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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Pöttmes begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pöttmes.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pöttmes entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pöttmes: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Pöttmes sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pöttmes: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pöttmes eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pöttmes: 10,80 €/m²
Die Mieten in Pöttmes sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pöttmes: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pöttmes hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 225 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 260 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 298 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 310 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Pöttmes ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Eigentumswohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngeren Zins- und Marktanpassungen kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Marktumfeld mit regionalen Preisunterschieden je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte Objekte in zentralen oder ruhigen Wohnlagen nach wie vor gut vermarktbar. Für Kapitalanleger ist Pöttmes vor allem dann interessant, wenn die Einstiegspreise stimmen und die Immobilie eine solide Vermietbarkeit aufweist. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietungssituation. Besonders kleinere Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete können wirtschaftlich attraktiv sein. Insgesamt spricht die Kombination aus stabilem lokalen Bedarf, begrenztem Neubau und solider regionaler Anbindung für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Pöttmes, Quadratmeterpreis Pöttmes, Haus kaufen Pöttmes, Wohnung kaufen Pöttmes, Mietpreise Pöttmes und Bodenrichtwert Pöttmes bewertet, sollte vor allem Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig gewichten.
Wer den Markt in Pöttmes im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pöttmes bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pöttmes starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pöttmes entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pöttmes stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pöttmes eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Pöttmes eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pöttmes, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pöttmes gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pöttmes | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pöttmes, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | -1,8 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,2 % | 3.700 €/m² | +0,5 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.470 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +3,2 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +5,2 % | 3.950 €/m² | +3,4 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Ein Hotel verkaufen in Pöttmes ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pöttmes, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pöttmes (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pöttmes liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die amtlichen Bekanntmachungen des Marktes Pöttmes verweisen auf die Planzeichnung zum Bebauungsplan Nr. 37 für das Gewerbe- und Industriegebiet „Am Erlenschlag“. Das ist ein klarer Hinweis auf ein laufendes oder jüngst veröffentlichtes Entwicklungsverfahren in Pöttmes.
In Pöttmes ist ein Wohnbauprojekt mit 34 seniorengerechten, barrierefreien Wohnungen und angebundener Tagespflege geplant. Das Vorhaben soll am Nordende der Flurstraße entstehen und wird gemeinsam mit einem Immobilienunternehmen entwickelt.
Die Verwaltungsgemeinschaft Pöttmes erläutert die Grundsteuerzahlung an die Gemeinde und die Berechnungslogik für Grundsteuer A und B. Das ist für Eigentümer und Immobilienbesitzer in Pöttmes unmittelbar relevant.
Die Gemeinde Pöttmes musste ihre Grundsteuer-Hebesätze wegen der Reform anpassen. Der Beitrag nennt die neuen Werte für Hausbesitzer in Pöttmes ab 2025 und ordnet die Auswirkungen auf Eigentümer ein.
In Pöttmes wurde über die Ansiedlung eines Vollsortimenters an zwei möglichen Standorten beraten. Der Gemeinderat entschied, beide Optionen per Bebauungsplanverfahren zu prüfen, bevor über die endgültige Lösung entschieden wird.
Der Marktgemeinderat Pöttmes hat den Entwurf des Bebauungsplans Pöttmes Nr. 39 „Nähe Neuburger Straße“ gebilligt. Damit geht ein konkretes Bauleitplanverfahren im Ort weiter, das neue Bebauungsmöglichkeiten im Gemeindegebiet vorbereitet.
Der Markt Pöttmes informiert über sein Gewerbegebiet „Bei der Mittermühle“ und nennt die dortigen Steuerhebesätze. Der Text zeigt die Standort- und Gewerbepolitik der Gemeinde sowie die Verfügbarkeit von Bauflächen.
