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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Gröbenzell im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gröbenzell: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Gröbenzell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 7.100 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 7.200 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gröbenzell: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gröbenzell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 5.500 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 6.600 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 6.620 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gröbenzell: 18,20 €/m²
Die Mieten in Gröbenzell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 13,80 €/m² | – |
| 2018 | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 15,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 16,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 17,00 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 17,50 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 17,80 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 18,05 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 18,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gröbenzell: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gröbenzell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gröbenzell ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiven Käuferchancen einzuordnen. Die Kombination aus Nähe zu München, guter Verkehrsanbindung, hoher Wohnqualität und begrenztem Angebot sorgt für anhaltend hohe Immobilienpreise Gröbenzell. Besonders bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen bleibt die Nachfrage stabil, auch wenn das höhere Zinsniveau seit 2022 die Dynamik etwas gebremst hat. Im Segment Haus kaufen Gröbenzell ist das Angebot knapp und die Preisstabilität hoch; bei Wohnung kaufen Gröbenzell ist die Nachfrage ebenfalls robust, vor allem bei kleineren bis mittleren Einheiten mit guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide bleibt und Leerstände in guten Lagen selten sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto . Damit eignet sich Gröbenzell eher für langfristig orientierte Investoren als für renditegetriebene Kurzfriststrategien. Insgesamt sprechen die stabile Bevölkerungsstruktur, die Nähe zum Arbeitsmarkt München und die begrenzte Neubautätigkeit für einen weiterhin widerstandsfähigen Markt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gröbenzell im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gröbenzell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gröbenzell starteten 2017 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+37,1 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gröbenzell entwickelte sich von 13,80 €/m² (2017) auf aktuell 18,20 €/m² — +31,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gröbenzell stieg von 1.050 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gröbenzell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Gröbenzell ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gröbenzell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gröbenzell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gröbenzell | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gröbenzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 13,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.500 €/m² | +6,8 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.850 €/m² | +6,4 % | 15,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 16,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % | 6.650 €/m² | +6,4 % | 17,00 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7.100 €/m² | +0,7 % | 6.600 €/m² | -0,8 % | 17,50 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7.200 €/m² | +1,4 % | 6.620 €/m² | +0,3 % | 17,80 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +0,7 % | 6.650 €/m² | +0,5 % | 18,05 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | 0 % | 6.650 €/m² | 0 % | 18,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der aktuelle Mietspiegel für Gröbenzell weist durchschnittliche Mietpreise aus und ordnet die Ortspreise nach Wohnlage und Wohnungsart ein. Die Seite liefert aktuelle Marktdaten zu Mietwohnungen und Häusern in Gröbenzell.
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Penthouse in Passau zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
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Wir suchen Grundstück in Bochum oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
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