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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kötz in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Kötz entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kötz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kötz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kötz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kötz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kötz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kötz: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Kötz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kötz: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kötz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +14,2 % |
| 2023 | 3.990 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kötz: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kötz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kötz: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kötz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 160 €/m² | – |
| 2016 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2018 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 220 €/m² | +10 % |
| 2020 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 315 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 310 €/m² | -1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kötz ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot naturgemäß überschaubar bleibt. Dadurch ergeben sich für Immobilienpreise Kötz keine extremen Ausschläge, aber ein robustes Grundniveau. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; standardisierte Objekte ohne Modernisierung stoßen dagegen auf mehr Preisverhandlungen. Für Kapitalanleger ist Kötz kein Hochrendite-Standort, kann aber mit soliden Mieteinnahmen und überschaubarem Leerstandsrisiko interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann sich ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis, Mietniveau und langfristiger Wertstabilität ergeben. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristig spekulative Strategien.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kötz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kötz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kötz starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kötz entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kötz stieg von 160 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kötz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Kötz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kötz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kötz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kötz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kötz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.520 €/m² | +8 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +13,4 % | 4.020 €/m² | +14,2 % | 9,25 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % | 3.990 €/m² | -0,7 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -1 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kötz — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kötz heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kötz ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kötz Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kötz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kötz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Kötz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kötz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kötz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Kötz, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Baubetreuung im Landkreis Günzburg. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien direkt vor Ort. Bekannt für persönliche Beratung und regionale Expertise in PLZ 89359.
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Regionale Immobilienvermittlung mit Fokus auf Kötz und Umgebung im Landkreis Günzburg. Bietet kompetente Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Bayern. Kontakt über zentrale Hotline für lokale Anfragen in PLZ 89359.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kötz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kötz (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kötz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeinde Kötz erteilte für einen Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage im Bereich des Bebauungsplans Am Schneckenhofer Weg das gemeindliche Einvernehmen. Der Vorgang dokumentiert laufende Wohnbauentwicklung in Großkötz.
Die Bauvoranfrage betrifft den Neubau einer Hotelanlage mit zwei Gebäuden, Tiefgarage und Wohnungen nach KfW-40-Plus-QNG-Standard in Kleinkötz. Laut Vorlage ist das Grundstück voll erschlossen und liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB.
Die Gemeinde Kötz stellt Informationen zu Bebauungsplänen bereit und verweist auf das Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Kötz. Die Quelle ist eine Gemeindeseite mit direktem Bezug zu laufenden Bauleitplanungen in Kötz.
In Großkötz geht es um den Abriss eines leerstehenden landwirtschaftlichen Anwesens, um Platz für fünf Einfamilienhäuser und zwei Doppelhäuser zu schaffen. Der Bericht behandelt damit die Entwicklung neuen Wohnraums in der Gemeinde Kötz.
Am Standort Kötz investiert Alko Fahrzeugtechnik rund 3,2 Millionen Euro in zwei Laserschneidanlagen. Das Unternehmen will damit die Bedeutung des Standorts Deutschland und des Standorts Kötz für das weltweite Geschäft unterstreichen.
Die Gemeinde Kötz verweigerte das gemeindliche Einvernehmen für den Umbau und die Sanierung einer ehemaligen Schreinerei in der Bahnhofstraße 7 zu einem Wohngebäude mit 15 Wohnungen und Garage. Der Vorgang betrifft ein konkretes Bauvorhaben in Kleinkötz.
In Großkötz ging es um den Streit über den Bau einer Gasleitung im Neubaugebiet. Der Artikel beschreibt die Diskussion um die Erschließung von Grundstücken im Neubaugebiet.
Die Gemeinde Kötz wollte den Flächennutzungsplan in einem Teilbereich ändern, um die Voraussetzungen für eine großflächige Photovoltaikanlage in Kleinkötz zu schaffen. Das ist ein konkreter Standort- und Entwicklungsbeschluss der Gemeinde.
