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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Perkam — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Perkam sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Perkam begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Perkam.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Perkam – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Perkam im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Perkam: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Perkam sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +10,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Perkam: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Perkam eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Perkam: 9,80 €/m²
Die Mieten in Perkam sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Perkam: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Perkam hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 255 €/m² | +21,4 % |
| 2023 | 265 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | +5,5 % |
Der Immobilienmarkt in Perkam ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Grundstücken für den Eigennutz. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisstabilität unterstützt. Im Vergleich zu den Zentren der Region ist Perkam kein hoch liquider Markt, dafür aber ein Standort mit überschaubarem Preisniveau und guter Eignung für Haushalte, die Ruhe, Flächen und regionale Anbindung suchen. Für Kapitalanleger ist Perkam vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Horizont und eine solide Vermietbarkeit im Fokus stehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, bleibt aber mengenmäßig begrenzt; entsprechend sind die Renditechancen eher konservativ als spekulativ. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis, Mikrolage und Vermietungsstandard. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Perkam für einen Markt mit moderatem Aufwärtstrend, aber ohne starke kurzfristige Ausschläge. Wer Quadratmeterpreis Perkam, Haus kaufen Perkam oder Wohnung kaufen Perkam recherchiert, findet einen Standort mit solider Grundnachfrage und begrenztem Neubauangebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Perkam im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Perkam bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Perkam starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Perkam entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Perkam stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Perkam eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Perkam, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Perkam gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Perkam | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Perkam, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,7 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +12,1 % | 3.780 €/m² | +10,5 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | -2,1 % | 3.690 €/m² | -1,3 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +10,3 % | 3.950 €/m² | +7 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Perkam — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Perkam sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Perkam durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Perkam in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Perkam. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Perkam bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Perkam — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Perkam passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Perkam aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Perkam sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in der Region Straubing-Bogen, aktiv in Perkam mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet 14 Inserate hauptsächlich zum Kauf an. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 6 Bewertungen bei ImmoScout24.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler für Niederbayern und Oberpfalz, aktiv in Perkam mit 12 Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. 32 Follower auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenErfahrener Makler in Perkam und Umgebung mit 121 Inseraten, überwiegend zum Kauf von Wohnimmobilien. Sehr gute Bewertung von 4,6 Sternen aus 25 Bewertungen. 156 Follower auf ImmoScout24.
Website besuchenLokaler Immobilienexperte in der Perkam-Region, spezialisiert auf Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,9 Sternen aus 15 Bewertungen bei ImmoScout24. Bietet 3 Inserate an.
Website besuchenEtabliertes Unternehmen in Bayern, aktiv in Perkam mit 25 Inseraten für Wohnimmobilienverkauf. Starke Präsenz mit 218 Followern und 4,8 Sternen aus 60 Bewertungen. Kombiniert Immobilien mit Versicherungen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Perkam, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Perkam (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Perkam liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Exposé bei Immobilienscout24 beschreibt ein Grundstück in Perkam mit Bebauungsplan, Wohnnutzung im allgemeinen Wohngebiet sowie der Option für Einzel- oder Doppelhausbebauung. Das ist ein aktueller, konkret auf Perkam bezogener Hinweis auf die lokale Wohnbauentwicklung.
Die Sitzungsübersicht der Verwaltungsgemeinschaft Rain listet für Perkam einen Tagesordnungspunkt zum Baugebiet Radldorf II-1. Genannt wird dort die Errichtung eines Einfamilienhauses an der Bajuwarenstraße 23 sowie eine Befreiung von Bauvorschriften.
Auf der offiziellen Perkam-Seite findet sich ein Dokument mit bauordnungsrechtlichen Bestimmungen, das auf Verkehrsflächen in Baugebieten Bezug nimmt. Der Treffer ist thematisch relevant, wirkt aber eher wie Verwaltungsunterlage als Nachricht.
Ein Gewerbegebiete-Profil nennt allgemeine Angaben zu Steuern wie Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer, bezieht sich aber nicht erkennbar als Nachricht auf Perkam selbst. Wegen fehlender konkreter Perkam-Nachrichtenrelevanz ist der Treffer nur eingeschränkt brauchbar.
Auf der Gemeindeseite zu Perkam wird der Bebauungs- und Grünordnungsplan für das allgemeine Wohngebiet „Roter Weg“ geführt. Der Eintrag verweist auf eine konkrete Bauflächenentwicklung in Perkam und enthält zudem Angaben zur Bauverpflichtung im Baugebiet „Straubinger Straße“.
Ein Immobilienportal führt Angebote für Grundstücke in Perkam mit Verweis auf ein voll erschlossenes Baugrundstück. Das zeigt eine konkrete Nachfrage nach Bauflächen in der Gemeinde, auch wenn es sich um ein Angebots- statt Nachrichtenformat handelt.
Das BayernPortal führt Perkam als Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit Verweis auf die amtlichen Kontaktdaten und den Gemeindestandort. Der Treffer enthält jedoch keine konkrete Nachricht zu Immobilien oder Bauvorhaben.
