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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bergrheinfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergrheinfeld: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bergrheinfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.540 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergrheinfeld: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergrheinfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergrheinfeld: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bergrheinfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergrheinfeld: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergrheinfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 285 €/m² | +14 % |
| 2022 | 335 €/m² | +17,5 % |
| 2023 | 395 €/m² | +17,9 % |
| 2024 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bergrheinfeld ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Durch die Nähe zu Schweinfurt besteht eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern, Pendlern und kleineren Kapitalanlegern, die einen gut angebundenen Wohnstandort mit ruhigem Umfeld suchen. Der Markt zeigt typische Merkmale eines eher knappen Angebots: Besonders Einfamilienhäuser und gut ausgestattete Wohnungen sind gefragt, während Neubaugrundstücke nur begrenzt verfügbar sind. Damit bleibt Bergrheinfeld eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Zinsen die Dynamik bei Kaufentscheidungen etwas gebremst haben. Für Käufer ist die Lage attraktiv, weil sie im Vergleich zu den Kernlagen der Stadt Schweinfurt meist noch etwas moderatere Einstiegspreise bietet. Für Kapitalanleger sind vor allem kleinere bis mittelgroße Wohnungen interessant, da sich hier solide Mieten und eine verlässliche Vermietbarkeit kombinieren lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage, Energieeffizienz und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bergrheinfeld für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, moderatem Wertsteigerungspotenzial und guter regionaler Einbindung. Wer ein Haus kaufen Bergrheinfeld oder eine Wohnung kaufen Bergrheinfeld möchte, trifft auf einen Markt mit begrenztem Angebot und solider Grundnachfrage.
Wer den Markt in Bergrheinfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bergrheinfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bergrheinfeld starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bergrheinfeld entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bergrheinfeld stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bergrheinfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Bergrheinfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bergrheinfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bergrheinfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bergrheinfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bergrheinfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.540 €/m² | +9,9 % | 3.720 €/m² | +10,7 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,2 % | 3.980 €/m² | +7 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Die Gemeinde Bergrheinfeld veröffentlicht Bodenrichtwerte für Wohnbauland mit einer historischen Staffelung und verweist auf die Bodenrichtwertkarte für Bergrheinfeld sowie Garstadt. Der Eintrag ordnet die Werte in die kommunale Grundstücks- und Erschließungssituation ein.
Die Gemeinde Bergrheinfeld verkauft einen Bauplatz in Garstadt und nennt dabei konkrete Kaufpreise, Grundstücksgrößen und einen Bauzwang von vier Jahren. Auf der Seite wird außerdem erklärt, dass veräußerbares Bauland im bebauten Ortsbereich derzeit nicht zur Verfügung steht und dass ein Flächenmanagement Baulücken und Leerstände erfasst.
In einer regionalen Grundstückssuche wird Bergrheinfeld ausdrücklich als Suchbegriff geführt, allerdings ohne konkrete Kaufangebote vor Ort. Der Treffer bestätigt vor allem die Nachfrage- und Suchsituation im lokalen Immobilienmarkt.
Auf der Profilseite wird Bergrheinfeld als Standort für Bauberatung und Immobilienbewertung genannt. Zugleich wird der Gewerbestandort Bergrheinfeld mit seiner verkehrlichen Anbindung hervorgehoben, was die lokale Bau- und Wirtschaftsrelevanz der Seite ausmacht.
