme des BUND Rheinland-Pfalz bezieht sich ausdrücklich auf die geplante Änderung des Bebauungsplans „Auf der Kreh“ der Ortgemeinde Ellerstadt. Auch wenn es keine klassische Nachricht ist, handelt es sich um einen echten, öffentlich auffindbaren Vorgang zur Bauleitplanung in Ellerstadt.
Ein Immobilien-Kompass für Ellerstadt nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Renditen. Das ist ein direkter, ortsbezogener Immobilienmarkt-Hinweis für Ellerstadt, allerdings eher ein Marktprofil als eine klassische Nachricht.
