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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stockstadt (Rhein) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stockstadt (Rhein): 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Stockstadt (Rhein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stockstadt (Rhein): 3.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stockstadt (Rhein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.550 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stockstadt (Rhein): 10,80 €/m²
Die Mieten in Stockstadt (Rhein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stockstadt (Rhein): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stockstadt (Rhein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Stockstadt (Rhein) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Stockstadt (Rhein) für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Stockstadt (Rhein) vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Stockstadt (Rhein) für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Stockstadt (Rhein) beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stockstadt (Rhein) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stockstadt (Rhein) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +41,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -4,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Stockstadt (Rhein) starteten 2015 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.550 €/m² (+57,8 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stockstadt (Rhein) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stockstadt (Rhein) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stockstadt (Rhein) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Stockstadt (Rhein) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stockstadt (Rhein), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stockstadt (Rhein) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Stockstadt (Rhein) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 2.700 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 3.550 €/m² | 2.650 €/m² | +34 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,00 €/m² | +20 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stockstadt (Rhein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.670 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.850 €/m² | +6,7 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 3.050 €/m² | +7 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.500 €/m² | +2,3 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -2,2 % | 3.550 €/m² | +1,4 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Regierungsbezirk | Darmstadt |
| Landkreis | Groß-Gerau |
| Höhe | 88 |
| Website | Gemeinde Stockstadt am Rhein |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Gemeinde beschreibt auf ihrer Seite die Erschließung weiterer Wohnbauflächen in den „Köllschen Gärten“. Zudem wird genannt, dass Gewerbegrundstücke derzeit ausgeschöpft sind. Das ist ein klarer Hinweis auf aktuelle Flächen- und Entwicklungsplanung in Stockstadt am Rhein.
Das Spezialthema berichtet über den geplanten Produktionsstandort von Progroup in Stockstadt. Im Zitat wird Stockstadt als traditionsreicher Papier-Standort mit guter Infrastruktur beschrieben, was die Investitionsentscheidung begründet. Der Beitrag ordnet den Schritt als Ausbau eines industriellen Standorts ein.
Auf der Gemeindeseite werden unter „Wissenswertes“ die Neubaugebiete in Stockstadt am Rhein aufgeführt, darunter das Baugebiet im Osten der Gemarkung und die „Köllschen Gärten“. Der Eintrag dokumentiert die kommunale Baugebiets- und Entwicklungsplanung. Für Gewerbe- und Wohnflächen ist damit eine konkrete örtliche Grundlage vorhanden.
