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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Thyrnau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Thyrnau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Thyrnau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thyrnau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thyrnau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thyrnau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thyrnau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thyrnau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thyrnau: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Thyrnau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thyrnau: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thyrnau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thyrnau: 9,80 €/m²
Die Mieten in Thyrnau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thyrnau: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thyrnau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 150 €/m² | – |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Thyrnau ist insgesamt als eher klein, aber solide einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, häufig mit Bezug zum Arbeitsmarkt in Passau und dem weiteren niederbayerischen Umland. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt in vielen Segmenten eher zu einem Verkäufermarkt macht, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik spürbar gedämpft haben. Für Bestandsobjekte mit Modernisierungsbedarf sind Preisverhandlungen inzwischen häufiger möglich als in den Hochphasen 2021/2022. Für Kapitalanleger bleibt Thyrnau vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, weniger wegen kurzfristiger Wertsprünge. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht so tief wie in größeren Städten; daher sind Lage, Zustand und Energieeffizienz besonders wichtig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Wer Immobilienpreise Thyrnau, Quadratmeterpreis Thyrnau und Bodenrichtwert Thyrnau im Blick behält, erkennt einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabiler regionaler Nachfrage und begrenztem Neubaupotenzial. Für Käufer ist das Umfeld attraktiv, wenn langfristige Nutzung, solide Substanz und regionale Lagevorteile im Vordergrund stehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Thyrnau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thyrnau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Thyrnau starteten 2018 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thyrnau entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thyrnau stieg von 150 €/m² (2018) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thyrnau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Thyrnau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thyrnau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Thyrnau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thyrnau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thyrnau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +4,8 % | 3.000 €/m² | +4,9 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.080 €/m² | +2,7 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thyrnau — kompakt beantwortet.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Thyrnau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Thyrnau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Thyrnau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen mit Präsenz in Thyrnau. Bietet umfassende Immobilienvermittlung und -verwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien an.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thyrnau (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Thyrnauer Gemeinderat beriet über Umbaumaßnahmen an der Grundschule; in der Sitzung wurde zudem die Änderung des Bebauungsplans Thyrnauer Schaar thematisiert. Das ist ein weiterer lokaler Hinweis auf bauliche Entwicklung und kommunale Planung in der Gemeinde.
In Thyrnau stand das geplante Baugebiet „Am Waldrand“ erneut im Fokus einer Gemeinderatssitzung. Der Bericht beschreibt Kritik an der Bebauung, offene Fragen zum Bebauungsplan und die Fortsetzung der Debatte über Kosten, Rodung und künftige Entwicklung.
Ein Anbieter bewirbt neue Grundstücke in Kellberg/Thyrnau und verweist auf Bebauungsplan und Preise. Das ist ein direkter Hinweis auf neue Baugrundstücke in der Gemeinde, auch wenn es sich um ein Vermarktungsangebot handelt.
Thyrnau hat die Grundsteuer neu festgelegt, nachdem die bisherigen Bemessungsgrundlagen als verfassungswidrig eingestuft wurden. Für Eigentümer und den lokalen Immobilienmarkt ist das eine wichtige kommunale Weichenstellung ab 2025.
Für eine Immobilie in Thyrnau-Kellberg wurde ein Bauantrag zu altersgerechtem Umbau und energetischer Sanierung behandelt. Der Vorgang zeigt konkrete bauliche Investitionen an einem Wohnhaus in der Gemeinde.
Die Gemeinde Thyrnau veröffentlichte die Bodenrichtwertkarte 2024 für ihr Gebiet. Solche Bodenrichtwerte sind eine zentrale Grundlage für Grundstücks- und Immobilienbewertungen vor Ort.
Der Gemeinderat Thyrnau befasste sich mit der Änderung des Bebauungsplans für das Gewerbegebiet Hundsdorf. Das ist ein klarer lokaler Wirtschafts- und Flächenentwicklungstermin mit direktem Bezug zur Gemeinde.
Thyrnau führt einen Änderungsprozess für den Flächennutzungsplan im Bereich „Am Waldrand“ auf. Damit wird ein konkretes Bauvorhaben beziehungsweise ein neues Wohngebiet planerisch vorbereitet.
