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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Meersburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Meersburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Meersburg: 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Meersburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Meersburg: 7.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Meersburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.900 €/m² | – |
| 2017 | 5.180 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.890 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 6.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 6.880 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 7.520 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +4,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Meersburg: 14,80 €/m²
Die Mieten in Meersburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 14,20 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Meersburg: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Meersburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.140 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Meersburg ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Preissetzungsmacht auf der Angebotsseite einzuordnen. Die Kombination aus Bodenseelage, touristischer Bekanntheit, begrenztem Bauland und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohneigentum. Besonders ausgeprägt ist dies bei Wohnungen in guter Lage sowie bei Häusern mit Blickbezug oder modernisiertem Zustand. Für Käufer bedeutet das, dass der Zugang zum Markt oft von einem knappen Angebot und langen Suchzeiten geprägt ist. Gleichzeitig bleibt die Standortqualität ein wesentlicher Stabilitätsfaktor, weshalb die Preise nach der Korrekturphase 2023 wieder robust wirken. Für Kapitalanleger ist Meersburg vor allem wegen der guten Vermietbarkeit, der saisonal gestützten Nachfrage und der wertstabilen Lage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,0 % und 3,2 % brutto. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten erreichbar, während hochwertige Lagen am See tendenziell niedrigere laufende Renditen, dafür aber hohe Substanzwerte aufweisen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Meersburg und der Quadratmeterpreis Meersburg im oberen Segment des regionalen Marktes.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Meersburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Meersburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Meersburg starteten 2016 bei rund 4.900 €/m² und liegen heute bei 7.850 €/m² (+60,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Meersburg entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Meersburg stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Meersburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.700 Einwohnern bildet Meersburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Meersburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Meersburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Meersburg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.950 €/m² | 3.850 €/m² | +80,5 % |
| Wohnungen Ø | 7.850 €/m² | 3.760 €/m² | +108,8 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 10,80 €/m² | +37 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Meersburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 4.900 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 5.180 €/m² | +5,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 5.890 €/m² | +6,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 6.320 €/m² | +7,3 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 6.880 €/m² | +8,9 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 7.420 €/m² | +7,8 % | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 7.250 €/m² | -2,3 % | 13,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % | 7.520 €/m² | +3,7 % | 14,20 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +6,6 % | 7.850 €/m² | +4,4 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Meersburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Meersburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Meersburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Meersburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Meersburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Meersburg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Meersburg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Meersburg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Meersburg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Meersburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Meersburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Meersburg (Ø 6.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Meersburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Stadt Meersburg schrieb 2026 Leistungen für die Gebäudeplanung zum Neubau des Strandbads aus. In der Ausschreibung wird Meersburg ausdrücklich als Erfüllungsort genannt; es handelt sich damit um ein aktuelles kommunales Bauvorhaben im Ort.
Eine weitere Ausschreibung der Stadt Meersburg betrifft die Gebäudeplanung für den Neubau des Strandbads. Der Ort Meersburg ist dabei klar genannt, ebenso die konkrete Leistung und der Erfüllungsort an der Uferpromenade.
In Meersburg wurde ein Wohnbauprojekt mit 24 Wohneinheiten in der Daisendorferstraße realisiert. Das Projekt umfasste zwei Mehrfamilienhäuser mit hoher Energieeffizienz und wurde für den Zeitraum Oktober 2023 bis September 2025 beschrieben. Es handelt sich um ein konkretes Neubauvorhaben mit Wohnnutzung.
Auf der Seite der Stadt Meersburg sind rechtskräftige Bebauungspläne zum Download aufgeführt. Das belegt laufend verfügbare, ortsbezogene Planungsunterlagen für Bau- und Entwicklungsfragen in Meersburg.
Die Stadt Meersburg stellt Informationen zu Bebauungsplänen in Aufstellung bereit. Das ist ein klarer stadtbezogener Hinweis auf laufende planungsrechtliche Verfahren für künftige Bau- und Entwicklungsmaßnahmen in Meersburg.
Die Stadt Meersburg hat einem Bauantrag der Kreisbaugenossenschaft Bodenseekreis zugestimmt. Geplant sind 24 preisgebundene Wohnungen in zwei Gebäuden an der Daisendorfer Straße, die rund 33 Prozent unter der ortsüblichen Miete liegen sollen. Die Grundstücke bleiben im Eigentum der Stadt und werden per Erbbaurecht vergeben.
Für das Sommertal in Meersburg wurde ein Erweiterungsgebäude für Kindergarten und Hort errichtet. Der Neubau mit vier Gruppenräumen wurde im Herbst 2021 fertiggestellt und verbindet die Bestandsgebäude zu einer gemeinsamen Anlage mit neuem Eingangsbereich und Mensa.
Für Meersburg wird ein Neubauprojekt mit 18 Eigentumswohnungen vermarktet. Das Angebot umfasst mehrere Mehrfamilienhäuser auf einem rund 2.835 Quadratmeter großen Grundstück und nennt einen geplanten Bezug ab Mitte 2027.
