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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Böbingen (Rems) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böbingen (Rems): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Böbingen (Rems) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.350 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böbingen (Rems): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böbingen (Rems) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.500 €/m² | – |
| 2016 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böbingen (Rems): 10,80 €/m²
Die Mieten in Böbingen (Rems) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böbingen (Rems): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böbingen (Rems) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Böbingen (Rems) ist insgesamt als eher stabil und eigennutzerorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, insbesondere von Haushalten, die im Raum Schwäbisch Gmünd, Aalen oder im Remstal arbeiten und eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt trotz der Zinswende vergleichsweise widerstandsfähig macht. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen jedoch häufiger Preisabschläge. Für Kapitalanleger ist Böbingen (Rems) vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant, weniger wegen sehr hoher Renditen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Damit ist der Markt eher auf Substanz, Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet als auf kurzfristige Spekulation. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Böbingen (Rems) für einen ausgewogenen Markt mit moderatem Wachstum, während der Quadratmeterpreis Böbingen (Rems) im regionalen Vergleich weiterhin ein nachvollziehbares Niveau aufweist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Böbingen (Rems) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böbingen (Rems) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Böbingen (Rems) starteten 2015 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böbingen (Rems) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böbingen (Rems) stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böbingen (Rems) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Böbingen (Rems) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Böbingen (Rems), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böbingen (Rems) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Böbingen (Rems) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böbingen (Rems), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.350 €/m² | +4,4 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % | 3.780 €/m² | -1 % | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +5,2 % | 3.950 €/m² | +4,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Böbingen (Rems) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Böbingen (Rems) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Böbingen (Rems) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Böbingen (Rems) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Böbingen (Rems) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist als internationales Maklerunternehmen in Böbingen an der Rems mit Fokus auf Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Anlageobjekte aktiv. Das Team bietet Bewertung, Verkauf und Kaufberatung mit lokalem Marktwissen rund um die Remsregion.
Website besuchenS-Immobilien Ostalb ist eine regionale Maklergesellschaft, die Wohnimmobilien im Ostalbkreis, einschließlich Böbingen an der Rems, vermarktet. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Häusern und Wohnungen mit lokaler Marktexpertise.
Website besuchenKLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN ist als Immobilienmakler in Böbingen an der Rems mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen tätig. Das Unternehmen bietet Verkaufsberatung, Bewertung und individuelle Vermarktungskonzepte für private Eigentümer.
Website besuchenSademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz vermarktet Wohnimmobilien im ländlichen Raum Ostalbkreis, darunter auch Objekte in Böbingen an der Rems. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Einfamilienhäusern und Grundstücken.
Website besuchenLehner Haus ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien im Ostalbkreis, einschließlich Böbingen an der Rems, vermittelt. Der Fokus liegt auf dem Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen mit persönlicher Beratung vor Ort.
Website besuchenAdler Living ist ein Immobilienmakler, der Wohnimmobilien im ländlichen Raum Ostalbkreis, darunter auch Böbingen an der Rems, vermarktet. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen mit individueller Betreuung.
Website besuchenLandimmobilien Manz spezialisiert sich auf Wohnimmobilien und Grundstücke im ländlichen Raum Ostalbkreis, darunter auch Böbingen an der Rems. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Einfamilienhäusern und Bauland.
Website besuchenImmoCloud Wohnbau UG ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien im Ostalbkreis, einschließlich Böbingen an der Rems, vermarktet. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen mit digitaler Vermarktung.
Website besuchenHome & Living Immobilien ist ein Immobilienmakler, der Wohnimmobilien im Ostalbkreis, darunter auch Böbingen an der Rems, vermittelt. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Häusern und Wohnungen mit persönlicher Beratung.
Website besuchenDeutsche Bank Immobilien vermarktet Wohnimmobilien im Raum Ostalbkreis, darunter auch Objekte in Böbingen an der Rems. Das Unternehmen unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen mit banknaher Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Böbingen (Rems), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Böbingen (Rems) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Entwurf des Bebauungsplans „Gartenstraße, 2. Änderung“ liegt im Rathaus aus. Das betrifft direkt die ortsbezogene Bauleitplanung in Böbingen an der Rems und damit ein klassisches Thema für Ortsentwicklung und Bebauung.
Für ein Baugrundstück in Böbingen werden Vergabekriterien, Bebauungsplan-Teile und ein Bauzwang genannt. Das ist direkt relevant für Neubau, Grundstücksvergabe und Wohnraumentwicklung in der Gemeinde.
Das Baugebiet Point IV in Böbingen wird beschrieben als voll erschlossen; auf dem größten Baufeld wurde eine Kindertagesstätte errichtet. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Ortsentwicklung und Wohnbauflächen in Böbingen an der Rems.
Im Bürgerserviceportal der Gemeinde Böbingen an der Rems kann der Flächennutzungsplan eingesehen werden. Das ist für Bauvorhaben, Grundstücksfragen und die kommunale Entwicklungsplanung relevant.
Im Geoportal ist der Bebauungsplan „Gartenstraße, 1. Änderung“ für die Gemeinde Böbingen an der Rems nachgewiesen. Das dokumentiert einen konkreten, ortsbezogenen Planungsvorgang.
Die örtliche Berichterstattung beschreibt die erneute Befassung des Gemeinderats mit dem Bebauungsplan „Weidle Ost“ und nennt sieben geplante Bauplätze. Das ist ein direkter lokaler Wohnbau- und Entwicklungsbericht zu Böbingen.
Die Gemeinde Böbingen stellt ihre Bebauungspläne digital bereit. Damit wird die Bauleitplanung für Grundstückseigentümer, Planer und Bauwillige vor Ort leichter zugänglich.
Der Beitrag behandelt die Vorstellung des städtebaulichen Konzepts für das Baugebiet „Point V“. Damit geht es um eine konkrete Neubaufläche und die kommunale Entwicklungsplanung in Böbingen.
