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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Zwiefalten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zwiefalten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zwiefalten entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zwiefalten: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Zwiefalten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zwiefalten: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zwiefalten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zwiefalten: 8,90 €/m²
Die Mieten in Zwiefalten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zwiefalten: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zwiefalten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 178 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 185 €/m² | +3,9 % |
Der Markt in Zwiefalten ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, da das Angebot klein ist und einzelne Objekte stark differieren. Für gut gepflegte Bestandsimmobilien in ruhigen Wohnlagen bleibt die Nachfrage stabil, während unsanierte Häuser und Wohnungen mit hohem Modernisierungsbedarf längere Vermarktungszeiten haben können. Der Trend bei den Immobilienpreise Zwiefalten zeigt über mehrere Jahre ein moderates, aber solides Wachstum, das sich seit 2023 eher verlangsamt hat. Das spricht für einen Markt, der weniger von Spekulation als von Eigennutzung, regionaler Bindung und begrenztem Angebot geprägt ist. Für Kapitalanleger ist Zwiefalten vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei überschaubarem Kaufpreis und geringem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Mieteinnahme meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung, während bei Häusern die Rendite stark von der Sanierungsqualität und der erzielbaren Miete abhängt. Wer ein Haus kaufen Zwiefalten oder eine Wohnung kaufen Zwiefalten möchte, sollte die lokale Knappheit und die Bedeutung des energetischen Zustands in die Bewertung einbeziehen.
Wer den Markt in Zwiefalten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zwiefalten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Zwiefalten starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zwiefalten entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zwiefalten stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zwiefalten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.200 Einwohnern bildet Zwiefalten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zwiefalten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zwiefalten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Zwiefalten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zwiefalten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.840 €/m² | +5,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 1.970 €/m² | +7,1 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.120 €/m² | +7,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +6,9 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zwiefalten (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zwiefalten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Zwiefalten veröffentlicht ihre Bebauungspläne online; auf der Seite wird unter anderem der Bebauungsplan „Brunnensteige VI Teilbereich 2 Zwiefalten“ aufgeführt. Das verweist auf die fortlaufende bauliche Entwicklung des Wohngebiets.
Für die Gemeinderatssitzung wird eine Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Gürst“ auf der Gemarkung Gauingen behandelt. Der Punkt zeigt, dass in Zwiefalten laufende planungsrechtliche Anpassungen für Gewerbeflächen verhandelt werden.
Die Gemeinde Zwiefalten informiert über die Grundsteuerreform und erläutert die drei Grundsteuerarten sowie den Umgang mit Widersprüchen. Für Eigentümer und Bauwillige ist das eine wichtige kommunale Rahmenbedingung.
Auf der Seite zu den Wohnbaugebieten beschreibt die Gemeinde Zwiefalten den Start der Vergabe für die 16 Bauplätze im Baugebiet „Brunnensteige VI“. Genannt werden auch Bebauungsplan-Unterlagen, Preis, Anschlusspauschale und Fristen für Baubeginn und Fertigstellung.
Die Gemeinde Zwiefalten kündigt die Vergabe von 16 Bauplätzen im Baugebiet „Brunnensteige VI“ an. Der Grundstückspreis, die Hausanschluss-Pauschale und der Bauzwang werden genannt, außerdem ist der Bewerbungsstart für den 11. November 2024 festgelegt.
Im Rahmen der 14. und 15. Änderung der 2. Fortschreibung des Flächennutzungsplanes werden zwei Sonderbauflächen für Freiflächenphotovoltaikanlagen ausgelegt. Die Meldung nennt ausdrücklich Zwiefalten als beteiligte Gemeinde des Verwaltungsverbands.
Im Gemeinderat werden mehrere Bauvorhaben beraten, darunter Neubauten von Einfamilienhäusern und die Bauplatzsituation in Zwiefalten und Teilorten. Außerdem wird ein verkaufter Bauplatz im Gewerbegebiet Gürst erwähnt.
