Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Untereisesheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Untereisesheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Untereisesheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Untereisesheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Untereisesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Untereisesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untereisesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untereisesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Untereisesheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untereisesheim: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Untereisesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.890 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untereisesheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untereisesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.400 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.480 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.570 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untereisesheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Untereisesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untereisesheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untereisesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 395 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Untereisesheim ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Speckgürtel von Heilbronn einzuordnen. Der Markt wirkt tendenziell eher wie ein Verkäufermarkt, wenn gut erhaltene Einfamilienhäuser oder moderne Eigentumswohnungen angeboten werden, da das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld konstant bleibt. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 weniger ausgeprägt als in der Hochphase des Immobilienbooms, was Käufern wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum verschafft. Für den Standort sprechen die gute Erreichbarkeit, die ruhige Wohnqualität und die Nähe zu Arbeitsplätzen in Heilbronn und Umgebung. Das macht Untereisesheim für Eigennutzer und für Anleger mit langfristigem Horizont interessant. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen mit guter Ausstattung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Untereisesheim beobachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Neubauangebot und weiterhin robusten Perspektiven für Haus kaufen Untereisesheim und Wohnung kaufen Untereisesheim.
Wer den Markt in Untereisesheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untereisesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Untereisesheim starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 11 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untereisesheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untereisesheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untereisesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Untereisesheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untereisesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untereisesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Untereisesheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untereisesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.690 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,65 €/m² | – |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 2.790 €/m² | +5,7 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % | 3.400 €/m² | +2,4 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.480 €/m² | +2,4 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.890 €/m² | +1,8 % | 3.570 €/m² | +2,6 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,5 % | 3.650 €/m² | +2,2 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Untereisesheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Untereisesheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Untereisesheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Untereisesheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Untereisesheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Untereisesheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Untereisesheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Untereisesheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Untereisesheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Untereisesheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Untereisesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Verlässlicher Immobilienmakler in Untereisesheim, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Energieausweis und Immobilienbewertung. Begleitet Kunden bei jedem Schritt beim Hausverkauf in Untereisesheim und Umgebung wie Heilbronn, Bad Rappenau und Neckarsulm. Priorisiert Kundenzufriedenheit mit umfassender Beratung.
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Aktiv mit Immobilienangeboten in Untereisesheim (PLZ 74257), spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in Heilbronn und Umgebung. Präsentiert Objekte auf Immowelt für den lokalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Untereisesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Untereisesheim (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Untereisesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite zu Steuern und Gebühren sind die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer für Untereisesheim genannt. Das ist für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftsthemen relevant.
Die amtliche Bekanntmachung betrifft die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Erweiterung Weingut Berthold“. Inhalt ist die bauliche Erweiterung an bestehende Wirtschaftsräume. Damit geht es um eine konkrete Entwicklung in Untereisesheim mit Bezug zu Landwirtschaft und gewerblicher Nutzung.
Die Sitzung des Gemeinderats in Untereisesheim enthält einen Tagesordnungspunkt zu einem Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB. Der Treffer ist klar ortsbezogen und betrifft kommunale Bauleitplanung.
In Untereisesheim wird das Wohngebiet „Schafbuckel II“ auf rund 4 Hektar erschlossen. Vorgesehen sind 51 neue Bauplätze, darunter Flächen für Einfamilien- und Doppelhäuser, Geschosswohnungsbau und eine besondere Wohnform. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig.
