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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rosengarten entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rosengarten: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Rosengarten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rosengarten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rosengarten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rosengarten: 11,80 €/m²
Die Mieten in Rosengarten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rosengarten: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rosengarten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Rosengarten ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit anhaltend solider Nachfrage, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Die Nähe zu Hamburg, die gute Erreichbarkeit über die südlichen Achsen sowie die bevorzugten Wohnlagen mit Einfamilienhauscharakter sorgen dafür, dass Immobilienpreise Rosengarten auf einem vergleichsweise stabilen Niveau bleiben. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert werden. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksqualität stimmen. Aus Investorensicht ist Rosengarten vor allem für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Die Mietnachfrage bleibt stabil, getrieben durch Pendler, Familien und Haushalte, die das Umland Hamburgs bevorzugen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,8 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während große Einfamilienhäuser häufig stärker auf Werterhalt und Substanz setzen. Insgesamt spricht der Trend für einen reifen, nachfrageorientierten Markt mit begrenztem Angebot und weiterhin soliden Perspektiven für Haus kaufen Rosengarten, Wohnung kaufen Rosengarten und Grundstücksentscheidungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rosengarten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rosengarten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rosengarten starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rosengarten entwickelte sich von 8,50 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rosengarten stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rosengarten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Rosengarten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rosengarten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rosengarten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rosengarten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rosengarten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.880 €/m² | +9 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 3.820 €/m² | -1,5 % | 11,05 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +3,2 % | 3.980 €/m² | +4,2 % | 11,40 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +4,1 % | 4.150 €/m² | +4,3 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rosengarten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rosengarten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rosengarten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rosengarten vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rosengarten erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Rosengarten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Rosengarten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Rosengarten die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Rosengarten profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Rosengarten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Rosengarten und Umgebung. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Unterstützung bei allen Immobilienbelangen in Uttenhofen und den angrenzenden Ortschaften.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rosengarten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rosengarten (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rosengarten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde teilt mit, dass derzeit keine kommunalen Baugrundstücke für den Wohnungsbau verfügbar sind. Zugleich wird auf laufende Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Nenndorf hingewiesen; interessierte Betriebe konnten sich für eine Ansiedlung melden. Das betrifft unmittelbar Bauflächen und Gewerbeentwicklung in Rosengarten.
Die Gemeinde verweist auf rechtsverbindliche Bebauungspläne und Flächennutzungspläne, die im Geoportal des Landkreises bereitgestellt werden. Das ist ein zentraler Baustein für künftige Bau- und Entwicklungsprojekte in Rosengarten.
Der Gemeinderat beschloss eine Änderung der Hebesatzsatzung für Grund- und Gewerbesteuer in der Gemeinde Rosengarten. Für die Grundsteuer A wurde 400 v.H., für Grundsteuer B 420 v.H. und für die Gewerbesteuer 420 v.H. festgesetzt. Das ist für Standortpolitik und kommunale Einnahmen relevant.
Die Gemeinde informiert über die neue Grundsteuerreform und die Pflicht zur elektronischen Feststellungserklärung für bebaute und unbebaute Grundstücke beim zuständigen Finanzamt. Das ist für Eigentümerinnen und Eigentümer in Rosengarten unmittelbar relevant.
