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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Anzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Anzing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Anzing: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Anzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 7.050 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 7.180 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Anzing: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Anzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +12 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 6.420 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Anzing: 15,80 €/m²
Die Mieten in Anzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Anzing: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Anzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Anzing ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit anhaltend hoher Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig zügig vergeben werden und Preisverhandlungen nur begrenzt möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von der Lagegunst im Münchner Umland, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 zu einer etwas vorsichtigeren Preisbildung geführt haben. Der Trend zeigt daher nicht mehr die starke Dynamik der Vorjahre, aber eine stabile bis leicht steigende Entwicklung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger bleibt Anzing interessant, weil die Kombination aus guter regionaler Nachfrage, begrenztem Neubau und solider Mietnachfrage die Vermietbarkeit unterstützt. Besonders Wohnungen in guter Lage und mit zeitgemäßer Ausstattung erzielen meist stabile Mieten und geringe Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreisanteil für das Grundstück und die Eigennutzer-Nachfrage höher ist. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Anzing für einen marktengen, wertstabilen Standort mit langfristig solider Perspektive. Wer den Quadratmeterpreis Anzing, die Mietpreise Anzing und den Bodenrichtwert Anzing im Blick behält, kann Kauf- und Anlageentscheidungen gut einordnen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Anzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Anzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Anzing starteten 2017 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+56,5 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Anzing entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Anzing stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Anzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Anzing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Anzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Anzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Anzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Anzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +9,3 % | 5.520 €/m² | +8,7 % | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +11,6 % | 6.180 €/m² | +12 % | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -1,8 % | 6.050 €/m² | -2,1 % | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7.050 €/m² | +1,9 % | 6.180 €/m² | +2,1 % | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7.180 €/m² | +1,8 % | 6.420 €/m² | +3,9 % | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1 % | 6.650 €/m² | +3,6 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Anzing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Anzing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Anzing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Anzing vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Anzing erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Anzing bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Anzing — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Anzing passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Anzing möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Anzing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle und zertifizierte Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Anzing und Umgebung. Das Team zeichnet sich durch erfolgorientierte Arbeit und Gutachtertätigkeit aus.
Website besuchenImmobilienmakler mit 20 Jahren Erfahrung in der Region. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Anzing und Umland.
Website besuchenInhabergeführte Maklerin Marion Robisch mit Spezialisierung auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Immobilien in Anzing, Poing und Markt Schwaben. Kombination aus Professionalität und persönlicher Leidenschaft.
Website besuchenOrtsansässiges Immobilienunternehmen unter Leitung von Oliver Wolf mit Expertise für Wohnimmobilien in Anzing und südlich angrenzenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg. Langjährige Erfahrung in Verkauf und Vermietung.
Website besuchenImmobilienmakler in Anzing mit Fokus auf professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien. Lokale Präsenz und persönliche Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler Benjamin Renz mit hoher Kundenzufriedenheit (4,9 Sterne) und Spezialisierung auf Immobilienvermittlung in Anzing. Fokus auf Kaufimmobilien.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler Thomas Aigner mit umfangreicher Erfahrung und großem Netzwerk in Anzing. Spezialisierung auf Immobilienvermittlung und Verkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Anzing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Anzing (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Anzing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite der Gemeinde Anzing werden verschiedene aktuelle Hinweise veröffentlicht, darunter auch ein Verweis auf Förderthemen und staatliche Stellen. Der Treffer ist auf der Gemeindeseite selbst auffindbar, enthält aber im vorliegenden Snippet keinen klaren, eigenständigen Immobilien- oder Baukernsachverhalt.
Die Gemeinde Anzing veröffentlicht ihre Bauleitplanverfahren und baurechtlichen Satzungen; genannt wird unter anderem die Öffentlichkeitsbeteiligung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 59 an der Högerstraße 40. Das ist ein klarer, expliziter Gemeinde-Anzing-Treffer zu Ortsentwicklung und Bauplanung.
Das Projekt beschreibt den Neubau von drei Wohngebäuden in Anzing mit Wohnflächen von etwa 45 bis 80 Quadratmetern. Der Treffer ist ein konkreter Neubauhinweis für die Gemeinde und passt zum Themenfeld Wohnungsbau.
Im Interview wird die Lage am Immobilienmarkt im Landkreis Ebersberg besprochen; Anzing wird dabei ausdrücklich als Wohnort der Gesprächspartnerin genannt. Der Beitrag ordnet die hohen Kaufpreise und den Mangel an Neubauwohnungen in die regionale Entwicklung ein.
Die Seite nennt ein verkauftes Neubauprojekt in der Nähe von Anzing mit drei Einheiten und einer Wohnfläche ab 128 Quadratmetern. Auch wenn der Text nicht wie eine klassische Nachricht redaktionell wirkt, ist es ein im Web auffindbarer, expliziter Anzing-Bezug zu Neubau und Wohnungsentwicklung.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Wohnung in Saarbrücken, ab 240 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Wir mieten Ferienimmobilie in Hannover oder im nahen Umland. Mindestens 230 m², gerne mit Außenfläche.
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