Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stammham.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Stammham in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Stammham verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Stammham entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stammham sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stammham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stammham.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stammham – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stammham entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stammham: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Stammham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stammham: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stammham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stammham: 11,80 €/m²
Die Mieten in Stammham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +7,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stammham: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stammham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 560 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Stammham ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert der Eigennutzeranteil, insbesondere bei Einfamilienhäusern und familiengerechten Wohnungen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Immobilienpreise Stammham stützt und größere Preisschwankungen nach unten unwahrscheinlich macht. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren bleibt Stammham für Käufer attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung suchen. Für Verkäufer ergibt sich daraus ein grundsätzlich solides Marktumfeld, vor allem bei gepflegten Bestandsobjekten, energieeffizienten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant. Die Mietpreise Stammham sind in den letzten Jahren gestiegen, wodurch sich die laufenden Erträge verbessert haben. Dennoch liegt die grobe Mietrendite-Spanne aufgrund der gestiegenen Kaufpreise meist nur im moderaten Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Der Quadratmeterpreis Stammham bleibt damit für Anleger relevant, die auf Werterhalt und langfristige Vermietung setzen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit guten Chancen für qualitätsstarke Objekte, während Standardimmobilien weiterhin von einer soliden Nachfrage getragen werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stammham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stammham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stammham starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stammham entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +63,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stammham stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stammham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Stammham ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stammham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stammham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stammham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stammham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 4.150 €/m² | +7,8 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % | 4.720 €/m² | +4,4 % | 11,00 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.850 €/m² | +2,8 % | 11,80 €/m² | +7,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stammham — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Stammham heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stammham ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Stammham Bestand hat.
Unternehmer in Stammham, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Stammham bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Stammham für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Stammham, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Stammham ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Stammham die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Stammham ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Stammham sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 haben sie über 875 Immobilien in Stammham erfolgreich vermarktet. Sie bieten Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisten für Hausverkauf in Stammham.
Website besuchenDorit Burgstaller leitet das Unternehmen und ist in Stammham aktiv. Hohe Bewertung von 4,9 Sternen bei 73 Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienverkauf im Kreis Eichstätt.
Website besuchenImmobilienmakler in Stammham (Kreis Eichstätt) gelistet auf ImmoScout24. Aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Lokaler Experte für den Eichstätt-Kreis.
Website besuchenBietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung in Stammham mit lokalem Marktwissen. Top-Ranking als bester Makler in Stammham mit 722 SEO-Punkten und 4,7 Sternen. Individueller Service für Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Nähe von Stammham bei Ingolstadt. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Gelistet in den Gelben Seiten mit guten Bewertungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stammham, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stammham (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stammham liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
CITY BAU kündigt auf seiner Aktuelles-Seite fertiggestellte Eigentumswohnungen in Stammham an und verweist zugleich auf ein neues Bauprojekt mit sechs Eigentumswohnungen in Stammham. Damit ist ein privates Wohnbauvorhaben in der Gemeinde belegt. Die Seite nennt Stammham ausdrücklich und passt zum gesuchten Immobilienthema.
In der Sitzungseinladung wird die Ausschreibung von gemeindlichen Baugrundstücken im Baugebiet Appertshofen-Nord, BA II sowie im Baugebiet Westlich Tannenweg angekündigt. Das zeigt, dass Stammham weiterhin aktiv Bauland entwickelt und vermarktet. Für den lokalen Immobilienmarkt ist das relevant, weil neue Grundstücke in den Verkauf gehen.
In den amtlichen Bekanntmachungen heißt es, dass sich im neuen Baugebiet Appertshofen-Nord, BAII noch 13 Grundstücke im Eigentum der Gemeinde befinden. Das ist ein klarer Hinweis auf die Fortentwicklung des Neubaugebiets. Für Käufer und den örtlichen Wohnungsmarkt ist diese Information besonders wichtig.
Die Seite bündelt die Bebauungspläne der Gemeinde Stammham und verweist auf die laufende Bauleitplanung. Auch wenn es sich um eine Übersichtsseite handelt, belegt sie die fortlaufende planerische Steuerung von Bauflächen und Entwicklungsvorhaben in der Gemeinde. Für Immobilien- und Baufragen ist das eine zentrale amtliche Quelle.
Die Gemeinderatssitzung behandelt unter anderem den vorhabenbezogenen Bebauungsplan für Freiflächenphotovoltaikanlagen entlang der Autobahn. Außerdem geht es um die Ausschreibung gemeindlicher Baugrundstücke im Baugebiet Westlich Tannenweg und im Baugebiet Appertshofen-Nord, BA II. Das ist klar ein Thema der Ortsentwicklung und des Wohnbaus in Stammham.
Der Bericht aus der Gemeinderatssitzung nennt die Ausschreibung gemeindlicher Baugrundstücke im Baugebiet Appertshofen-Nord, BA II. Damit ist ein konkretes Wohnbauprojekt in Stammham dokumentiert. Der Beitrag ist ein direkter Hinweis auf aktuelle Grundstücksvergabe und Siedlungsentwicklung.
Die Objektbeschreibung nennt ein Bürogebäude im Gewerbegebiet Stammham mit Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie Wohnungen im Gebäude. Damit handelt es sich um eine konkrete Gewerbeimmobilie am Standort Stammham. Die Quelle ist eine Immobilienanzeige, aber sie erfüllt den Ortsbezug und das Wirtschaftsthema.
Der Bericht beschreibt die Senkung des Gewerbesteuer-Hebesatzes von 330 auf 240 Prozent in Stammham und ordnet dies als Anreiz für die Ansiedlung von Unternehmen ein. Genannt wird, dass sich die Innwerk AG in Stammham niederlässt und die Gemeinde künftig mit hohen Gewerbesteuereinnahmen rechnet. Das ist ein klar wirtschafts- und standortpolitisches Thema.
