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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Eigeltingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Eigeltingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eigeltingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eigeltingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eigeltingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eigeltingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eigeltingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eigeltingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eigeltingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Eigeltingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eigeltingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eigeltingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.530 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.810 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eigeltingen: 11,20 €/m²
Die Mieten in Eigeltingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eigeltingen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eigeltingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 165 €/m² | +10 % |
| 2018 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Eigeltingen ist insgesamt als stabiler, eher angebotsknapper Umlandmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu größeren Zentren ist die Liquidität geringer, gleichzeitig stützt die Nähe zu Singen, zum westlichen Bodenseeraum und zur Schweizer Grenze die Nachfrage nach Wohnraum. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser mit Grundstück und modernisierte Wohnungen. Verkäufer profitieren davon, dass das Angebot begrenzt bleibt und die Preisrückgänge der Jahre 2023/2024 im lokalen Markt meist nur moderat ausfielen. Für Kapitalanleger ist Eigeltingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant; die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Eigeltingen für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, in dem Quadratmeterpreis Eigeltingen, Mietpreise Eigeltingen und Bodenrichtwert Eigeltingen eng mit der regionalen Nachfrage verknüpft bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eigeltingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eigeltingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eigeltingen starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eigeltingen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +47,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eigeltingen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eigeltingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Eigeltingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eigeltingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eigeltingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eigeltingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 10,80 €/m² | +3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eigeltingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.530 €/m² | +4,5 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.660 €/m² | +5,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % | 2.810 €/m² | +5,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % | 2.980 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.380 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.520 €/m² | +4,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 3.650 €/m² | +4,3 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eigeltingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eigeltingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eigeltingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Eigeltingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Eigeltingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eigeltingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eigeltingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eigeltingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Eigeltingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Eigeltingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eigeltingen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eigeltingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat beschäftigt sich mit Ökopunkten und Ökokontoflächen für ein Gewerbegebiet. Der Bericht macht deutlich, dass die Gemeinde bereits im Vorfeld für weitere Bauvorhaben vorsorgt und dafür umfangreiche ökologische Ausgleichsflächen organisiert.
Für Eigeltingen fließen 167.000 Euro aus dem ELR-Programm in ein Projekt mit dem Schwerpunkt „Arbeiten“. Laut Bericht sind dafür Investitionen von 1,19 Millionen Euro vorgesehen. Das ist ein konkreter Hinweis auf betriebliche oder standortbezogene Entwicklung in der Gemeinde.
Aptar will seinen Standort in Eigeltingen deutlich erweitern und damit nach eigenen Angaben rund 100 zusätzliche Arbeitsplätze schaffen. Der Bericht ordnet die Investition als weiteres Bekenntnis des Unternehmens zum Ort ein und zählt damit klar zu den wichtigsten Wirtschaftsnews für die Gemeinde.
