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Wer in Vöhringen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Vöhringen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Vöhringen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vöhringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vöhringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vöhringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vöhringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vöhringen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vöhringen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Vöhringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vöhringen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vöhringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.800 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vöhringen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Vöhringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vöhringen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vöhringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 425 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | 0 % |
Der Markt in Vöhringen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, vor allem bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und baureifen Grundstücken. Die Nachfrage wird durch die Nähe zum Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm, die gute Verkehrsanbindung und die für viele Haushalte attraktive Kombination aus Wohnqualität und moderaterem Preisniveau getragen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte bleiben gefragt, aber der Markt ist nicht so angespannt wie in den Kernlagen der großen Städte. Für Verkäufer ist die Vermarktungschance bei marktgerechter Preisfindung weiterhin gut, insbesondere bei energieeffizienten und sofort nutzbaren Immobilien. Für Kapitalanleger bleibt Vöhringen interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Leerstandsrisiken im Vergleich zu strukturschwächeren Lagen gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Werte möglich, während hochwertige Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Vöhringen für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Wachstum und langfristig tragfähiger Nachfrage. Wer ein Haus kaufen Vöhringen oder eine Wohnung kaufen Vöhringen möchte, findet einen Markt mit guter Alltagsnachfrage, aber begrenztem Angebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Vöhringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vöhringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Vöhringen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vöhringen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +31,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vöhringen stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+65,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vöhringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Vöhringen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vöhringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vöhringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Vöhringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vöhringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.720 €/m² | +10,1 % | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.690 €/m² | -0,8 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.640 €/m² | -1,4 % | 10,35 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % | 3.800 €/m² | +4,4 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +1,3 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vöhringen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Vöhringen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Vöhringen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Vöhringen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Vöhringen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Vöhringen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Vöhringen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Vöhringen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Vöhringen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Vöhringen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Vöhringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vöhringen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vöhringen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vöhringen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informiert über mehrere Bebauungsplanverfahren und die anschließende technische Ausbauplanung sowie die Erschließung künftiger Bauplätze. Der Eintrag verweist ausdrücklich auf die Wohnbauplätze in Vöhringen.
Die Bekanntmachung kündigt die Vergabe von Wohnbaugrundstücken im Bereich „Wohngebiet Kranichstraße Ost“ sowie eines weiteren Baugrundstücks an. Genannt werden Interessentenliste, Vergaberichtlinien und die noch ausstehenden Erschließungsarbeiten.
Im Sitzungsbericht des Gemeinderats wird bestätigt, dass der Bebauungsplan „Grabenäcker Nord“ zum 17.12.2021 rechtskräftig wurde. Der Text bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Vöhringen.
Der Beitrag nennt den Bebauungsplan „Grabenäcker Nord“ in Vöhringen und erläutert, dass er 2019 aufgestellt und seit dem 17.12.2021 rechtskräftig ist. Damit wird Wohnraum geschaffen und die Nachfrage nach Baugrundstücken und Wohnbauflächen gedeckt.
Die Seite zum Baugebiet Kranichstraße-Ost nennt ein rund drei Hektar großes Neubaugebiet im Norden von Vöhringen. Die Erschließung sei abgeschlossen, der Spielplatz werde bereits genutzt und die Vergabe der Bauplätze stehe kurz bevor.
Die Seite beschreibt den Bebauungsplan „Nördlicher Ortskern I“ in Vöhringen. Genannt werden eine Innenentwicklung mit Wohnbebauung und gemischter Nutzung sowie ein Ärzte- und Gesundheitszentrum im nördlichen Teil des Areals.
Das Artikelstück beschreibt ein Bauprojekt mit über 100 Millionen Euro Investitionsvolumen auf dem Gelände einer ehemaligen Ziegelei in Vöhringen. Geplant ist ein Gewerbepark der Zukunft mit zwei Bauabschnitten und einem Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit.
Im Beitrag wird erläutert, dass die Stadt Vöhringen einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zugestimmt hat. Ziel ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Neubau des Büro- und Produktionsgebäudes der Sanomed GmbH zu schaffen.
