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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neulußheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neulußheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neulußheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neulußheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Neulußheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neulußheim: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neulußheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.960 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neulußheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Neulußheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 11,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neulußheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neulußheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 325 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 495 €/m² | -1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Neulußheim ist insgesamt als ausgewogener Markt mit leichtem Nachfrageüberhang einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in verkehrsgünstiger Lage oder mit familienfreundlicher Ausstattung werden weiterhin zügig nachgefragt, ohne dass die Preisdynamik derzeit mit den Spitzenjahren 2020 bis 2022 vergleichbar wäre. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Umfeld, müssen aber bei Preisfindung und Vermarktungsdauer realistisch bleiben, da die Finanzierungskosten höher sind als in der Niedrigzinsphase. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Region suchen. Für Kapitalanleger bleibt Neulußheim wegen der soliden Mietnachfrage interessant, insbesondere bei kleineren bis mittelgroßen Wohnungen in gutem Zustand. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,1 % bis 3,9 % brutto , abhängig von Lage, Objektqualität und Kaufpreisniveau. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Neulußheim ein stabiles, regional gut eingebettetes Marktbild mit moderatem Potenzial für weitere, eher schrittweise Preisbewegungen.
Wer den Markt in Neulußheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neulußheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neulußheim starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+49,6 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neulußheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neulußheim stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neulußheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Neulußheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neulußheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 3,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neulußheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neulußheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.760 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neulußheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +4,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.960 €/m² | +5,7 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.180 €/m² | +7,4 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.430 €/m² | +7,9 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % | 3.390 €/m² | -1,2 % | 11,40 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 11,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,6 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neulußheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neulußheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Die Altlußheimer Seite nennt ausdrücklich Neulußheim im Zusammenhang mit Auslegungsunterlagen und einer frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung zu einem Flächennutzungsplanverfahren. Der Fokus liegt auf der formalen Bauleitplanung mit direktem Bezug zu Neulußheim.
Neulußheim bietet auf dieser Seite verkäufliche Baugrundstücke an, getrennt nach Wohnbebauung und Gewerbeansiedlung. Das ist ein direkter Hinweis auf kommunale Flächenentwicklung und neue Ansiedlungsmöglichkeiten vor Ort.
Neulußheim veröffentlicht hier seine Realsteuerhebesätze ab 01.01.2025, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Immobilien- und Wirtschaftsfragen vor Ort direkt relevant, weil die Hebesätze die Belastung von Eigentum und Unternehmen beeinflussen.
Die Gemeinde informiert über das Verfahren zur Einsicht in Bebauungspläne und verweist auf die kommunale Bauleitplanung. Inhaltlich geht es um die formale Grundlage für Bauvorhaben und Grundstücksentwicklung in Neulußheim.
Die öffentliche Bekanntmachung betrifft die 1. Änderung der 1. Fortschreibung des Flächennutzungsplans für das Gebiet 'Zehnte Gewann (NOBA)', Neulußheim. Das ist ein klarer Treffer zu Ortsentwicklung und möglicher gewerblicher bzw. baulicher Nutzung.
Die Seite der Gemeinde Neulußheim führt Bebauungspläne und damit zentrale Grundlagen für Bau- und Entwicklungsvorhaben auf. Der Eintrag ist eine offizielle Informationsseite und kein redaktioneller Nachrichtenartikel, aber ein belastbarer Webtreffer zum Thema Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Neulußheim stellt ihre Gebühren, Abgaben und Steuern dar; darin sind auch Grundsteuer und Gewerbesteuer aufgeführt. Der Treffer ist für Standort- und Immobilienfragen relevant, weil er kommunale Abgaben transparent macht.
