Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Simbach (Inn).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Simbach (Inn) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Simbach (Inn), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Simbach (Inn) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Simbach (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Simbach (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Simbach (Inn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Simbach (Inn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Simbach (Inn) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simbach (Inn): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Simbach (Inn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simbach (Inn): 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Simbach (Inn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Simbach (Inn): 8,80 €/m²
Die Mieten in Simbach (Inn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Simbach (Inn): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Simbach (Inn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 282 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 288 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Simbach am Inn ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten. Die Nachfrage bleibt durch Eigennutzer, lokale Haushalte und grenznahe Beschäftigte stabil, während das Angebot an gut geschnittenen Wohnungen und gepflegten Einfamilienhäusern begrenzt ist. Für Käufer bedeutet das: Immobilienpreise Simbach am Inn sind zwar in den vergangenen Jahren gestiegen, liegen aber weiterhin auf einem Niveau, das im regionalen Vergleich attraktiv bleibt. Besonders bei Bestandsobjekten mit solider Bausubstanz und guter Energieeffizienz ist die Nachfrage vorhanden. Für Kapitalanleger ist Simbach am Inn vor allem wegen der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch vernünftigen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 3,4 bis 4,6 % brutto . Wohnungen in zentralen oder gut vermietbaren Lagen bieten tendenziell die stabileren Ertragsaussichten, während Häuser stärker von Lagequalität, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße abhängen. Wer ein Haus kaufen Simbach am Inn oder eine Wohnung kaufen Simbach am Inn möchte, sollte neben dem Kaufpreis insbesondere die Energieeffizienz, die Mikrolage und die langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine solide, eher konservative Investitionsstrategie mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Simbach (Inn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Simbach (Inn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Simbach (Inn) starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+63,1 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Simbach (Inn) entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +44,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Simbach (Inn) stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Simbach (Inn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Simbach (Inn) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Simbach (Inn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Simbach (Inn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Simbach (Inn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Simbach (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +7,2 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % | 3.160 €/m² | +1,3 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.180 €/m² | +0,6 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Simbach (Inn) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Simbach (Inn) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Simbach (Inn) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Simbach (Inn) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Simbach (Inn) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Simbach (Inn) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Simbach (Inn) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Simbach (Inn) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Simbach (Inn) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Simbach (Inn) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Simbach (Inn) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Simbach (Inn) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Simbach (Inn) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem von Simbach a.Inn nennt Beratungen zu mehreren Bauvorhaben, darunter den Bebauungsplan MU Regionalzentrum, die Wohnanlage Roscher Garten und die Änderung Erlacher Straße Süd. Der Eintrag zeigt laufende kommunale Entwicklungs- und Bauprozesse.
Die städtische Übersichtsseite zu Bebauungsplänen nennt unter anderem das Industrie- und Gewerbegebiet Simbach-West sowie den Wohnpark Gartenstraße. Das ist relevant für Flächenentwicklung, Gewerbe und Wohnungsbau in Simbach am Inn.
Die Stadt Simbach am Inn hat eine amtliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan Roscher-Garten veröffentlicht. Damit wird ein konkretes Bau- und Entwicklungsverfahren in Simbach am Inn weiter vorangetrieben.
Die Projektseite kündigt sechs Doppelhaushälften in Simbach an und nennt eine geplante Fertigstellung im Mai 2026. Damit handelt es sich um ein konkretes Neubauprojekt mit Ortsbezug.
Die Seite dokumentiert den aktuellen Grundsteuer-Hebesatz für Simbach a.Inn mit 210 Prozent bei der Grundsteuer B und ordnet die Reform 2025 ein. Es handelt sich um eine kommunal relevante Wirtschafts- und Abgabeninformation mit direktem Ortsbezug.
In Simbach wurden die Hebesätze für die Grundsteuer angepasst. Der Bericht beschreibt die Entscheidung des Marktgemeinderats und ordnet sie als Anpassung der kommunalen Abgaben für Eigentümer ein.
Der Bauausschuss Simbach hat einem Vorhaben in der Nähe von Inn- und Gartenstraße zugestimmt. Eine Investment-GmbH plant dort zwei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen.
Ein Immobilienanbieter listet in Simbach a. Inn mehrere Projekte, darunter ein City-Wohnen mit fünf Wohneinheiten im Bau sowie weitere Anlagenimmobilien in Planung. Das ist ein direkter Hinweis auf aktuelle Wohnbau- und Investitionsprojekte im Ort.
