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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hohentengen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hohentengen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hohentengen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hohentengen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hohentengen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohentengen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hohentengen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohentengen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohentengen: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Hohentengen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.040 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohentengen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohentengen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohentengen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Hohentengen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohentengen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohentengen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 220 €/m² | +10 % |
| 2022 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 252 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 258 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Hohentengen ist insgesamt als eher stabiler, nachfrageorientierter Markt mit begrenzter Angebotsdynamik einzuordnen. Im Vergleich zu urbanen Zentren ist der Markt weniger volatil, gleichzeitig aber auch stärker von einzelnen Lagen, Objektqualitäten und der Verfügbarkeit von Baugrund abhängig. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Hohentengen oder eine Wohnung kaufen Hohentengen möchte, findet meist ein Umfeld mit überschaubarem Preisniveau im regionalen Vergleich, muss aber bei guten Objekten mit zügiger Vermarktung rechnen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsimmobilien und familiengeeigneten Häusern. Für Kapitalanleger ist Hohentengen vor allem dann interessant, wenn ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis, Mietertrag und Instandhaltungsaufwand erreicht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,3 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hohentengen für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabilen Mieten und einer langfristig eher werthaltigen Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hohentengen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohentengen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hohentengen starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohentengen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohentengen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohentengen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Hohentengen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohentengen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohentengen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hohentengen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohentengen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % | 2.540 €/m² | +3,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +3,8 % | 2.650 €/m² | +4,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +4,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +6,3 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,3 % | 3.390 €/m² | -0,9 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.040 €/m² | +0,7 % | 3.430 €/m² | +1,2 % | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +0,3 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohentengen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hohentengen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hohentengen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hohentengen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hohentengen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hohentengen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hohentengen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hohentengen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hohentengen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Hohentengen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Hohentengen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Hohentengen am Hochrhein, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Hochrhein. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz direkt in der Hauptstraße, bedient Kunden aus der PLZ 79801 und Umgebung. Persönlicher Service für Häuser und Wohnungen vor Ort.
Website besuchenAlexander Steinbeck von Steinbeck Immobilien-Service GmbH ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Er ist auf ImmoScout24 für Hohentengen und Umgebung aktiv und betreut Kunden in der Region Sigmaringen-Kreis.
Thomas Erthle führt TWE-Immobilien als inhabergeführtes Unternehmen und spezialisiert sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sein Angebot umfasst Hohentengen und den Hochrhein-Bereich mit persönlicher Beratung vor Ort.
BAUR Immobilien GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Hohentengen und der näheren Umgebung mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf. Das Team bietet umfassende Dienstleistungen für Privatkunden in Baden-Württemberg.
PlanetHome Group GmbH ist auf den Immobilienmarkt im Sigmaringen-Kreis spezialisiert und listet Objekte in Hohentengen. Sie beraten zu Wohnimmobilien und unterstützen bei der regionalen Objektsuche.
Das inhabergeführte Büro von Barbara und Herbert Appeltauer in Mengen vermittelt Wohnimmobilien und bietet Dienstleistungen wie Hausmeisterservice. Sie sind für Hohentengen und Umgebung aktiv, nur 4 km entfernt.
Wienke Immobilien aus Dogern bietet Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung in Hohentengen-Bergöschingen an. Als lokaler Makler betreuen sie Familien in der Hochrhein-Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hohentengen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hohentengen (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hohentengen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Mitteilungsblatt wurde eine Satzung nach § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB für Teilflächen in Lienheim bekannt gemacht. Ziel war die Einbeziehung einzelner Außenbereichsflächen in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil; vorgesehen sind unter anderem ein Einfamilienhaus, Stellplätze und eine Lagerhalle für Holzbrennstoffe.
In einer Anzeige zu den starken Gewerbe- und Industriegebieten der Region wird Hohentengen mit dem Gewerbegebiet „Riedäcker Höhen“ genannt. Die Ausweisung von 1,8 Hektar Baufläche sollte weitere Gewerbeflächen verfügbar machen.
Das Mitteilungsblatt der Gemeinde Hohentengen meldete den Inkrafttritt des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Äußere Klausen“ mit Vorhaben- und Erschließungsplan. Der Plan und die örtlichen Bauvorschriften konnten bei der Gemeindeverwaltung eingesehen werden.
Der Gemeinderat beschloss den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Äußere Klausen“ am westlichen Ortseingang von Hohentengen als Satzung. Auf dem rund 6.560 Quadratmeter großen Areal soll eine Baulücke im Innenbereich geschlossen werden; geplant sind sechs Mehrfamilienhäuser mit 43 Wohnungen, davon ein Drittel als Mietwohnungen mit günstigen Preisen.
In Hohentengen wurde erneut über den Planentwurf für das neue Gewerbegebiet „Riedäcker-Höhen“ beraten. Die Erweiterung des bestehenden Gewerbegebiets um 2,6 Hektar sollte zusätzliche Flächen schaffen; statt einer Dachbegrünung als Ausgleich wurde eine andere ökologische Kompensation diskutiert.
Der Südkurier berichtete über mehrere laufende oder geplante Baumaßnahmen in der Gesamtgemeinde Hohentengen. Der Artikel ordnete die Entwicklung als Wachstum ein und stellte zugleich Hindernisse bei der Umsetzung dar.
Berichtet wurde über die Entwicklung von Küssaberg und Hohentengen. Für Hohentengen wurde genannt, dass in Lienheim ein Gewerbegebiet mit 1.400 Quadratmetern als Vorratsfläche vorgehalten werden solle; der Bebauungsplan sei weitgehend abgeschlossen.
