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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wittislingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wittislingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wittislingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wittislingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Wittislingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wittislingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wittislingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wittislingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wittislingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wittislingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wittislingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Wittislingen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das Angebot begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und erschlossenen Baugrundstücken. Dadurch bleibt der Markt trotz der jüngsten Zins- und Nachfrageanpassungen grundsätzlich eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Verhandlungsspielräume seit 2023 etwas größer geworden sind. Für Haus kaufen Wittislingen und Wohnung kaufen Wittislingen gilt: Lagequalität, energetischer Zustand und Grundstücksgröße beeinflussen den Preis stärker als in homogeneren Großstadtmärkten. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus dem Umland und Haushalten mit regionaler Bindung; Kapitalanleger achten vor allem auf solide Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken. Die Attraktivität für Anleger ist vor allem bei kleineren Wohnungen und gepflegten Bestandsobjekten gegeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die stabile Mietnachfrage und die Nähe zu den regionalen Zentren für einen langfristig soliden Markt, auch wenn kurzfristig keine starken Preissprünge zu erwarten sind.
Wer den Markt in Wittislingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wittislingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wittislingen starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wittislingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wittislingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wittislingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wittislingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wittislingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wittislingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wittislingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.820 €/m² | +8 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +9,1 % | 3.060 €/m² | +8,5 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.320 €/m² | +8,5 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.300 €/m² | -0,6 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -1,9 % | 3.250 €/m² | -1,5 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +4,3 % | 3.450 €/m² | +6,2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wittislingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wittislingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wittislingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wittislingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wittislingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wittislingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Wittislingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wittislingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wittislingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Wittislingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wittislingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Michael Streil Immobilien ist ein erfahrener regionaler Immobilienmakler in Wittislingen und Umgebung, spezialisiert auf die Vermarktung und Vermittlung von Häusern und Wohnungen. Als lokaler Experte kennt das Team den Immobilienmarkt in Wittislingen besonders gut und berät Käufer und Verkäufer individuell. Der inhabergeführte Makler sitzt in der Nähe in Mödingen.
Website besuchenRalf Karg ist ein lokaler Immobilienmakler in Wittislingen-Zöschlingsweiler, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert hat. Der inhabergeführte Betrieb bedient Kunden direkt vor Ort im Klosterweg. Er ist in Branchenverzeichnissen wie Das Örtliche als zuverlässiger Ansprechpartner gelistet.
Sklenar Immobilien bietet als lokaler Makler in Wittislingen kostenlose Erstberatungen und marktgerechte Immobilienbewertungen für Wohnobjekte an. Das Team kennt den Markt im Landkreis Dillingen an der Donau genau und unterstützt bei Kauf, Verkauf und Vermietung. Die Website hebt die regionale Expertise in Wittislingen hervor.
Website besuchenElisabeth M. Hartmann von KENSINGTON ist eine aktive Maklerin für Wittislingen im Landkreis Dillingen a.d. Donau und Donau-Ries, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien. Auf ImmoScout24 werden Angebote in Wittislingen gelistet, mit Fokus auf den lokalen Markt. Die Filiale in Dillingen bedient die Region zuverlässig.
Thomas Mayer ist Immobilienmakler bei der Raiffeisen-Volksbank Donauwörth eG und vermittelt Wohnimmobilien in Wittislingen und Umgebung. Mit 46 Followern und 23 Inseraten auf Immobilienscout24 deckt er vor allem Kaufobjekte ab. Sein regionaler Fokus liegt im Donau-Ries und Dillingen-Kreis.
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Die Seite der Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen beschreibt Innenentwicklung als Leitlinie und nennt ausdrücklich, dass vorrangig Baulücken im Innenbereich und Gebäudeleerstände genutzt werden sollen, um Wohn- und Gewerbeflächen zu decken. Das ist ein klarer Hinweis auf lokale Bau- und Entwicklungsplanung in Wittislingen.
Die Seite zu Bodenrichtwerten für Wittislingen verweist auf das bayerische Auskunftsportal und ordnet die Bodenrichtwerte dem Ort zu. Damit ist sie ein relevanter Anlaufpunkt für Kaufpreise und Grundstückswerte in Wittislingen.
Die Seite ordnet Wittislingen beim aktuellen Hebesatz für die Grundsteuer B mit 330 Prozent ein und verweist darauf, dass die Gemeinde den Hebesatz per Satzung festlegt. Zudem werden Beispielrechnungen für Wohneigentum und Einfamilienhäuser in Wittislingen gezeigt, was die örtliche Steuerbelastung für Immobilien illustriert.
Auf der Übersichtsseite wird für Wittislingen ein Gewerbesteuerhebesatz von 330 Prozent genannt. Die Angaben beziehen sich auf die Gemeinde selbst und sind damit ein direkter Hinweis auf die lokale Standort- und Steuerpolitik.
