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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Beilngries entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beilngries: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Beilngries sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beilngries: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Beilngries eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Beilngries: 9,80 €/m²
Die Mieten in Beilngries sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Beilngries: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Beilngries hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Beilngries ist insgesamt als eher stabiler, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich seit Jahren ein Aufwärtstrend, der sich nach dem Zinsanstieg 2022/2023 zwar verlangsamt, aber nicht grundlegend umgekehrt hat. Damit ist Beilngries weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein stark überhitzter Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit leichter Knappheit bei guten Objekten. Besonders gefragt sind familienfreundliche Häuser, modernisierte Bestandswohnungen und Grundstücke in gut angebundenen Lagen. Die Nachfrage wird durch regionale Beschäftigung, Pendlerbeziehungen und den hohen Freizeitwert des Umlands gestützt. Für Kapitalanleger ist Beilngries interessant, wenn Objekte solide vermietbar sind und die Kaufpreise im Verhältnis zur erzielbaren Miete passen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Beilngries oder eine Wohnung kaufen Beilngries möchte, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Beilngries zunehmend mitbestimmen.
Wer den Markt in Beilngries im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Beilngries bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Beilngries starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Beilngries entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Beilngries stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Beilngries eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Beilngries eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Beilngries, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Beilngries gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Beilngries | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Beilngries, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.960 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.120 €/m² | +5,4 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.860 €/m² | +2,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 3.840 €/m² | -0,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Stadtrat Beilngries befasste sich mit mehreren Bebauungsplänen, darunter die Planungen rund um die ehemalige Straßenmeisterei, „Heiligenholz“ in Arnbuch und eine Freiflächen-Photovoltaikanlage in Arnbuch. Der Bericht zeigt, dass mehrere Bauleitplanverfahren in der Gemeinde parallel vorangetrieben wurden.
Die Gemeinde Beilngries informiert über die Grundsteuerreform und nennt die aktuellen Hebesätze ab 1. Januar 2025: Grundsteuer A 420 Prozent und Grundsteuer B 270 Prozent. Die Seite erklärt zudem, dass in Bayern ab 2025 der Grundstückswert für die Berechnung keine Rolle mehr spielt.
Die Stadt Beilngries schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen dafür, dass auf dem Areal der bisherigen Straßenmeisterei ein großer Edeka-Markt entstehen kann. Der Beitrag beschreibt den geplanten Umzug des Staatlichen Bauhofs nach Paulushofen und die damit verbundene Umnutzung des bisherigen Geländes.
Die Stadt Beilngries will das Baugebiet „Wodansblick“ erschließen, stößt damit aber auf Widerstand von Anliegern und Naturschützern. Im Fokus stehen die geplante Entwicklung des Areals und die damit verbundenen Eingriffe in die Umgebung.
Auf der Tagesordnung des Beilngrieser Stadtrats standen unter anderem Änderungen am Flächennutzungsplan für die ehemalige Straßenmeisterei sowie ein Bauantrag für den Neubau eines Zweifamilienhauses mit Umbau eines bestehenden Mehrfamilienhauses. Damit ging es zugleich um mehrere konkrete Bau- und Entwicklungsfragen in der Gemeinde.
Die amtlichen Bekanntmachungen der Stadt Beilngries enthalten unter anderem den Bebauungsplan Nr. 114 SO „Biodüngerlager Paulushofen“. Das ist ein klarer, ortsbezogener Bauleitplan aus dem Gemeindegebiet Beilngries.
Der Artikel berichtet über freie Bauplätze in Beilngries. Genannt wird unter anderem, dass im Paulushofener Baugebiet „Am Roten Weg“ aktuell der Kanalbau läuft.
