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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Merzhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Merzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Merzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Merzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Merzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Merzhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merzhausen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Merzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merzhausen: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Merzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.460 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.930 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.880 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Merzhausen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Merzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,20 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Merzhausen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Merzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 720 €/m² | – |
| 2017 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +9 % |
| 2019 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.000 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.080 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.170 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Merzhausen ist insgesamt als klar nachfragestark und angebotsknapp einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Merzhausen oder eine Wohnung kaufen Merzhausen möchte, trifft auf einen Markt mit begrenzter Auswahl und entsprechend hoher Preiskonkurrenz. Verkäufer profitieren weiterhin von einem robusten Preisniveau, auch wenn die starke Aufwärtsdynamik der Jahre bis 2022 inzwischen in eine Phase der Stabilisierung übergegangen ist. Die Nähe zu Freiburg, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität sichern dem Standort eine überdurchschnittliche Attraktivität. Für Kapitalanleger bleibt Merzhausen interessant, weil die Mietpreise Merzhausen solide steigen und die Vermietbarkeit in der Regel gut ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis kann sie auch leicht darüber liegen. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial, aber auch mit nur moderaten kurzfristigen Wertsteigerungschancen. Der Quadratmeterpreis Merzhausen bleibt damit ein wichtiger Referenzwert für Eigennutzer und Investoren, die auf einen hochwertigen Wohnstandort im Freiburger Umland setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Merzhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Merzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Merzhausen starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Merzhausen entwickelte sich von 10,90 €/m² (2016) auf aktuell 15,20 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Merzhausen stieg von 720 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+73,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Merzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Merzhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Merzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Merzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Merzhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.760 €/m² | +58,2 % |
| Mieten Ø | 15,20 €/m² | 10,80 €/m² | +40,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Merzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +7,1 % | 4.460 €/m² | +6,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +6,7 % | 4.760 €/m² | +6,7 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7 % | 5.050 €/m² | +6,1 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +8,3 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +8,2 % | 5.820 €/m² | +7,4 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % | 5.930 €/m² | +1,9 % | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % | 5.880 €/m² | -0,8 % | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,9 % | 5.950 €/m² | +1,2 % | 15,20 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Merzhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Merzhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Merzhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Merzhausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Merzhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Merzhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Merzhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Merzhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Merzhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Merzhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Merzhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Merzhausen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Marco Lorenz bietet persönliche Beratung und hat 10 aktuelle Inserate auf ImmoScout24, hauptsächlich zum Kauf. Mit 40 Followern stark in der lokalen Community verankert.
Website besuchenAktiver Makler mit Sitz nahe Merzhausen, der sich auf Wohnimmobilienverkauf in Merzhausen und Umgebung konzentriert. Lukas Hoffmann führt 93 Inserate mit 87% Kaufanteil und über 300 Followern auf ImmoScout24. Hohe Bewertung von 4,3 Sternen basierend auf 42 Rezensionen unterstreicht Zuverlässigkeit.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Merzhausen, spezialisiert auf Wohnimmobilien mit 12 Inseraten, davon 75% zum Kauf. Mirco Alexander Gampe bedient die Region Breisgau mit Fokus auf effiziente Vermittlung. Starke Präsenz mit 161 Followern auf ImmoScout24.
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Website besuchenKleiner lokaler Makler Bernd Kapferer in Merzhausen, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien mit 3 Inseraten zum Kauf. Top-Bewertung von 5 Sternen und Fokus auf die Breisgau-Region. Perfekt für diskrete Vermittlungen vor Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Merzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Merzhausen (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Merzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Dienstleistungsseite erläutert das Bauvorhaben im Kenntnisgabeverfahren und nennt ausdrücklich die Gemeinde Merzhausen als zuständige Stelle. Das ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein belastbarer Web-Nachweis zu lokalen Bauverfahren. Inhaltlich betrifft es unmittelbar Bauvorhaben in Merzhausen.
Die Gemeinde Merzhausen führt eine Seite zu bereits abgeschlossenen Bebauungsplänen. Das dokumentiert die planungsrechtliche Entwicklung vor Ort und ist ein direkter Bezug zu Bau- und Immobilienfragen in der Gemeinde. Die Seite nennt ausdrücklich die Gemeinde Merzhausen.
Das Bürgerserviceportal erklärt, wie Bebauungspläne in Merzhausen eingesehen werden können. Der Text bezieht sich auf Grundstücke und Bauvorhaben in der Gemeinde und ist damit relevant für lokale Immobilien- und Baufragen. Es wird außerdem auf das Bauamt Merzhausen verwiesen.
Die Gemeinde Merzhausen lädt zur Informationsveranstaltung über den Bebauungsplan „Sachsenheimer Areal“ ein. Inhaltlich geht es um die weitere städtebauliche Entwicklung des Areals und damit um ein klassisches Bau- und Immobilien-Thema der Gemeinde. Der Termin ist Teil des laufenden Bebauungsplanverfahrens.
Auf der Seite zur Bauleitplanung bündelt die Gemeinde Merzhausen ihre laufenden und geplanten Bebauungspläne. Damit wird sichtbar, welche Flächen aktuell in Verfahren sind und wo künftige Bauvorhaben vorbereitet werden. Die Seite verweist ausdrücklich auf die Bebauungspläne der Gemeinde Merzhausen.
Der Flächennutzungsplan der VG Hexental nennt für Merzhausen unter anderem den Bebauungsplan „Hexentalstraße-Öleweg“. Das ist ein relevanter Baustein der örtlichen Siedlungs- und Immobilienentwicklung. Die Rechtskraft wird für den 24.07.2020 angegeben.
