Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ellzee.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ellzee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ellzee, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ellzee grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ellzee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ellzee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ellzee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ellzee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ellzee entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellzee: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Ellzee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.810 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellzee: 3.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ellzee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ellzee: 9,10 €/m²
Die Mieten in Ellzee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 8,98 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ellzee: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ellzee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ellzee ist insgesamt eher kleinvolumig und damit weniger liquide als in den größeren Zentren des Landkreises. Das wirkt sich auf die Preisbildung aus: Einzelne Verkäufe können den Markt kurzfristig stärker beeinflussen, während sich der langfristige Trend dennoch relativ stabil entwickelt. Für Käufer ist Ellzee vor allem dann interessant, wenn ein ruhiger Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen gesucht wird. Verkäufer profitieren von der begrenzten Angebotsmenge, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und erschlossenem Bauland. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist Ellzee eher ein Käufermarkt mit selektiven Vorteilen für gut informierte Interessenten, zugleich aber kein ausgeprägter Preisrückgangsmarkt. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern aus dem Umland. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vorhanden, aber begrenzt durch das kleine Marktvolumen; interessant sind vor allem kompakte Wohnungen mit solider Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Ellzee, Quadratmeterpreis Ellzee oder Bodenrichtwert Ellzee analysiert, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage und moderatem, aber nachhaltigem Wertniveau.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ellzee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ellzee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ellzee starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.050 €/m² (+54,0 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ellzee entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +33,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ellzee stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ellzee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Ellzee ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ellzee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ellzee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ellzee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.650 €/m² | -8,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ellzee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.810 €/m² | +6,4 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,5 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.850 €/m² | +8 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,5 % | 2.930 €/m² | +2,8 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | -0,6 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 8,98 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +1,8 % | 3.050 €/m² | +2,3 % | 9,10 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ellzee — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ellzee, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ellzee frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ellzee kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ellzee in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ellzee. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ellzee gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ellzee im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ellzee baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Ellzee möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ellzee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Thorsten Kunder vom EXCELLENCE Maklerhaus ist ein bewerteter Immobilienmakler in der Region Ellzee (Günzburg-Kreis, Bayern), der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Mit 4,2 Sternen aus 27 Bewertungen und 109 Followern auf ImmoScout24 bietet er kompetente Beratung für Eigentümer in Ellzee. Er betreibt das Unternehmen Excellence Maklerhaus GmbH & Co. KG.
Website besuchenDas FREITAG® Immobilienbüro ist als erfahrener lokaler Makler in Ellzee aktiv und begleitet Eigentümer bei Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung mit persönlicher Beratung und Marktkenntnis. Sie vertreten Interessen in Ellzee mit klarer Struktur und zielgerichteter Vermarktung. Als inhabergeführtes Büro unterstützen sie bei Bewertung und Vermietung vor Ort.
Website besuchenRE/MAX Team Ulm vom RE/MAX Immocenter immobilien-galerie GmbH ist auf ImmoScout24 für Ellzee gelistet und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Günzburg-Kreis. Mit 4,0 Sternen aus 38 Bewertungen und 274 Followern bieten sie professionelle Vermittlung. Sie decken den lokalen Markt in Ellzee ab.
Website besuchenLaura Hittinger von der VR-Bank Donau-Mindel eG ist als Immobilienmakler auf ImmoScout24 für Ellzee in Bayern aktiv und unterstützt beim Verkauf von Wohnimmobilien. Sie bietet regionale Expertise im Günzburg-Kreis. Ihr Fokus liegt auf seriöser Vermittlung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ellzee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ellzee (Ø 3.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ellzee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Ellzee hat 2022 die Aufstellung eines Bebauungsplans für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage westlich von Ellzee beschlossen. Die Auslegung lief im November und Dezember 2023; das Vorhaben schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Anlage auf einem ehemaligen Kiesabbaugebiet.
Auf der Gemeinde-Website informiert Ellzee über die Grundsteuerreform in Bayern und die Fristen zur Abgabe der Grundsteuererklärung. Der Beitrag ist für Eigentümer und Unternehmen in Ellzee relevant, weil er die kommunale Steuerpraxis direkt betrifft.
