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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Untergruppenbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Untergruppenbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Untergruppenbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Untergruppenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Untergruppenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untergruppenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untergruppenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Untergruppenbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untergruppenbach: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Untergruppenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.880 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untergruppenbach: 3.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untergruppenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2026 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untergruppenbach: 11,90 €/m²
Die Mieten in Untergruppenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untergruppenbach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untergruppenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 250 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Untergruppenbach ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und modernen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ist der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die stärksten Preissprünge der Vorjahre nicht mehr in gleicher Form auftreten. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Heilbronn, gute Pendlerverbindungen und die hohe Wohnqualität im ländlich geprägten Umfeld gestützt. Für Kapitalanleger ist Untergruppenbach vor allem bei kleineren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, allerdings steigt dann auch das Instandhaltungsrisiko. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Untergruppenbach für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne überhitzte Dynamik. Wer Haus kaufen Untergruppenbach oder Wohnung kaufen Untergruppenbach möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Mikrolage und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich beeinflussen.
Wer den Markt in Untergruppenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untergruppenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Untergruppenbach starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.720 €/m² (+53,7 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untergruppenbach entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untergruppenbach stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untergruppenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Untergruppenbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untergruppenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untergruppenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Untergruppenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.720 €/m² | 3.760 €/m² | -1,1 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untergruppenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 2.680 €/m² | +5,5 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,8 % | 2.860 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +8,3 % | 3.310 €/m² | +7,5 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | -1,4 % | 3.280 €/m² | -0,9 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +3,6 % | 3.340 €/m² | +1,8 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.880 €/m² | +4,3 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +2,6 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Untergruppenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Untergruppenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Untergruppenbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Untergruppenbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Untergruppenbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Untergruppenbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Untergruppenbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Untergruppenbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Untergruppenbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Untergruppenbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Untergruppenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Gorki Immobilien ist ein kleines, inhabergeführtes Maklerbüro, spezialisiert auf die Vermarktung und den Verkauf von Immobilien in der Region Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart, einschließlich Untergruppenbach. Sie arbeiten zu 90% über Empfehlungen von Eigentümern und Käufern. Das Team freut sich auf weitere erfolgreiche Abschlüsse im Jahr 2025.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Untergruppenbach (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Untergruppenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Gemeinderat hat am 23.07.2026 den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften einstimmig als Satzung beschlossen. Laut Bekanntmachung betrifft dies einen konkreten Planentwurf mit mehreren Fassungen und Anlagen von Februar 2024 bis April 2026; damit geht ein weiteres Bauvorhaben in Untergruppenbach einen entscheidenden Schritt weiter.
Die Gemeinde hat den erneuten Entwurf eines Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften am 23.10.2025 gebilligt und eine erneute Veröffentlichung im Internet beschlossen. Die Unterlagen lagen vom 17.11.2025 bis 19.12.2025 aus; damit wurde das Verfahren für das Vorhaben in Untergruppenbach weiter vorangetrieben.
Für das Projekt „Pfadiheim“ wurde der Bebauungsplan samt örtlichen Bauvorschriften bekannt gemacht und damit rechtskräftig. Die Bekanntmachung verweist auf eine konkrete Satzung der Gemeinde Untergruppenbach und zeigt, dass das Verfahren formell abgeschlossen wurde.
Der Gemeinderat hat am 26.06.2025 den Entwurf des Bebauungsplans „Neugreut, Erweiterung Siegfried-Levi-Straße, 2. BA“ gebilligt und die Veröffentlichung im Internet beschlossen. Die Bekanntmachung nennt Umweltbericht, artenschutzrechtliche Prüfung und Lärmschutz als Bestandteile der Unterlagen.
Auf der Gemeindeseite zu Wohnbauplätzen verweist Untergruppenbach auf einen Bebauungsplan als PDF und bündelt damit Informationen zu neuen Bauflächen. Die Seite ist ein direkter Hinweis auf laufende oder geplante Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Untergruppenbach hat den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Neues Wohnen – Donnbronn Süd“ als Satzung beschlossen. Damit tritt das Wohngebiet rechtskräftig in Kraft; die Gemeinde verweist zudem darauf, dass die Unterlagen im Rathaus und online eingesehen werden können.
Im Gemeinderat wurde ein Bebauungsplan angekündigt, um eine letzte Baulücke im Ortskern von Untergruppenbach zu schließen. Das Plangebiet liegt an der Hauptstraße und soll sich an den angrenzenden Wohngebieten orientieren.
