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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Frauenneuharting mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Frauenneuharting wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Frauenneuharting grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frauenneuharting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frauenneuharting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frauenneuharting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frauenneuharting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Frauenneuharting im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frauenneuharting: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Frauenneuharting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – |
| 2018 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 5.700 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.000 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 6.250 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frauenneuharting: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frauenneuharting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +9 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.520 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frauenneuharting: 13,80 €/m²
Die Mieten in Frauenneuharting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 13,35 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frauenneuharting: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frauenneuharting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.030 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Frauenneuharting ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer strukturell knappen Angebotslage, auch wenn die starke Preisdynamik der Vorjahre zuletzt nachgelassen hat. Für die Immobilienpreise Frauenneuharting bedeutet das: Das Niveau bleibt hoch, die Preissprünge fallen jedoch moderater aus als in der Phase bis 2022. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, Familien und Pendler getragen, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant; die Mietpreise Frauenneuharting entwickeln sich kontinuierlich, was die Kalkulation planbarer macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen derzeit meist zwischen 2,5 % und 3,5 % , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Beim Quadratmeterpreis Frauenneuharting bleibt die Differenz zwischen Kauf- und Mietniveau jedoch ein wichtiger Faktor, sodass die Rendite stark von Objektzustand, Mikrolage und energetischem Standard abhängt. Insgesamt ist Frauenneuharting eher ein Markt für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Frauenneuharting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frauenneuharting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frauenneuharting starteten 2017 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frauenneuharting entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frauenneuharting stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frauenneuharting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Frauenneuharting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frauenneuharting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Frauenneuharting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frauenneuharting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.250 €/m² | +4,9 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.260 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.520 €/m² | +6,1 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,9 % | 4.880 €/m² | +8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +10,1 % | 5.320 €/m² | +9 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | -2,8 % | 5.180 €/m² | -2,6 % | 12,70 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.700 €/m² | +1,4 % | 5.250 €/m² | +1,4 % | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 6.000 €/m² | +5,3 % | 5.520 €/m² | +5,1 % | 13,35 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 6.250 €/m² | +4,2 % | 5.850 €/m² | +6 % | 13,80 €/m² | +3,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frauenneuharting — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Frauenneuharting, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Frauenneuharting frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Frauenneuharting, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Frauenneuharting bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Frauenneuharting für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Frauenneuharting bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Frauenneuharting — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Frauenneuharting passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Frauenneuharting aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Frauenneuharting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Frauenneuharting kündigt die erneute öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan "Am Wirtsland II" an. Das ist ein direkter Hinweis auf ein laufendes Baugebiet im Ort und damit klar dem Thema Bau und Ortsentwicklung zuzuordnen.
Berichtet wird über Steuererhöhungen aus Finanznot in vier Gemeinden des Landkreises Ebersberg, darunter Frauenneuharting. Für Frauenneuharting werden konkret die Hebesätze bei Grundsteuer A und B sowie der Gewerbesteuer genannt, was unmittelbar wirtschaftsrelevant ist.
Der Artikel beschreibt, dass das Projekt "Am Wirtsland II" in Frauenneuharting seit Jahren geplant ist und von den Folgen eines Gerichtsurteils zu kleineren Wohngebieten betroffen sein kann. Damit ist Frauenneuharting ausdrücklich als konkretes Beispiel für ein Wohnbauprojekt genannt.
