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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Bad Homburg v. d. Höhe im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Homburg v. d. Höhe: 6.670 €/m²
Die Hauspreise in Bad Homburg v. d. Höhe sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.160,25 €/m² | – |
| 2016 | 3.690,23 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 4.220,2 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.750,18 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5.280,16 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.810,14 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6.340,12 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.870,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.770,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.670 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Homburg v. d. Höhe: 6.210 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Homburg v. d. Höhe eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.942,3 €/m² | – |
| 2016 | 3.435,73 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.929,16 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.422,58 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.916,01 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.409,44 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.902,87 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.396,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.303,15 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.210 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Homburg v. d. Höhe: 16,70 €/m²
Die Mieten in Bad Homburg v. d. Höhe sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,91 €/m² | – |
| 2016 | 9,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 10,57 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 11,89 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 13,22 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 14,55 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 15,87 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 17,20 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 16,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 16,70 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Homburg v. d. Höhe: 980 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 464,32 €/m² | – |
| 2016 | 542,19 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 620,06 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 697,93 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 775,8 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 853,66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 931,53 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.009,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 994,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 980 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Homburg v. d. Höhe ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bad Homburg v. d. Höhe bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Bad Homburg v. d. Höhe von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,5 % bis 3,5 % je nach Objekt und Lage. Wer in Bad Homburg v. d. Höhe Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Bad Homburg v. d. Höhe im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Homburg v. d. Höhe bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.160 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.670 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 6.870 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Homburg v. d. Höhe starteten 2015 bei rund 2.942 €/m² und liegen heute bei 6.210 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Homburg v. d. Höhe entwickelte sich von 7,91 €/m² (2015) auf aktuell 16,70 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Homburg v. d. Höhe stieg von 464 €/m² (2015) auf aktuell 980 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Homburg v. d. Höhe eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 56.688 Einwohnern bildet Bad Homburg v. d. Höhe ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Homburg v. d. Höhe, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Homburg v. d. Höhe gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Bad Homburg v. d. Höhe | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.670 €/m² | 2.700 €/m² | +147 % |
| Wohnungen Ø | 6.210 €/m² | 2.650 €/m² | +134,3 % |
| Mieten Ø | 16,70 €/m² | 9,00 €/m² | +85,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Homburg v. d. Höhe, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.160 €/m² | – | 2.942 €/m² | – | 7,91 €/m² | – |
| 2016 | 3.690 €/m² | +16,8 % | 3.436 €/m² | +16,8 % | 9,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +14,4 % | 3.929 €/m² | +14,4 % | 10,57 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.750 €/m² | +12,6 % | 4.423 €/m² | +12,6 % | 11,89 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +11,2 % | 4.916 €/m² | +11,2 % | 13,22 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.810 €/m² | +10 % | 5.409 €/m² | +10 % | 14,55 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 6.340 €/m² | +9,1 % | 5.903 €/m² | +9,1 % | 15,87 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.870 €/m² | +8,4 % | 6.396 €/m² | +8,4 % | 17,20 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.770 €/m² | -1,5 % | 6.303 €/m² | -1,5 % | 16,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.670 €/m² | -1,5 % | 6.210 €/m² | -1,5 % | 16,70 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Homburg v. d. Höhe die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 14′ N, 8° 37′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Hochtaunuskreis |
| Höhe | 194 |
| Fläche | 51,16 |
| Einwohner | 56688(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 61348 |
| Gemeindeschlüssel | 06434001 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rathausplatz 1, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe |
| Bürgermeister | Michael Korwisi |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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