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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gilching entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gilching: 7.150 €/m²
Die Hauspreise in Gilching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.650 €/m² | – |
| 2016 | 4.850 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gilching: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gilching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.350 €/m² | – |
| 2016 | 4.560 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 5.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.170 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gilching: 17,80 €/m²
Die Mieten in Gilching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,80 €/m² | – |
| 2016 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 16,20 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 17,80 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gilching: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gilching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 780 €/m² | – |
| 2016 | 830 €/m² | +6,4 % |
| 2017 | 900 €/m² | +8,4 % |
| 2018 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Gilching ist insgesamt als klar nachfragestark und eher angebotsarm einzuordnen. Käufer treffen auf einen Markt mit begrenztem Neubaupotenzial, hohen Bodenrichtwerten und einer anhaltend guten Nachfrage aus dem Großraum München. Damit ist Gilching tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Zinswende seit 2022 die Preisdynamik gebremst hat. Besonders gefragt bleiben familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Objekte mit guter energetischer Qualität. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit stabil ist und die Zielgruppe aus Berufspendlern, Familien und gut verdienenden Haushalten breit bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen kann sie etwas höher ausfallen, bei Einfamilienhäusern meist niedriger. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gilching für einen wertstabilen, aber preislich anspruchsvollen Markt. Wer den Quadratmeterpreis Gilching analysiert, sollte deshalb nicht nur auf den Durchschnitt achten, sondern auf Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Vermietbarkeit. Für den langfristigen Werterhalt bleiben Lagequalität und knappe Flächen die wichtigsten Preistreiber.
Wer den Markt in Gilching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gilching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 7.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gilching starteten 2015 bei rund 4.350 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+57,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gilching entwickelte sich von 11,80 €/m² (2015) auf aktuell 17,80 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gilching stieg von 780 €/m² (2015) auf aktuell 1.650 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gilching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Gilching ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gilching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gilching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gilching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.150 €/m² | 3.650 €/m² | +95,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 17,80 €/m² | 9,80 €/m² | +81,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gilching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.650 €/m² | – | 4.350 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.850 €/m² | +4,3 % | 4.560 €/m² | +4,8 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.820 €/m² | +5,7 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 5.090 €/m² | +5,6 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.420 €/m² | +6,5 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % | 5.780 €/m² | +6,6 % | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % | 6.170 €/m² | +6,7 % | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % | 6.720 €/m² | +8,9 % | 16,20 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | -1,8 % | 6.760 €/m² | +0,6 % | 17,00 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1,4 % | 6.850 €/m² | +1,3 % | 17,80 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In Gilching geht der Bau eines neuen Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen nahe dem S-Bahnhof Neugilching voran. Der Bericht ordnet das Projekt als Reaktion auf den angespannten Wohnraum in der Gemeinde ein.
Das Wohnbauprojekt 'Willkommen in Gilching' beschreibt eine neue Wohnanlage mit 56 Eigentumswohnungen im Südosten der Gemeinde. Der Bericht nennt die Holzhybridbauweise, Preise und den geplanten Fertigstellungstermin im Herbst 2026.
Beim Baugebiet Glatze gibt es nach jahrelangem Stillstand wieder Bewegung, nachdem alle Eigentümer unterzeichnet haben. Zusätzlich nennt der Bericht weitere Themen wie die Entwicklung des Zelenka-Areals, das Wohnquartier Sonnenstraße und kommunale Baupläne in Gilching.
Der Gemeinderat hat den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan des neuen Gewerbegebiets Gilching Nord gefasst. Damit sind die letzten Hürden für die Entwicklung des Areals zwischen Autohaus Hörmann und Wohnbebauung genommen, und die Umsetzung kann vorbereitet werden.
Gilching verzeichnete damals ein starkes Wachstum mit vielen genehmigten Bauprojekten. Der Artikel beschreibt, dass die Gemeinde bei Wohnbauvorhaben deutlich vorankommt und dass sich dies bereits auf den Immobilienmarkt mit steigenden Preisen auswirkt.
