Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wört.
Wer in Wört eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Wört verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Wört — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wört sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wört begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wört.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wört – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wört. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wört: 3.240 €/m²
Die Hauspreise in Wört sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.230 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wört: 3.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wört eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.750 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wört: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wört sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wört: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wört hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Wört ist insgesamt als eher kleiner, eigentumsgeprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist überschaubar, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Grundstücken. Verkäufer profitieren davon, dass passende Objekte oft nur in kleinen Stückzahlen verfügbar sind. Gleichzeitig ist die Preisdynamik weniger spekulativ als in urbanen Zentren, wodurch sich der Markt in der Regel robuster und planbarer entwickelt. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Rückkehrern aus dem weiteren Umland; reine Anlagekäufe spielen eine untergeordnete Rolle, sind aber bei gut vermietbaren Wohnungen möglich. Für Kapitalanleger bleibt Wört interessant, wenn Lage, Zustand und Mietpotenzial zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei einzelnen Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis auch darüber. Im Vergleich zu den umliegenden Städten sind die Immobilienpreise Wört noch immer eher mittel bis moderat, während die Mietpreise Wört in den letzten Jahren spürbar angezogen haben. Das stützt die Vermietbarkeit, begrenzt aber zugleich die Rendite bei stark gestiegenen Kaufpreisen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wört im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wört bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.240 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wört starteten 2016 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.520 €/m² (+51,7 % über 10 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wört entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wört stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wört eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wört, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wört gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wört | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.520 €/m² | 3.760 €/m² | -6,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wört, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.290 €/m² | – | 2.430 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.750 €/m² | +6,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 2.930 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.150 €/m² | +7,5 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % | 3.430 €/m² | +8,9 % | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % | 3.390 €/m² | -1,2 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.230 €/m² | +0,6 % | 3.450 €/m² | +1,8 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,3 % | 3.500 €/m² | +1,4 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | 0 % | 3.520 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wört — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wört, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wört frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wört kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wört vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wört erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wört, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wört ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wört die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Wört braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Wört sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Wört mit Sitz im Ostalbkreis, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 bei 20 Rezensionen auf Immowelt, mit Fokus auf Kaufobjekte in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit 13 aktuellen Inseraten.
Website besuchenImmobilienagentur mit Aktivitäten in Wört und Umgebung im Ostalbkreis, spezialisiert auf Wohnimmobilienkäufe. Perfekte 5,0-Bewertung bei 5 Rezensionen, lokal aktiv mit 3 Inseraten. Kleines, inhabergeführtes Büro für den regionalen Markt.
Website besuchenLokaler Makler in Wört, der sich auf Wohnimmobilien im Ostalbkreis konzentriert. 5,0 Sterne bei 3 Bewertungen, mit 100% Fokus auf Kaufobjekte und 2 Inseraten. Inhabergeführtes Unternehmen mit starker regionaler Präsenz.
Website besuchenSpezialistin für Landimmobilien rund um Wört im Ostalbkreis, inklusive Wohnobjekte. 5,0 Bewertung bei 2 Rezensionen, 100% Kaufobjekte mit 8 Inseraten. Inhabergeführt und auf ländliche Immobilien in der Region fokussiert.
Website besuchenAktiver Makler in Wört mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf im Ostalbkreis. Starke 4,9-Bewertung bei 64 Rezensionen, 89% Kaufobjekte und 28 Inserate. Lokales Unternehmen mit hoher Followerzahl und regionaler Expertise.
Website besuchenRegionaler Makler mit Sitz in der Ostalb-Region, aktiv in Wört bei Wohnimmobilien. 4,9 Sterne bei 46 Bewertungen, 52 Inserate mit 87% Kaufanteil. Inhabergeführtes Unternehmen spezialisiert auf lokale Vermittlung.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen direkt in Wört ansässig, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Ostalbkreis. Inhabergeführt mit Firmensitz vor Ort für persönliche Beratung. Erfasst in Branchenverzeichnissen als aktiver Makler.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wört, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wört (Ø 3.240 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wört liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den Neuigkeiten der Gemeinde Wört wird eine geplante Erschließung für ein Misch- und Sondergebiet sowie für Wohnbebauung erwähnt. Der Eintrag deutet auf eine laufende Entwicklungs- oder Ausweisungsplanung für zusätzliche Bauflächen hin.
Die Gemeinde Wört berichtet über ein neues Nahversorgungsprojekt im Baugebiet Auchtfeld Ost. Ein Investor plant dort den Bau eines modernen Lebensmittelmarkts, der die Versorgung im Ort langfristig sichern soll.
Die Gemeinde Wört stellt allgemeine Rahmenbedingungen zur Bebauung von Grundstücken bereit. Der Inhalt verweist auf die Rolle von Baugesetzbuch und Baunutzungsverordnung für die Bauleitplanung und Grundstücksnutzung.
