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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mittelneufnach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mittelneufnach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mittelneufnach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mittelneufnach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Mittelneufnach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mittelneufnach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Mittelneufnach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mittelneufnach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mittelneufnach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mittelneufnach: 9,20 €/m²
Die Mieten in Mittelneufnach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mittelneufnach: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mittelneufnach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 305 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mittelneufnach ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Auswahl bei Häusern und Wohnungen überschaubar, dafür sind die Einstiegspreise im Vergleich zu den größeren Städten im Raum Augsburg noch moderat. Verkäufer profitieren von einer gewissen Knappheit, müssen aber bei der Vermarktung realistische Preisniveaus ansetzen, da die lokale Nachfrage nicht unbegrenzt ist. Der Markt zeigt eher die Merkmale eines leichten Verkäufermarkts bei guten Objekten, während durchschnittliche oder sanierungsbedürftige Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger ist Mittelneufnach vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto. Besonders relevant sind dabei die Lagequalität, energetischer Zustand und die Anbindung an die regionalen Arbeitsmärkte. Wer Immobilienpreise Mittelneufnach analysiert, sollte daher nicht nur auf den Quadratmeterpreis Mittelneufnach achten, sondern auch auf die Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte und die realistische Vermietbarkeit im lokalen Umfeld.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mittelneufnach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mittelneufnach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mittelneufnach starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mittelneufnach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mittelneufnach stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+93,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mittelneufnach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Mittelneufnach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mittelneufnach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mittelneufnach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mittelneufnach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,9 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +10,1 % | 3.470 €/m² | +9,1 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | +1,2 % | 3.520 €/m² | +1,4 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -2,1 % | 3.450 €/m² | -2 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mittelneufnach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Mittelneufnach will der Kommunalen Energieverwertung Schwaben beitreten. Im Artikel heißt es, dass bei planmäßigem Verlauf der Bau im Juni beginnen und voraussichtlich bis 2026 andauern kann. Das ist ein klarer kommunaler Infrastruktur- und Investitionsbezug für die Gemeinde.
Für die Staatsstraße 2027 Schwabmünchen–Mittelneufnach läuft ein Planfeststellungsverfahren zum Ausbau östlich Forsthofen. Der Vorgang betrifft den verkehrlichen Ausbau mit Bezug auf Mittelneufnach und ist ein öffentlich dokumentiertes Bauvorhaben mit direktem Ortsbezug.
