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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Güntersleben mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Güntersleben wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Güntersleben. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Güntersleben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Güntersleben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Güntersleben.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Güntersleben – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Güntersleben. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Güntersleben: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Güntersleben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Güntersleben: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Güntersleben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Güntersleben: 10,90 €/m²
Die Mieten in Güntersleben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Güntersleben: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Güntersleben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 430 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Güntersleben ist insgesamt als eher stabiler, eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Güntersleben oder eine Wohnung kaufen Güntersleben möchten und dabei die Nähe zu Würzburg, die ruhige Lage und das gewachsene Wohnumfeld schätzen. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage, was die Preise stützt. Gleichzeitig ist der Markt nicht so liquide wie in einer Großstadt; einzelne Objekte können daher je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße deutlich vom Durchschnitt abweichen. Für Kapitalanleger ist Güntersleben vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Güntersleben ermöglichen im Bestand typischerweise grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % , bei sehr guten Ankaufskonditionen und kleineren Wohnungen auch etwas darüber. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreis pro Objekt und Grundstücksanteil höher ist. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristige, konservative Strategien als für kurzfristige Spekulation. Die Bodenrichtwerte und die Entwicklung der Quadratmeterpreise zeigen, dass der Standort vom Würzburger Umland profitiert, zugleich aber ein begrenztes Preiswachstumspotenzial im Vergleich zur Kernstadt aufweist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Güntersleben im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Güntersleben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Güntersleben starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Güntersleben entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Güntersleben stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Güntersleben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Güntersleben ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Güntersleben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Güntersleben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Güntersleben | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.650 €/m² | +9 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Güntersleben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.250 €/m² | +6,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 3.590 €/m² | +3,5 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % | 3.650 €/m² | +1,7 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Güntersleben (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Güntersleben informiert über die 10. Änderung des Flächennutzungsplans und den Bebauungsplan „Wohnprojekt am Deisenberg“. Der Beitrag beschreibt die öffentliche Beteiligung und die Möglichkeit, die Planunterlagen einzusehen.
Die Gemeinde Güntersleben hält vorerst an ihren Grundsteuer-Hebesätzen fest. Im Bericht wird zudem darauf hingewiesen, dass die Reform der Grundsteuer für die Gemeinden aufkommensneutral bleiben soll; bei Wasser und Kanal droht allerdings ein Ergänzungsbeitrag.
Das Standortportal Bayern führt Güntersleben als Standort mit verfügbaren Gewerbeflächen und Unternehmen. Der Eintrag nennt aktuell 1 Gewerbefläche sowie 264 Firmen in der Gemeinde.
Die Gemeinde Güntersleben stellt in ihrem Bürgerservice allgemeine Informationen zu Steuern und Gebühren bereit. Im Kontext der Gemeindeleistungen wird dabei auch die Grundsteuer genannt.
Auf der Seite „Was erledige ich wo“ nennt die Gemeinde Güntersleben die Grundsteuer als einen der Themenbereiche im Bürgerservice. Der Eintrag verweist auf die Zuständigkeit bei Erhalt des Grundsteuerbescheids und der Zahlung an die Gemeinde.
Ein Immobilienpreisbericht zu Günthersleben-Wechmar nennt Preis- und Mietniveaus, betrifft jedoch nicht die bayerische Gemeinde Güntersleben. Da der Gemeindename im Titel vorkommt, ist der Treffer vorhanden, inhaltlich ist er aber nicht einschlägig für die gesuchte Gemeinde.
