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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Starzach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Starzach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Starzach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Starzach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Starzach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Starzach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Starzach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Starzach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Starzach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Starzach: 10,40 €/m²
Die Mieten in Starzach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Starzach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Starzach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 168 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Starzach ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit zunehmender Differenzierung nach Objektqualität, Energieeffizienz und Lage. Das Angebot bleibt begrenzt, während die Nachfrage aus dem regionalen Umland, insbesondere von Familien und Pendlern, stabil ist. Für Käufer bedeutet das: gut erhaltene Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Objekte stärker preisabhängig sind. Bei Wohnungen ist die Vermietbarkeit solide, da der Markt von einem knappen Bestand an gut nutzbaren Einheiten geprägt ist. Für Kapitalanleger ist Starzach vor allem als defensiver Standort interessant, weniger als Markt für hohe kurzfristige Wertsteigerungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit guter Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Starzach für einen stabilen, eher konservativen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial. Wer ein Haus kaufen Starzach oder eine Wohnung kaufen Starzach möchte, sollte vor allem auf Energiezustand, Modernisierungsbedarf und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Starzach und die langfristige Werthaltigkeit maßgeblich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Starzach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Starzach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Starzach starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Starzach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,40 €/m² — +44,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Starzach stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Starzach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Starzach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Starzach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Starzach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Starzach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,40 €/m² | 10,80 €/m² | -3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Starzach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.900 €/m² | +6,2 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.520 €/m² | +7 % | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 10,40 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Starzach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Starzach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Starzach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Starzach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Starzach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Starzach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Starzach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Starzach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Starzach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Starzach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Starzach, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken in Starzach und Umgebung. Bietet individuelle Lösungen für verschiedene Immobilienarten mit Fokus auf die Region Tübingen-Kreis. Hat 12 Bewertungen mit 3,8 von 5 Sternen.
Website besuchenImmobilienmakler in Starzach mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Unterstützt auch in der Umgebung wie Wachendorf. Bietet individuellen Service in der Region Baden-Württemberg.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Angeboten für Häuser in Starzach, speziell in Ortsteilen wie Wachendorf, Bierlingen und Felldorf. Fokussiert auf günstige Immobilienkäufe in Bierlingen mit Service ab 1,19 %. Experte für den lokalen Markt in Starzach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Starzach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Starzach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Starzach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Starzach berichtet über die Ergebnisse des Bürgerforums zum Baugebiet Mühlacker IV. Der Eintrag verweist auf Kurz- und Ergebnisbericht einer dialogischen Bürgerbeteiligung und bezieht sich ausdrücklich auf Starzach.
Die öffentliche Bekanntmachung nennt den Bebauungsplan „Vogtäcker“ in Starzach-Sulzau. Laut Bekanntmachung wurde er am 30.09.2025 als Satzung beschlossen und betrifft die Errichtung einer Freiflächen-Photovoltaikanlage.
Das Exposé beschreibt ein letztes Grundstück im Mischgebiet „Schwäbische Toskana“ in Starzach. Genannt werden Erschließung, Bebauungsplan, Mischgebietsnutzung und der direkte Ortsbezug zu Starzach.
Die Gemeinde Starzach informiert über verfügbare gemeindeeigene Bauplätze. Die Seite zeigt, dass in Starzach aktuelle Baugebiete und Bauplätze aktiv vermarktet bzw. verwaltet werden.
