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Wer in Vaterstetten eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Vaterstetten, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Vaterstetten jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vaterstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vaterstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vaterstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vaterstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vaterstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vaterstetten: 7.850 €/m²
Die Hauspreise in Vaterstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.450 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +7,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vaterstetten: 6.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vaterstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.700 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.550 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 6.450 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vaterstetten: 18,20 €/m²
Die Mieten in Vaterstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 17,10 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +6,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vaterstetten: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vaterstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 780 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 950 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 1.060 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 1.480 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Vaterstetten ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Grundnachfrage einzustufen. Die Nähe zu München, die gute Erreichbarkeit und die etablierte Wohnqualität sorgen dafür, dass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger regelmäßig nach Objekten suchen. Besonders gefragt sind familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und modernisierte Bestände mit effizienter Energiebilanz. Gleichzeitig bleibt das Angebot knapp, was die Preisstabilität stützt. Nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt zwar etwas beruhigt, jedoch ohne strukturelle Schwäche zu zeigen. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung und realistische Preisbewertung sind entscheidend. Für Verkäufer bleibt Vaterstetten ein attraktiver Standort mit guten Vermarktungschancen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 2,7 % bis 3,5 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guter Lage kann sie leicht darüber liegen, während hochpreisige Häuser oft niedrigere Renditen aufweisen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Vaterstetten und die Mietpreise Vaterstetten Ausdruck eines robusten, aber preislich anspruchsvollen Marktes.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Vaterstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vaterstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vaterstetten starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.950 €/m² (+63,5 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vaterstetten entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,20 €/m² — +54,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vaterstetten stieg von 780 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vaterstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Vaterstetten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vaterstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vaterstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vaterstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.850 €/m² | 3.650 €/m² | +115,1 % |
| Wohnungen Ø | 6.950 €/m² | 3.850 €/m² | +80,5 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vaterstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.850 €/m² | +7,3 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +8,2 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % | 6.150 €/m² | +8,8 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % | 6.700 €/m² | +8,9 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 7.450 €/m² | -2,6 % | 6.550 €/m² | -2,2 % | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 7.300 €/m² | -2 % | 6.450 €/m² | -1,5 % | 17,10 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +7,5 % | 6.950 €/m² | +7,8 % | 18,20 €/m² | +6,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vaterstetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Vaterstetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Vaterstetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Vaterstetten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Vaterstetten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Vaterstetten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Vaterstetten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Vaterstetten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Vaterstetten möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Vaterstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist seit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Vaterstetten aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern. Sie bieten detaillierte Marktpreise für Vaterstetten mit Durchschnittspreisen von 8.115 EUR/m² für Wohnungen und 6.144 EUR/m² für Häuser. Das Team berät persönlich zu Verkauf und Kauf in der Region.
Website besuchenImmobilien Hagl ist Ihr lokaler Makler für Vaterstetten, Baldham, München und Ebersberg, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern. Sie bieten ganzheitliche und professionelle Betreuung rund um Immobilien in der Region. Als Makler aus Leidenschaft entlasten sie Kunden effektiv.
Website besuchenCwC Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Baldham/Vaterstetten, seit über 25 Jahren erfolgreich in München-Ost und Landkreis Ebersberg tätig. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien zur Miete und zum Kauf vor Ort. Sie laden zur Kontaktaufnahme für Immobilienprojekte in Vaterstetten ein.
Website besuchenJutta Wolf Immobilien bietet professionelle Beratung, Vermittlung und Betreuung bei Verkauf und Vermietung von Immobilien rund um Vaterstetten und Baldham. Spezialisiert auf die Landkreise München und Ebersberg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Persönlicher Service für lokale Projekte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vaterstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vaterstetten (Ø 7.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vaterstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Vaterstetten greift ein zuvor gestopptes Bauvorhaben wieder auf und plant 152 Wohnungen, ein Sozialbürgerhaus sowie drei Gewerbeeinheiten. Das Projekt soll rund 65 Millionen Euro kosten und richtet sich ausdrücklich an bezahlbaren Wohnraum.
Der Bericht ordnet die Lage der Vaterstettener Bauunternehmen ein: Zahl, Beschäftigte und Umsatz werden über mehrere Jahre verglichen. Er zeigt, dass die Gemeinde im Landkreis Ebersberg die größte Konzentration der Branche aufweist, zugleich aber unter der Krise leidet.
Die Gemeinde Vaterstetten will in eigener Regie 152 günstige Wohnungen bauen. Laut Bericht sind die Planungen bereits weit fortgeschritten, der Gemeinderat habe den Schritt mit sehr großer Mehrheit beschlossen.
Der Gemeinderat sieht bei der Finanzplanung für Vaterstetten einen erheblichen Mehrbedarf. In dem Zusammenhang wird auch das Bauprojekt „Vaterstetten Nordwest“ mit veranschlagten Kosten von 29,5 Millionen Euro als mögliche Entlastung bzw. große Position der Agenda genannt.
Am Vaterstettener Bahnhof soll ein neues Wohngebiet entstehen. Geplant sind Wohnungen und Gewerbeflächen auf einem knapp 5000 Quadratmeter großen Areal; der Weg für das Vorhaben wurde damit frei gemacht.
In Vaterstetten entsteht ein neues Gewerbegebiet. Der Gemeinderat hat zugestimmt, und die Gemeinde will dafür einen Bebauungsplan aufstellen; vorgesehen sind Flächen für kleine und mittlere Unternehmen.
In Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten, wird ein Industrie- und Logistikstandort an der A94 konkretisiert. Im Bericht geht es um mögliche Arbeitsplätze, Erschließung und die Ausprägung als Industriegebiet.
Flächen, die ursprünglich für ein Gewerbegebiet Nordwest vorgesehen waren, werden nun für den Wohnungsbau genutzt. Der Bericht beschreibt damit einen deutlichen Kurswechsel in der Ortsentwicklung Vaterstettens.
Wir suchen Hotel / Gastronomie in Düsseldorf oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
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Ferienimmobilie in Koblenz gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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Familie sucht gepflegtes Einfamilienhaus in Fürstenfeldbruck oder Umgebung. Mindestens vier Zimmer, Garten, Carport oder Garage.
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