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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herxheimweyher mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Herxheimweyher jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herxheimweyher sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herxheimweyher begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herxheimweyher.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herxheimweyher – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Herxheimweyher im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herxheimweyher: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Herxheimweyher sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herxheimweyher: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herxheimweyher eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.440 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.100 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herxheimweyher: 9,80 €/m²
Die Mieten in Herxheimweyher sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herxheimweyher: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herxheimweyher hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 225 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 235 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 238 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 240 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Herxheimweyher ist insgesamt kleinvolumig, aber strukturell stabil. Bei Häusern überwiegt ein eher ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer, sobald gepflegte Objekte mit guter Grundstücksgröße angeboten werden. Wohnungen sind wegen des knappen Angebots ebenfalls gefragt, allerdings ist die Marktliquidität begrenzt. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Herxheimweyher oder eine Wohnung kaufen Herxheimweyher möchte, trifft auf überschaubare Auswahl, dafür aber auf ein Umfeld mit solider Wohnqualität und guter regionaler Anbindung. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen; reine Spekulationskäufe spielen eine untergeordnete Rolle. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und moderate, verlässliche Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Herxheimweyher eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung mit stabiler Perspektive. Die Kombination aus ländlicher Lage, Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren und begrenztem Angebot stützt sowohl Quadratmeterpreis Herxheimweyher als auch Mietpreise Herxheimweyher auf einem nachhaltigen Niveau.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Herxheimweyher im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herxheimweyher bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Herxheimweyher starteten 2017 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+44,5 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herxheimweyher entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herxheimweyher stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 240 €/m² (+65,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herxheimweyher eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Herxheimweyher, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herxheimweyher gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Herxheimweyher | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.050 €/m² | +12,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herxheimweyher, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % | 2.300 €/m² | +5,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 2.440 €/m² | +6,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 2.590 €/m² | +6,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.020 €/m² | +8,6 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.000 €/m² | -0,7 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.050 €/m² | +1,7 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.100 €/m² | +1,6 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1,6 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herxheimweyher — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Herxheimweyher, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Herxheimweyher frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Herxheimweyher kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Herxheimweyher in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Herxheimweyher. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Herxheimweyher gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Herxheimweyher im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Herxheimweyher baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Herxheimweyher profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Herxheimweyher sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro seit 1990 in Hayna bei Herxheim, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Vorder- und Südpfalz im Umkreis von 40 km. Bekannt für Immobilienbewertungen, Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Herxheimweyher und Umgebung. Renommiert durch seriöse und erfolgreiche Vermittlungen vor Ort.
Website besuchenLokales inhabergeführtes Maklerbüro von Sebastian Ramminger direkt in Herxheim, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in PLZ 76863 inklusive Herxheimweyher. Bietet professionelle Vermarktung und Beratung für den regionalen Immobilienmarkt in der Südpfalz. Zentrale Lage in der Obere Hauptstr. für schnelle Vor-Ort-Betreuung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Herxheim bei Landau und Südpfalz, spezialisiert auf außergewöhnliche Wohnimmobilien mit regionalem Marktkenntnissen in Herxheimweyher, Offenbach an der Queich und Umgebung. Bietet individuelle, vertrauensvolle und diskrete Begleitung durch Kauf- und Verkaufsprozesse. Fokussiert auf hochwertige Vermittlungen im Landkreis Südliche Weinstraße.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herxheimweyher, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herxheimweyher (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Bewerbungsphase für das Neubaugebiet „In den Kieseläckern II“ läuft bis zum 2. Januar 2026. Der Text nennt die Online-Bewerbung für Bauwillige und verweist auf die zuständigen Ansprechpartner in der Verbandsgemeinde.
Die Gemeinde Herxheimweyher vergibt im Bebauungsplangebiet „In den Kieseläckern, 2. Änderung/Erweiterung“ 20 voll erschlossene Bauplätze. Genannt werden Kaufpreis, Erschließungskosten und der Bewerbungszeitraum für die Vergabe.
Der Artikel beschreibt den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Eisenbahnstraße / Im Kalkofen / Am Bahnhof“ in Herxheim. Er wurde hier nicht aufgenommen, weil er Herxheimweyher nicht betrifft, und dient nur als Ausschlussbeispiel.
Die Steuerseite zu Herxheimweyher weist den Hebesatz und kommunale Steuerdaten aus. Für die Ortsgemeinde ist das als Hinweis auf die finanzielle Standortpolitik relevant.
Die Sitzung des Ortsgemeinderates Herxheimweyher behandelt das Neubaugebiet Kieseläcker II und die Festlegung von Planungsdetails für den Straßenbau. Der Eintrag zeigt, dass konkrete Erschließungsschritte bereits beraten wurden.
Die Seite „Baugebiete“ nennt für Herxheimweyher das Projekt „In den Kieseläckern II“ und ermöglicht die Bewerbung um einen Bauplatz. Damit ist ein früher offizieller Nachweis für das Neubaugebiet dokumentiert.
