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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Spraitbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spraitbach: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Spraitbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spraitbach: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Spraitbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.320 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.110 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Spraitbach: 9,40 €/m²
Die Mieten in Spraitbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Spraitbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Spraitbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 198 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 206 €/m² | +4 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Spraitbach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Das Angebot ist begrenzt, wodurch attraktive Objekte meist zügig vom Markt genommen werden, zugleich fehlt aber die Breite eines urbanen Marktes. Für Verkäufer bleiben gepflegte Immobilien in guten Lagen weiterhin gut vermarktbar, während bei sanierungsbedürftigen Objekten die Preisverhandlungen stärker ausfallen können. Der Trend bei den Immobilienpreise Spraitbach zeigt eine langfristige Aufwärtsbewegung, die sich seit 2023 jedoch deutlich abgeflacht hat. Das spricht für einen Markt, der nach der Zinswende in eine Phase der Normalisierung übergegangen ist. Für Kapitalanleger ist Spraitbach vor allem wegen der soliden, risikoarmen Mikrolage interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht überhitzt; entsprechend bewegen sich die Mietrenditen in einer groben Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Besonders bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Beständen kann die Rendite im oberen Bereich liegen. Wer den Quadratmeterpreis Spraitbach im Vergleich zu den umliegenden Städten betrachtet, erkennt ein moderates Preisniveau mit stabiler Perspektive. Insgesamt bleibt der Markt für Haus kaufen Spraitbach und Wohnung kaufen Spraitbach vor allem für Eigennutzer attraktiv, während Anleger auf eine sorgfältige Objektprüfung und realistische Mietansätze achten sollten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Spraitbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Spraitbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Spraitbach starteten 2015 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+62,1 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Spraitbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Spraitbach stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Spraitbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Spraitbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Spraitbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Spraitbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Spraitbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Spraitbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.420 €/m² | +4,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.910 €/m² | +7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.110 €/m² | +6,9 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.340 €/m² | +7,4 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,4 % | 3.740 €/m² | +3,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +0,5 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Spraitbach informiert über Satzungsbeschlüsse zu mehreren Baugebieten und Bebauungsplänen im Gemeindegebiet. Genannt werden unter anderem neue bzw. geänderte Planungen rund um Trögle VI und weitere Flächen; die Seite dokumentiert damit konkrete Schritte der kommunalen Innen- und Außenentwicklung.
Auf der Gemeindeseite wird die Aufstellung und öffentliche Auslegung des Bebauungsplans „Nassen“ beschrieben. Ziel ist die planungsrechtliche Grundlage für die Umnutzung eines bisherigen Gewerbegebiets in ein Mischgebiet und damit eine konkrete Orts- und Flächenentwicklung in Spraitbach.
Der Eintrag schildert die Entwicklung des Baugebiets Trögle seit den späten 1970er-Jahren und nennt über 150 geschaffene Bauplätze. Er zeigt, wie Spraitbach die Wohnbauentwicklung über Jahrzehnte systematisch ausgebaut hat.
