Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lautertal (Odenwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lautertal (Odenwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lautertal (Odenwald) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Lautertal (Odenwald). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lautertal (Odenwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lautertal (Odenwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lautertal (Odenwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lautertal (Odenwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lautertal (Odenwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lautertal (Odenwald): 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Lautertal (Odenwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lautertal (Odenwald): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lautertal (Odenwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +15,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lautertal (Odenwald): 10,80 €/m²
Die Mieten in Lautertal (Odenwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lautertal (Odenwald): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lautertal (Odenwald) ist insgesamt als eher knapper, stabiler Teilmarkt mit guter Wohnqualität einzuordnen. Für Käufer ist die Gemeinde vor allem wegen der naturnahen Lage, der ruhigen Wohnlagen und der Nähe zu den Arbeitsmärkten im südhessischen und nordbadischen Raum interessant. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubauvolumen das Angebot, was sowohl Häuser als auch Wohnungen stützt. Beim Haus kaufen Lautertal (Odenwald) dominieren Eigennutzer und Familien, während bei der Wohnung kaufen Lautertal (Odenwald) auch Kapitalanleger mit regionalem Fokus aktiv sind. Die Nachfrage bleibt solide, ist aber preissensibler geworden als in der Hochphase des Marktes. In der aktuellen Marktphase ist Lautertal eher als ausgeglichener bis leicht verkäuferfreundlicher Markt zu sehen, sofern Objekte in guter Lage, mit zeitgemäßer Ausstattung und energetisch vernünftigem Zustand angeboten werden. Sanierungsbedürftige Immobilien benötigen dagegen häufig längere Vermarktungszeiten und realistischere Preisansätze. Für Kapitalanleger sind die Mietpreise Lautertal (Odenwald) im Verhältnis zu den Kaufpreisen relevant: Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Der Bodenrichtwert Lautertal (Odenwald) signalisiert zudem, dass Bauland weiterhin knapp bleibt und Neubauprojekte nur selektiv wirtschaftlich darstellbar sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lautertal (Odenwald) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lautertal (Odenwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lautertal (Odenwald) starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+78,0 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lautertal (Odenwald) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lautertal (Odenwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Lautertal (Odenwald) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lautertal (Odenwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lautertal (Odenwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Lautertal (Odenwald) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 2.700 €/m² | +20,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,00 €/m² | +20 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lautertal (Odenwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % | 3.150 €/m² | -0,9 % | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +15,9 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lautertal (Odenwald) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Lautertal (Odenwald), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Lautertal (Odenwald) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Lautertal (Odenwald) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Lautertal (Odenwald) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Lautertal (Odenwald). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Lautertal (Odenwald), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Lautertal (Odenwald) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Lautertal (Odenwald) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Lautertal (Odenwald) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Lautertal (Odenwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Lautertal (Odenwald)-Beedenkirchen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Odenwald. Bietet persönliche Beratung und umfassende Dienstleistungen für Haus- und Wohnungsverkäufe direkt vor Ort. Bekannt für regionale Marktkenntnisse in PLZ 64686.
Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler in Lautertal (Odenwald), der sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Bergstraße-Region konzentriert. Wolfgang Alt bietet individuelle Beratung für Haus- und Grundstücksverkäufe mit Fokus auf PLZ 64686. Präsenz auf Immowelt mit Angeboten aus dem Odenwald.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Immobilienvermarktung, -verwaltung und Bewertung im Odenwald. Als waschechte Odenwälder bieten sie ein breites Leistungsspektrum inklusive hauseigenem Ingenieurbüro. Sie vermitteln Wohnimmobilien in der Region rund um Lautertal.
Website besuchenSeit Jahrzehnten führender Immobilienmakler im Odenwald mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen. Tätig in Erbach, Michelstadt und Höchst im Odenwald, bedienen sie auch Lautertal und Umgebung. Spezialisten für private Immobilien in der Region.
Website besuchenProfessionelle Makler für Villen, Häuser und Wohnungen im Odenwald und Umgebung, IHK-zertifiziert. Sie haben einen Shop im Odenwaldkreis und beraten zu Immobiliengeschäften in Lautertal-Nähe. Fokus auf zuverlässige Vermittlung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lautertal (Odenwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lautertal (Odenwald) (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite zu Baugebieten und Gewerbeflächen informiert die Gemeinde Lautertal darüber, dass fast alle Grundstücke in den Bebauungsplänen bereits verkauft sind, bis auf das Baugebiet Gaisäcker. Zusätzlich werden aktuelle Flächen und Grundstückspreise genannt.
In Lautertal wurden die neuen Hebesätze für die Grundsteuer A und B festgelegt. Der Gemeindevorstand hatte im Zuge der Grundsteuerreform 2025 Sätze von 250 Prozent und 300 Prozent vorgeschlagen, die Gemeindevertretung beschloss sie einstimmig.
Die Gemeindevertretung hat den Bebauungsplan für einen neuen Kindergarten beschlossen; dafür wird eine bisherige Wiese an der Lautertalhalle zum Bauplatz umgewidmet. Außerdem wurde für das Baugebiet Destag in Reichenbach eine Baulandumlegung eingeleitet, um die Fläche neu zu ordnen und künftige Wohnbebauung vorzubereiten.
Die Bauverwaltung der Gemeinde Lautertal nennt auf ihrer Leistungsseite unter anderem den Bebauungsplan und die Bodenrichtwertauskunft. Das verweist auf laufende Themen rund um Grundstücke, Baurecht und Immobilienbewertung vor Ort.
Die Gemeinde Lautertal verweist auf ihre Bauleitplanung und stellt die rechtskräftigen Bebauungspläne im Bürger-GIS des Kreises Bergstraße bereit. Das ist ein zentraler Baustein für künftige Bauvorhaben, Erschließung und Ortsentwicklung in der Gemeinde.
