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Wer in Nusplingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Nusplingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nusplingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nusplingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nusplingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nusplingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nusplingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nusplingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Nusplingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nusplingen: 3.320 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nusplingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – |
| 2018 | 2.460 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.270 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.300 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.320 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nusplingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Nusplingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nusplingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nusplingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 106 €/m² | +6 % |
| 2020 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 132 €/m² | +10 % |
| 2023 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Nusplingen ist insgesamt als kleiner, eher eigengenutzter Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Das Verhältnis zwischen Käufern und Verkäufern ist nicht dauerhaft eindeutig, tendiert aber bei gut gepflegten Bestandsobjekten und Baugrundstücken häufig zu einem leichten Verkäufermarkt, weil das Angebot strukturell knapp bleibt. Gleichzeitig sorgt das höhere Zinsniveau seit 2023 für mehr Preisdisziplin, sodass sich der Markt eher in einer Phase der Konsolidierung befindet als in einer neuen Aufwärtsbewegung. Für Käufer ist Nusplingen vor allem dann attraktiv, wenn Lagequalität, Grundstücksgröße und Substanz stimmen. Kapitalanleger finden einen Markt mit solider, aber nicht überdurchschnittlich hoher Liquidität; die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, jedoch begrenzt skalierbar. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen häufig zwischen etwa 2,8 % und 4,0 %, bei kleineren oder gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Für Häuser fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Anteil des Grundstücks und der Eigennutzungscharakter stärker ins Gewicht fallen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Nusplingen ein stabiles, regional typisches Niveau mit moderatem Wachstum und geringer Volatilität.
Wer den Markt in Nusplingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nusplingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nusplingen starteten 2017 bei rund 2.360 €/m² und liegen heute bei 3.320 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nusplingen entwickelte sich von 6,70 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nusplingen stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nusplingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Nusplingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nusplingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nusplingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Nusplingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.320 €/m² | 3.760 €/m² | -11,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nusplingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.360 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.130 €/m² | +3,9 % | 2.460 €/m² | +4,2 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +4,2 % | 2.580 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.920 €/m² | +7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % | 3.150 €/m² | +7,9 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % | 3.220 €/m² | +2,2 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.270 €/m² | +1,6 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,4 % | 3.300 €/m² | +0,9 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.320 €/m² | +0,6 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nusplingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Nusplingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Nusplingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Nusplingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Nusplingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nusplingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Nusplingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Nusplingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Nusplingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Nusplingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Nusplingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Nusplingen, Zollernalbkreis. Spezialisiert auf Häuser und Wohnimmobilien in der Region. Aktiv auf Immowelt mit lokalen Objekten.
Website besuchenSelbstständiger RE/MAX Lizenznehmer aktiv mit Wohnungsangeboten in Nusplingen. Bietet Immobilien zum Kauf in der Region Zollernalbkreis. Spezialisiert auf Wohnimmobilien.
Website besuchenHandelsvertretung für Schwabenhaus GmbH mit Hausangeboten in Nusplingen. Fokussiert auf Neubau und Fertighäuser in der lokalen Gegend. Präsentiert Objekte ab 589.000 € auf Immowelt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nusplingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nusplingen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nusplingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat setzte die Hebesätze neu fest: Grundsteuer A 490 Prozent, Grundsteuer B 555 Prozent und Gewerbesteuer 340 Prozent. Damit stehen kommunale Abgaben mit direktem Bezug zur Standort- und Immobilienpolitik im Mittelpunkt.
Die Gemeinde Nusplingen kaufte die alte Fabrik, ließ sie abreißen und setzte für das Areal einen Bebauungsplan zur Nachverdichtung auf. Geplant sind dort zwei Mehrfamilienhäuser, wodurch neuer Wohnraum im Ort entstehen soll.
Die Gemeinde Nusplingen beschreibt den Wirtschaftsstandort und verweist auf Bauplätze im Baugebiet Hirtenwiese II in Heidenstadt. Der Bebauungsplan wurde 2023 überarbeitet, damit moderne und zeitgemäße Bauformen möglich sind.
