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Wer in Setzingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Setzingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Setzingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Setzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Setzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Setzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Setzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Setzingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Setzingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Setzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Setzingen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Setzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Setzingen: 9,90 €/m²
Die Mieten in Setzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,75 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Setzingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Setzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Setzingen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus oder eine Wohnung im ländlichen Umfeld suchen und dabei die Nähe zu Ulm und den umliegenden Arbeitsmärkten schätzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung stabilisiert und größere Ausschläge dämpft. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren sind die Immobilienpreise Setzingen weiterhin moderat, zugleich aber klar über dem Niveau früherer Jahre. Das spricht für einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenzter Neubautätigkeit. Für Kapitalanleger ist Setzingen vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht und keine sehr hohe Liquidität des Teilmarkts erwartet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und angemessenem Einstiegspreis können dabei etwas höhere Renditen erzielen als Einfamilienhäuser. Insgesamt bleibt der Markt eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, während gut gepflegte Bestandsobjekte und Baugrundstücke weiterhin gefragt sind. Wer den Quadratmeterpreis Setzingen beobachtet, erkennt einen stabilen, aber nicht überhitzten Markt mit langfristig solider Perspektive.
Wer den Markt in Setzingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Setzingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Setzingen starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+38,3 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Setzingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Setzingen stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Setzingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Setzingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Setzingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Setzingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Setzingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Setzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.160 €/m² | +7,8 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.240 €/m² | +2,5 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.220 €/m² | -0,6 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.240 €/m² | +0,6 % | 9,75 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | +0,3 % | 9,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Setzingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Setzingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Setzingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Setzingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Setzingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Setzingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Setzingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Setzingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Setzingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Setzingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Setzingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das inhabergeführte Immobilien-Team Sklenar ist in Langenau (89129) aktiv und betreut als lokaler Makler den gesamten PLZ-Bereich inklusive Setzingen im Alb-Donau-Kreis. Mit langjähriger Erfahrung spezialisieren sie sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien vor Ort. Sie bieten umfassenden Service für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenEngel & Völkers ist als Premium-Immobilienmakler in Langenau (89129) präsent und bedient den Markt in Setzingen sowie umliegenden Orten wie Albeck. Sie spezialisieren sich auf exklusive Wohnimmobilien und bieten hochwertige Vermittlungsdienste. Als Filiale eines internationalen Netzwerks kombinieren sie lokale Expertise mit globaler Reichweite.
Website besuchenPflug Immobilien & Werte ist ein erfahrener Immobilienmakler mit fundierter Marktkenntnis im Alb-Donau-Kreis und umliegender Region. Sie bieten professionelle Beratung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Persönliche Betreuung von der Einschätzung bis zum Vertragsabschluss steht im Vordergrund.
Website besuchenSeit über 30 Jahren tätig als Immobilienmakler in Metzingen, Nürtingen, Reutlingen und der gesamten Region, mit detailliertem Marktwissen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Der inhabergeführte Makler kennt die Umgebung um Metzingen bis ins Detail und betreut Kunden lokal. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Ermstal-Region.
Website besuchenFührendes Immobilienbüro mit über 40 Mitarbeitern in Stuttgart und Umgebung, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Privat- und Gewerbeimmobilien. In Metzingen vor Ort mit kompetenten Maklern für den lokalen Markt verfügbar. Bietet umfassende Dienstleistungen rund um Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenFührender Immobilienmakler und Sachverständiger seit 1972 in der Region Metzingen, Reutlingen und Stuttgart, in zweiter Generation tätig. Spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit hoher regionaler Expertise. Begleitet Kunden zuverlässig durch alle Prozesse.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Setzingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Setzingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Auf der Veröffentlichungsseite der Gemeinde wird erneut der geplante Verkauf von zwei Bauplätzen in Setzingen erwähnt. Zusätzlich findet sich dort ein Hinweis auf ein Baugesuch, für dessen Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, was auf lokale Bau- und Planungsfragen hinweist.
Die Gemeinde Setzingen kündigt den Verkauf von zwei Bauplätzen für das laufende Jahr an. Interessenten können sich in einem festgelegten Zeitraum schriftlich bewerben; damit handelt es sich um eine konkrete lokale Wohnbau- und Flächenentwicklungsnachricht mit direktem Bezug zur Gemeinde.
