Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gutach (Breisgau).
Wer in Gutach (Breisgau) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gutach (Breisgau) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gutach (Breisgau) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gutach (Breisgau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gutach (Breisgau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gutach (Breisgau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gutach (Breisgau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gutach (Breisgau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gutach (Breisgau): 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Gutach (Breisgau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gutach (Breisgau): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gutach (Breisgau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gutach (Breisgau): 11,90 €/m²
Die Mieten in Gutach (Breisgau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gutach (Breisgau): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gutach (Breisgau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2024 | 418 €/m² | +2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Gutach (Breisgau) ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern, modernisierten Wohnungen und baureifen Grundstücken. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer aus dem direkten Umland, Pendler in Richtung Freiburg sowie durch Käufer mit Fokus auf naturnahes Wohnen getragen. Das Angebot bleibt dagegen strukturell knapp, was die Preise trotz der Zinswende relativ stabil hält. Im Vergleich zu den Zentren des Breisgaus ist Gutach (Breisgau) preislich noch etwas moderater, profitiert aber von der Nähe zu wirtschaftlich starken Teilräumen und der hohen Wohnqualität. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und des geringen Leerstandsrisikos interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 % bis 3,8 % brutto , je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Bei Neubau- oder energetisch sanierten Objekten fällt die Rendite tendenziell niedriger aus, dafür sind Wertstabilität und Vermietbarkeit meist besser. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gutach (Breisgau), der begrenzte Bodenmarkt und die anhaltende Nachfrage für einen langfristig robusten Markt mit eher defensivem Renditeprofil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gutach (Breisgau) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gutach (Breisgau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gutach (Breisgau) starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gutach (Breisgau) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gutach (Breisgau) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gutach (Breisgau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gutach (Breisgau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gutach (Breisgau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gutach (Breisgau) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gutach (Breisgau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.340 €/m² | +6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 3.930 €/m² | +2,9 % | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -0,5 % | 3.920 €/m² | -0,3 % | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 11,90 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gutach (Breisgau) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gutach (Breisgau), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gutach (Breisgau) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gutach (Breisgau) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gutach (Breisgau) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gutach (Breisgau) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gutach (Breisgau), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gutach (Breisgau) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gutach (Breisgau) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Gutach (Breisgau) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gutach (Breisgau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gutach im Breisgau, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Das familiengeführte Unternehmen bedient die Region mit persönlichem Service. Aktiv in Gutach und Umgebung.
Website besuchenFamiliengeführtes Immobilienunternehmen aus Freiburg, aktiv als Makler in Gutach im Breisgau und ganz Südbaden. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken zum optimalen Preis. Bietet Bewertung und professionellen Service mit Zufriedenheitsgarantie.
Website besuchenS-Immobilien Freiburg ist der führende Immobilienmakler in der Region Freiburg und spezialisiert sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen und Neubauten. Sie vermitteln aktiv Immobilien in Gutach im Breisgau und Umgebung, wie z. B. ein neuwertiges Einfamilienhaus in Toplage. Mit Sitz in Freiburg bieten sie umfassende Expertise für Südbaden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gutach (Breisgau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gutach (Breisgau) (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gutach (Breisgau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt aktuelle Bodenrichtwerte für Gutach im Breisgau und weist einen durchschnittlichen Wert von 84 €/m² aus. Das ist für Immobilienpreise, Grundstücke und Bauflächen in der Gemeinde relevant, aber kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
Gutach veröffentlicht eine öffentliche Bekanntmachung zum Aufstellungsbeschluss und zur Entwurfsveröffentlichung der 2. Änderung des Bebauungsplans „Alte Ziegelei“. Der Vorgang betrifft direkt die Bauleitplanung der Gemeinde und ist für Ortsentwicklung und mögliche Investitionen relevant.
Auf der Gemeindeseite wird der Flächennutzungsplan von Gutach im Breisgau bereitgestellt. Der Eintrag verweist auf Planunterlagen, die für Baugebiete, Entwicklung und künftige Nutzung von Flächen in der Gemeinde maßgeblich sind.
Die Gemeinde Gutach veröffentlicht ihre Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften online. Die Seite verweist auf Bebauungspläne der Innenentwicklung und dient als zentrale Anlaufstelle für Bauleitplanung in Gutach (Breisgau).
Die Gemeindeseite beschreibt Gutach im Breisgau als Standort mit Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sowie Landwirtschaft. Der Eintrag ist kein Nachrichtenartikel, zeigt aber den offiziellen Standortbezug der Gemeinde im Bereich Wirtschaft.
Gutach nennt auf ihrer offiziellen Seite die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Immobilienbesitz, Bauvorhaben und Standortkosten direkt relevant und betrifft ausdrücklich die Gemeinde Gutach im Breisgau.
Ein Kurzbericht zur Gemeinderatssitzung beschreibt die 3. Änderung des Bebauungsplans „Ortsetter Gutach-Nord Teilgebiet Burgerhof I“. Genannt werden neue Baufenster, drei Vollgeschosse und angepasste Kennzahlen wie GFZ und GRZ, also ein klarer Beitrag zur innerörtlichen Bauentwicklung.
Die Ökologische Liste Gutach verweist auf den qualifizierten Bebauungsplan „Alte Ziegelei“ und ein Bauvorhaben auf dem Flurstück 630 in Bleibach. Der Eintrag belegt, dass das Projekt in Gutach (Breisgau) im Kontext von Bau- und Entwicklungsfragen öffentlich diskutiert wurde.
