Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad König.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad König mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bad König, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad König grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad König sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad König begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad König.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad König – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad König. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad König: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bad König sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad König: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad König eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad König: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bad König sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad König: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad König hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 126 €/m² | +5 % |
| 2018 | 132 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 206 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Bad König ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist das Angebot begrenzt, während die Nachfrage aus Eigennutzern, lokalen Haushalten und einzelnen Kapitalanlegern konstant bleibt. Dadurch entsteht kein klassischer Käufermarkt mit starkem Preisdruck, aber auch kein hochdynamischer Verkäufermarkt mit schnellen Überbietungen. Vielmehr prägen selektive Abschlüsse, objektspezifische Preisunterschiede und eine hohe Bedeutung von Lage, Zustand und Energieeffizienz das Marktgeschehen. Für Kapitalanleger ist Bad König vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während sanierungsbedürftige Häuser oft nur bei entsprechendem Preisabschlag attraktiv sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bad König für einen Markt mit solider, langfristiger Perspektive, in dem der Quadratmeterpreis Bad König weniger von kurzfristiger Spekulation als von regionaler Wohnraumnachfrage geprägt ist. Wer gezielt nach Haus kaufen Bad König, Wohnung kaufen Bad König oder Bodenrichtwert Bad König sucht, findet einen Standort mit ruhigem Preisprofil und nachvollziehbarer Marktlogik.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad König im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad König bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad König starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+55,1 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad König entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad König stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad König eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Bad König eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad König, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad König gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Bad König | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 2.700 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.650 €/m² | +4,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad König, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.850 €/m² | +3,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +6,9 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % | 2.740 €/m² | +1,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad König — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad König heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad König ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad König Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad König in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad König. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Bad König bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad König — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad König passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Bad König möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bad König sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad König, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad König (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Haushalt 2025 nennt die Stadt Bad König die durch Satzung festgesetzten Hebesätze, darunter Grundsteuer A und B. Das ist für Eigentümer, Investoren und den lokalen Immobilienmarkt ein zentraler wirtschaftlicher Rahmenwert.
Die Haushaltsseite 2025 führt die beschlossenen Gemeindesteuern und Hebesätze für Bad König auf. Der Treffer ist ein direkter Hinweis auf die kommunale Steuerpolitik und ihre Bedeutung für Grundstücke und Immobilien.
Die Erschließung des Gewerbegebiets „An der B45“ in Bad König hat begonnen. Der Beitrag ordnet den Start der Arbeiten als wichtigen Schritt für die Entwicklung des Standortes ein und verweist auf die wirtschaftliche Bedeutung des Projekts für die Gemeinde.
Die Stadt Bad König beschreibt das Wohnbaugebiet „Am Gänsbrunnen“ und das laufende Vergabeverfahren für erschlossene Baugrundstücke. Genannt werden 32 Bauplätze, die im Auftrag der Stadt veräußert werden sollen.
Auf der Seite zum Gewerbegebiet „An der B45“-1 stellt die Stadt Bad König die planungsrechtlichen Grundlagen und Unterlagen zum Bebauungsplan bereit. Der Treffer belegt, dass das Vorhaben offiziell als städtebaulich relevantes Projekt der Gemeinde geführt wird.
Die Stadt Bad König erläutert die Grundsteuer-Festsetzung als kommunale Abgabe, die an Grundstückseigentum und dessen Wert anknüpft. Das Thema ist direkt wirtschafts- und immobilienrelevant.
Zum Bebauungsplan „Am Gänsbrunnen“ informiert die Stadt Bad König über das laufende Verfahren und die öffentliche Auslegung. Der Plan betrifft Flächen in der Gemarkung Bad König und ist damit ein direkter Baustein der Wohnbauentwicklung vor Ort.
