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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uffing (Staffelsee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uffing (Staffelsee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Uffing (Staffelsee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Uffing (Staffelsee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uffing (Staffelsee) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uffing (Staffelsee): 7.450 €/m²
Die Hauspreise in Uffing (Staffelsee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.050 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +8 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | +5 % |
| 2025 | 7.240 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 7.450 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uffing (Staffelsee): 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uffing (Staffelsee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.020 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 6.340 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +4,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uffing (Staffelsee): 14,80 €/m²
Die Mieten in Uffing (Staffelsee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 14,20 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uffing (Staffelsee): 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uffing (Staffelsee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 790 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 880 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 1.090 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 1.120 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Uffing (Staffelsee) ist insgesamt als eher angebotsarm und nachfragestark einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit hoher Lagepräferenz, insbesondere für Eigennutzer, wohlhabende Haushalte und Interessenten mit Fokus auf naturnahe Wohnqualität. Verkäufer profitieren von der begrenzten Zahl an vergleichbaren Objekten, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Die Nachfrage bleibt vor allem bei sanierten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Grundstücken in attraktiven Lagen stabil. Für Kapitalanleger ist Uffing (Staffelsee) wegen des begrenzten Angebots und der wertstabilen Lage interessant, allerdings sind die Mietrenditen im Verhältnis zu den hohen Kaufpreisen meist moderat. Typisch sind grobe Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,2 % bis 3,2 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Uffing (Staffelsee) ein hohes, aber weitgehend robustes Niveau mit langfristig positiver Grundtendenz.
Wer den Markt in Uffing (Staffelsee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uffing (Staffelsee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Uffing (Staffelsee) starteten 2017 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+56,5 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uffing (Staffelsee) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 14,80 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uffing (Staffelsee) stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.120 €/m² (+80,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uffing (Staffelsee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Uffing (Staffelsee) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uffing (Staffelsee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Uffing (Staffelsee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Uffing (Staffelsee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.450 €/m² | 3.650 €/m² | +104,1 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uffing (Staffelsee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 5.050 €/m² | +4,1 % | 4.420 €/m² | +4 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5.320 €/m² | +5,3 % | 4.650 €/m² | +5,2 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5.720 €/m² | +7,5 % | 4.980 €/m² | +7,1 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +8 % | 5.360 €/m² | +7,6 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +9,7 % | 5.820 €/m² | +8,6 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -1,9 % | 5.760 €/m² | -1 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | +5 % | 6.020 €/m² | +4,5 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 7.240 €/m² | +3,7 % | 6.340 €/m² | +5,3 % | 14,20 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 7.450 €/m² | +2,9 % | 6.650 €/m² | +4,9 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Uffing (Staffelsee) (Ø 7.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ein Wohnbaugrundstück in Uffing am Staffelsee wird als kurzfristig bebaubar angeboten. Der Inseratstext nennt Baurecht nach §34 BauGB und beschreibt damit ein konkretes Bauvorhaben im Ort.
Die Gemeinde Uffing a. Staffelsee veröffentlicht ihre aktuellen Abgaben und nennt dabei Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B. Das ist für Standort- und Immobilienfragen relevant, weil die kommunalen Hebesätze die laufenden Kosten beeinflussen.
Ein Neubauprojekt in Uffing am Staffelsee bewirbt eine energieeffiziente Doppelhaushälfte sowie weitere Wohneinheiten auf einem großen Grundstück. Das Angebot nennt insgesamt zwei Wohnhäuser mit jeweils fünf geplanten Wohneinheiten plus ein Doppelhaus und verweist damit klar auf neue Wohnbebauung in der Gemeinde.
Das BayernPortal führt für Uffing a. Staffelsee die Aufstellung eines Flächennutzungsplans auf. Solche Verfahren sind zentral für künftige Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturentwicklung in der Gemeinde.
Das BayernPortal weist für Uffing a. Staffelsee auf die Beantragung von Auskünften aus Flächennutzungs- und Bebauungsplänen hin. Der Eintrag belegt, dass die Gemeinde entsprechende Planungsunterlagen für Grundstücke und Bauvorhaben bereitstellt.
Ein weiterer BayernPortal-Eintrag beschreibt die öffentliche Auslegung von Flächennutzungs- und Bebauungsplänen in Uffing a. Staffelsee. Damit wird ein formaler Schritt der kommunalen Bauleitplanung dokumentiert.
Die Gemeinde Uffing stellt ihr Gemeindeentwicklungskonzept samt denkmalpflegerischen Erhebungsbögen für Uffing, Schöffau und Kalkofen bereit. Das Dokument ist für Ortsentwicklung, Baupolitik und spätere Investitionen relevant.
Capital veröffentlicht für Uffing a. Staffelsee eine Übersicht zu Immobilienpreisen und Mietspiegeln. Der Beitrag nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen und ist damit der älteste belastbare Treffer im Zeitraum.
