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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buxheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buxheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buxheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Buxheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buxheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buxheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Buxheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +11,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buxheim: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buxheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.960 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buxheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Buxheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buxheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buxheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 410 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 485 €/m² | +18,3 % |
| 2024 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Buxheim ist insgesamt als eher knappes, eigennutzergeprägtes Teilsegment des regionalen Wohnungsmarkts einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden meist zügig nachgefragt, während Preisabschläge vor allem bei energetisch schwächeren oder weniger gut geschnittenen Immobilien möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einem stabilen Grundinteresse, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Preisansätze achten. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, ohne die Dynamik der Boomjahre. Für Kapitalanleger bleibt Buxheim vor allem wegen der Nähe zu wirtschaftlich starken Arbeitsmärkten und der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut nutzbare Wohnungen mit moderaten Nebenkosten, während größere Einfamilienhäuser eher eigennutzergetrieben sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,7 % bis 3,6 % brutto, abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Mikrolage. Wer Immobilienpreise Buxheim und Quadratmeterpreis Buxheim im Blick behält, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Grundtendenz, aber inzwischen deutlich selektiver Preisbildung. Für den Hauskauf Buxheim und den Erwerb von Eigentumswohnungen ist daher eine sorgfältige Objektprüfung entscheidend, insbesondere mit Blick auf Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und Vermietbarkeit.
Wer den Markt in Buxheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buxheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Buxheim starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+61,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buxheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buxheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buxheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Buxheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buxheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buxheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buxheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buxheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.420 €/m² | +6,5 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % | 4.020 €/m² | +9,2 % | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -2,4 % | 3.960 €/m² | -1,5 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.050 €/m² | +2,3 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +11,2 % | 4.350 €/m² | +7,4 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Buxheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Buxheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Buxheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Buxheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Buxheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Buxheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Buxheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Buxheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Buxheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Buxheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Buxheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Buxheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Buxheim (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Buxheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Die Berichterstattung kündigt ein Großprojekt am Buxheimer Weiher an, bei dem Uferbereiche neu gestaltet werden sollen. Genannt werden Pläne zu Wohnen, Tourismus, Freizeit und Gastronomie, also ein umfassendes Entwicklungsprojekt für Buxheim. Der Bezug zur Gemeinde ist eindeutig und das Thema liegt im erlaubten Bereich.
Die Seite führt Hebesätze und Grundsteuerdaten für Buxheim auf. Der Eintrag ist ortsbezogen und thematisch im Rahmen von Immobilien und Wirtschaft relevant, ersetzt aber keine echte Nachrichtenmeldung. Er ist deshalb nur als schwacher Treffer zu werten.
Das BayernPortal beschreibt die Grundsteuer als Gemeindeleistung und nennt Buxheim als zuständige Gemeinde mit Adresse und Kontaktdaten. Der Inhalt hat zwar Verwaltungscharakter, belegt aber die lokale Zuständigkeit für das Thema Grundsteuer in Buxheim. Für eine Nachrichtenliste ist es nur eingeschränkt geeignet.
Ein Bericht beschreibt ein größeres Wohnbauvorhaben in Buxheim, für das der Bebauungsplan Klosteräcker geändert werden musste. Der Gemeinderat befasste sich anschließend mit dem Bauantrag, und das Projekt soll im Innerortsbereich direkt neben der Bahnlinie entstehen. Das ist klar ein Artikel über neuen Wohnraum und Bauplanung in Buxheim.
Ein Exposé zu einem Baugrundstück in Buxheim beschreibt eine ruhige Wohnlage und einen gültigen Bebauungsplan, der Einfamilienhäuser oder zwei Doppelhaushälften erlaubt. Das ist ein direkter Bezug zu Wohnbau und Ortsentwicklung in Buxheim. Es handelt sich jedoch um ein Immobilienangebot, nicht um redaktionellen Nachrichtenjournalismus.
Die Seite nennt den Hebesatz und berechnet beispielhaft die Grundsteuer für verschiedene Immobilien in Buxheim. Inhaltlich passt das zu Standortpolitik und Immobilienkosten vor Ort, ist aber ebenfalls eine Informationsseite und keine klassische Nachrichtenmeldung. Der Ortsbezug ist ausdrücklich auf Buxheim gerichtet.
Die Firmenseite kündigt den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und Stellplätzen in Buxheim an. Es wird ausdrücklich auf noch verfügbare Wohnungen hingewiesen, was den direkten Wohnbau- und Immobilienbezug erfüllt. Auch hier handelt es sich um eine Unternehmensmeldung und nicht um redaktionellen Nachrichtenjournalismus.
Die Gemeinde Buxheim informiert über neue Baugebiete und weist darauf hin, dass entlang der Rudolf-Diesel-Straße im Osten neue Gewerbeflächen entstehen. Der Eintrag ist kommunal und bezieht sich direkt auf Buxheim selbst. Der Fund ist zwar keine klassische Nachrichtenmeldung, erfüllt aber das Ortsbezugskriterium und den Themenrahmen.
