Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Staufen (Breisgau).
Wer in Staufen (Breisgau) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Staufen (Breisgau) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Staufen (Breisgau) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Staufen (Breisgau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Staufen (Breisgau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Staufen (Breisgau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Staufen (Breisgau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Staufen (Breisgau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Staufen (Breisgau): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Staufen (Breisgau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.790 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Staufen (Breisgau): 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Staufen (Breisgau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.480 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Staufen (Breisgau): 12,90 €/m²
Die Mieten in Staufen (Breisgau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Staufen (Breisgau): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Staufen (Breisgau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 330 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 445 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 485 €/m² | +9 % |
| 2024 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Staufen (Breisgau) ist insgesamt als eher knapper Anbieter- bzw. Verkäufermarkt einzustufen, insbesondere in guten Wohnlagen und bei gepflegten Bestandsobjekten. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu Freiburg, die hohe Lebensqualität und die gute regionale Einbindung stabil, während das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt ist. Das führt dazu, dass sich hochwertige Objekte meist zügig vermarkten lassen, während sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Staufen (Breisgau) und Wohnung kaufen Staufen (Breisgau) sind Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand zentrale Preisfaktoren. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und Leerstandsrisiken gering bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,8 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf sind vereinzelt auch leicht höhere Werte erreichbar. Insgesamt spricht der Markt für langfristige Stabilität, jedoch weniger für kurzfristige spekulative Preissteigerungen. Die Immobilienpreise Staufen (Breisgau) dürften daher eher von Angebotsknappheit und Qualitätsunterschieden als von starken Marktschwankungen geprägt bleiben.
Wer den Markt in Staufen (Breisgau) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Staufen (Breisgau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Staufen (Breisgau) starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Staufen (Breisgau) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Staufen (Breisgau) stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Staufen (Breisgau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Staufen (Breisgau) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Staufen (Breisgau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Staufen (Breisgau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Staufen (Breisgau) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Staufen (Breisgau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +5,7 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.360 €/m² | +8,5 % | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.790 €/m² | +1,5 % | 4.520 €/m² | +3,7 % | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -0,6 % | 4.480 €/m² | -0,9 % | 12,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +3,8 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Staufen (Breisgau) — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Staufen (Breisgau) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Staufen (Breisgau) (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Staufen i.Br. billigte am 22.10.2025 den Entwurf des Bebauungsplans „Burghalden-Rondell (Neufassung)“ samt örtlichen Bauvorschriften und beschloss die Offenlage. Das Plangebiet umfasst rund 4,4 Hektar südöstlich des Schlossbergs und betrifft damit ausdrücklich die städtebauliche Entwicklung in Staufen.
Ein Marktbericht zu Immobilienentwicklungen in Staufen beschreibt den Wirtschaftsstandort unter anderem mit dem Gewerbegebiet Gaisgraben, in dem mittlerweile über 100 Firmen angesiedelt sind. Der Beitrag ordnet damit die lokale Immobilien- und Wirtschaftsstruktur ein.
Die Stadt Staufen kündigte die Vermarktung weiterer Bauplätze für Familien an. Interessenten konnten sich bis Ende April 2025 bewerben, was auf zusätzliche Wohnbauflächen und eine aktive Baulandpolitik hinweist.
Für das Wohngebiet Rundacker II in Staufen i.Br. wurde ein städtebaulicher Entwurf veröffentlicht. Vorgesehen sind rund 4,4 Hektar Nettobaufläche und etwa 240 Wohneinheiten für rund 500 neue Einwohner.
In Staufen lag ein Baugesuch für ein rund 12,8-Millionen-Franken-Projekt mit vier Mehrfamilienhäusern und 29 Mietwohnungen öffentlich auf. Zusätzlich waren im Erdgeschoss Büroräume vorgesehen, wodurch das Vorhaben auch wirtschaftliche Nutzungskomponenten enthält.
