Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tuttlingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tuttlingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Tuttlingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Tuttlingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tuttlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tuttlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tuttlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tuttlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tuttlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tuttlingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Tuttlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tuttlingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tuttlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tuttlingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Tuttlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,40 €/m² | – |
| 2016 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2017 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tuttlingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tuttlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 220 €/m² | – |
| 2016 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Tuttlingen ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt, der von Eigennutzern, Familien und Beschäftigten aus dem regionalen Wirtschaftsraum getragen wird. Gleichzeitig sorgen die industrielle Basis und die vergleichsweise gute Arbeitsplatzdichte für eine verlässliche Mietnachfrage. Das führt dazu, dass Tuttlingen weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt ist, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichtem Vorteil für gut positionierte Objekte in gefragten Lagen. Besonders gefragt sind energetisch solide Wohnungen, kompakte Einfamilienhäuser und Grundstücke mit guter Erschließung. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten noch ein brauchbares Verhältnis ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 %, in Einzelfällen bei kleineren Wohnungen auch etwas darüber. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, während Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Sanierungsbedarf die besten Perspektiven bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Tuttlingen für einen Markt mit solider Substanz, begrenzter Volatilität und anhaltender Relevanz für Käufer, die langfristig planen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Tuttlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tuttlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tuttlingen starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tuttlingen entwickelte sich von 7,40 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tuttlingen stieg von 220 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tuttlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 36.000 Einwohnern bildet Tuttlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tuttlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tuttlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Tuttlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tuttlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 3.500 €/m² | +2,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 3.650 €/m² | +4,3 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tuttlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tuttlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tuttlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tuttlingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tuttlingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Tuttlingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tuttlingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tuttlingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Tuttlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Tuttlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tuttlingen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tuttlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Aesculap plant in Tuttlingen eine neue Hightech-Fabrik und investiert dafür 90 Millionen Euro. Das Projekt ist klar am Standort Tuttlingen verortet und soll die Produktion am bestehenden Firmenstandort ausbauen. Die Berichterstattung nennt den Baustart und die langfristige Bedeutung für den Standort.
Die Stadt Tuttlingen beschreibt das Baugebiet Thiergarten-West mit Fokus auf Geschosswohnungsbau und geförderten Mietwohnungsbau. Für die Baufelder E und F gilt eine hohe Quote für geförderte Wohnungen, was die Quartiersentwicklung im Stadtgebiet konkret prägt.
Die Stadt Tuttlingen stellt das Baugebiet Thiergarten-West vor und verweist auf die im Bebauungsplan ausgewiesenen Wohngebiete. Das Projekt ist Teil der kommunalen Wohnbauentwicklung und betrifft die Erschließung neuer Flächen in Tuttlingen.
B. Braun hat den Neubau einer Fabrik von Aesculap in Tuttlingen genehmigt. Geplant sind Investitionen von 90 Millionen Euro, rund 350 neue Arbeitsplätze und eine Fertigstellung bis Ende 2027. Das Projekt entsteht auf dem Gelände ehemaliger Supermärkte an der Dornierstraße.
Der Grundstücksmarktbericht 2024 für den südlichen Landkreis Tuttlingen ist erschienen. Die Quelle ist zwar regionaler gefasst, der Titel und die Einordnung stammen direkt aus Tuttlingen; für den reinen Gemeindebezug bleibt der Treffer aber nur bedingt passend.
Eine Übersicht zu Baustellen in Tuttlingen nennt mehrere zentrale Vorhaben im Stadtgebiet, darunter die Stadtgartenresidenz und den Drei-Kronen-Hof. Die Berichterstattung bündelt den Stand mehrerer Bauprojekte in der Gemeinde.
Der Artikel berichtet über weniger Neubauwohnungen, bezieht sich aber auf den Kreis Tuttlingen und nicht ausschließlich auf die Gemeinde. Wegen der ausdrücklichen Vorgabe wurde der Treffer nur mit Vorbehalt aufgenommen.
Am Aesculap-Platz in Tuttlingen entsteht ein neuer Wohn- und Geschäftskomplex. Vorgesehen sind unter anderem Wohnungen und neue Flächen für den Einzelhandel, was das innerstädtische Areal städtebaulich aufwertet.
