Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Muhr (See).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Muhr (See) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Muhr (See), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Muhr (See) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Muhr (See) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Muhr (See) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Muhr (See).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Muhr (See) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Muhr (See) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Muhr (See): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Muhr (See) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +11 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Muhr (See): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Muhr (See) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Muhr (See): 8,90 €/m²
Die Mieten in Muhr (See) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Muhr (See): 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Muhr (See) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 170 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 220 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 218 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 220 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Muhr (See) ist insgesamt eher kleinvolumig und wird von Eigennutzern, regionalen Käufern und einer begrenzten Zahl an Kapitalanlegern geprägt. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist bei Wohnhäusern und Wohnungen meist ausgeglichen bis leicht nachfragestark, da die Lage im fränkischen Seenland für viele Käufer attraktiv bleibt. Gleichzeitig verhindert das begrenzte Marktvolumen extreme Preissprünge. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen. Käufer profitieren davon, dass sich die Preisentwicklung nach dem starken Anstieg der Vorjahre zuletzt beruhigt hat. Für Kapitalanleger ist Muhr (See) vor allem im Segment kleiner Wohnungen interessant, allerdings sind die erzielbaren Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen nur moderat. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Baujahr und Modernisierungsstand. Wer den Markt für Haus kaufen Muhr (See) oder Wohnung kaufen Muhr (See) beobachtet, sollte vor allem auf begrenzte Verfügbarkeit, solide Nachfrage und die langfristige Attraktivität der Seenlage achten. Die Immobilienpreise Muhr (See) wirken aktuell stabil, mit leichtem Aufwärtstrend bei Mieten und weitgehend seitwärts laufenden Kaufpreisen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Muhr (See) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Muhr (See) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Muhr (See) starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Muhr (See) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Muhr (See) stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 220 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Muhr (See) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Muhr (See), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Muhr (See) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Muhr (See) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Muhr (See), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,9 % | 3.080 €/m² | +8,1 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +11 % | 3.380 €/m² | +9,7 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.720 €/m² | +10,1 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.820 €/m² | +2,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.880 €/m² | +1,6 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Muhr (See) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Muhr (See), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Muhr (See) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Muhr (See) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Muhr (See), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Muhr (See) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Muhr (See) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Muhr (See) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Muhr (See) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Muhr (See) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Muhr (See) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Muhr (See) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Neubau-Projekten in Muhr am See, speziell 12 Eigentumswohnungen mit SPA-Wellnessbereich in der Hauptstraße 1. Spezialisiert auf moderne Wohnungen mit PKW-Stellplatz, Garten, Terrasse oder Balkonen. Aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSpezialisiert auf Luxusimmobilien und Liebhaberobjekte wie Landvillen, Bauernhäuser und Seeliegenschaften in Bayern, inklusive Region um Muhr am See. Bietet einzigartige Objekte in schönen Lagen des bayerischen Raums. Vermittelt exklusive Wohnungen und Häuser.
Website besuchenImmobilienmakler in der Nähe von Muhr am See, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Weissenburg-Gunzenhausen. Gelistet als Anbieter für Muhr am See auf Immobilienportalen. Fokussiert auf lokale Kaufangebote.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Muhr (See), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Muhr (See) (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Muhr (See) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat beschloss den Haushalt 2025 ohne Neuverschuldung. Im Beitrag werden außerdem konkrete Bauanträge und Befreiungen von Bebauungsplan-Festsetzungen in Muhr am See behandelt, was die laufende Ortsentwicklung unterstreicht.
Die Gemeinde Muhr am See informiert über die Bauleitplanung zum Gewerbegebiet Süd – 2. Erweiterung. Der Eintrag verweist auf ein laufendes Verfahren und zeigt damit ein konkretes Entwicklungsprojekt im Gewerbegebiet der Gemeinde.
In Muhr am See gingen private Bauplanungen weiter. Genannt wird unter anderem eine Befreiung von Festsetzungen des Bebauungsplans, weil für eine Garage ein Satteldach vorgeschrieben ist. Das deutet auf laufende Wohnbauvorhaben und planungsrechtliche Anpassungen hin.
Der Netto-Markt in Muhr am See soll abgerissen und an gleicher Stelle als größerer, modernerer Markt neu gebaut werden. Der Gemeinderat befürwortete das Vorhaben und beauftragte die Verwaltung, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan einzuleiten.
Der Gemeinderat stimmte der Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für eine neue Lagerhalle der Firma Technik Center Loy im Gewerbegebiet zu. Das Vorhaben soll zusätzliche Lagerflächen schaffen und die weitere gewerbliche Entwicklung auf einem bereits erschlossenen Grundstück sichern.
